Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Limes 18

6852SG Huissen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 7.038

Fotogalerij

Limes 18 Huissen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie aan de rand van Loovelden staat deze stijlvolle vrijstaande villa, ontworpen met oog voor detail, comfort en kwaliteit. De woning combineert een doordachte indeling met hoogwaardige afwerking en biedt een woonbeleving op niveau. Onder de karakteristieke rieten kap ontvouwt zich een ruim familiehuis met vier slaapkamers, stijlvolle badkamer, een royale leefkeuken, een fraaie tuin met tuinhuis én tien zonnepanelen. Alles is tot in de puntjes verzorgd en afgestemd op modern woongemak. Voor gezinnen met kinderen is de ligging ideaal: in de kindvriendelijke wijk Loovelden bevindt zich de basisschool: IKC Binnenstebuiten en een kinderdagverblijf, op loopafstand van de woning. Op korte fietsafstand liggen een overdekt winkelcentrum, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Huissen. De woning ligt bovendien op slechts circa 500 meter van de grens met Arnhem, waardoor het stadscentrum van Arnhem binnen twintig minuten per fiets bereikbaar is. Ook de ontsluiting richting Nijmegen en het landelijke wegennet (A12, A15, A50 en A325) is uitstekend. Indeling Begane grond: al bij aankomst maakt de villa indruk. De rieten kap in combinatie met het genuanceerde metselwerk, de witte gevels en zwarte houten elementen straalt een tijdloze klasse uit. De oprit, fraai aangelegd met grind en tegelwerk, biedt ruimte aan meerdere voertuigen en beschikt over een elektrische laadpaal. Rondom de woning zorgen sierlijke tuinverlichting en een geautomatiseerd beregeningssysteem (Rain Bird) voor een perfect onderhouden buitenruimte met allure. Bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal wordt de toon direct gezet. De afwerking is subliem, met een warme pvc-vloer die beschikt over vloerverwarming en gouden accenten die op subtiele wijze luxe uitstralen. De hal biedt toegang tot een toilet (rapowash) in dezelfde stijl als de bovenverdieping, voorzien van goudkleurige details en een elegante hoekwastafel. Aangrenzend is er een praktische garderobe en meterkast met glasvezel en uitgebreide groepenkast. De woonkamer aan de voorzijde is een stijlvolle leefruimte met grote raampartijen die het daglicht uitnodigen. De tv-wand, bekleed met warm behang, vormt een sfeervol middelpunt. Langs het plafond zorgen inbouwspots voor een zachte, indirecte verlichting, perfect afgestemd op elk moment van de dag. Via een doorloop is de woning verbonden met het hart: de imposante leefkeuken. Aan de achterzijde van de villa bevindt zich deze royale woonkeuken met eetgedeelte. Het kook- en spoeleiland is uitgevoerd met zwart gemêleerd werkblad en centraal geplaatst. De keuken is voorzien van een hoogwaardige Siemens-inbouwlijn met combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast, allemaal harmonieus verwerkt in een greeploze kastenwand met gouden accenten. De Bora-inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, de Quooker en een wijnkoeler van Liebherr maakt het geheel compleet. Een schuifpui opent naar de overkapping in de achtertuin – een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Tot slot biedt de woning nog een praktische bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, met vaste kastenwand, opstelplaats voor wasapparatuur en warmtepomp, een extra koelkast/vriezer en directe toegang tot de tuin en oprit. Eerste verdieping: een subtiel verlichte trap (met goudkleurig behang op de optrede) naar de eerste verdieping, waar een indrukwekkende vide met grote zijramen de overloop een royale uitstraling geeft. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. De master bedroom aan de achterzijde is compleet met inloopkast en twee grote ramen. Aan de voorzijde liggen twee lichte slaapkamers met fraaie raampartijen en een prettig uitzicht. De badkamer is een ware parel. Grote gemêleerde wandtegels vormen de achterwand voor een dubbele waskom op een robuust houten meubel, een royale ronde spiegel met verlichting en goudkleurige kranen en accessoires. De overige wand- en vloertegels zijn uitgevoerd in zachte beige tinten De inloopdouche is uitgerust met regendouche, handdouche en een subtiele verzegelde drain. Als ultieme luxe het vrijstaande ligbad met losstaande kraan – een uitnodiging tot ontspanning. Het separate toilet op de overloop is stijlvol in dezelfde sfeer doorgevoerd. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt opnieuw een ruimtelijke verrassing. Een grote voorzolder met Velux-dakraam en houten lamellen geeft toegang tot een vierde slaapkamer, gelegen onder de kap. De speelse indeling en het zicht op de strak weggewerkte knieschotten zorgen voor een fijne grote slaapkamer. Tuin: de achtertuin is smaakvol aangelegd met een combinatie van gras, bloemperken, fraaie waterpartij en een stijlvolle pergola. Onder de houten overkapping en in een elegante ruimte met glazen schuifpui met inbouwverlichting en elektra kun je heerlijk vertoefen. Aangrenzend aan het tuinhuis is een berging gesitueerd waar zich ook de omvormer van de tien zonnepanelen bevind. Bijzonderheden Deze villa, gebouwd in 2023, combineert het beste van twee werelden: moderne luxe met een warme, uitnodigende sfeer. Alles is ontworpen met oog voor detail, wooncomfort en duurzaamheid. Van vloerverwarming tot zonwering via Somfy, van Quooker tot zonnepanelen – aan alles is gedacht om het wonen hier moeiteloos én bijzonder te maken. De woning beschikt daarmee ook over energielabel A++. Gebruiksoppervlakte wonen: 184 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m² Externe bergruimte: 32 m² Inhoud woning: ca. 693 m³ Perceeloppervlakte: 320 m² Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
543 m²
Inhoud
693 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
230 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6852

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2025 waren er 20.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

20.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.