Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Uivernest 35

6852LC Huissen • Gelderland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.702

Fotogalerij

Uivernest 35 Huissen
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze tussenwoning grenst met haar achtertuin en serre direct aan een heerlijke waterpartij! De woning heeft een heerlijk rustige en vrije ligging aan de achterzijde. Het is goed toeven in de serre waar het buitenseizoen aangenaam kan worden verlengd. De woning is ingedeeld met een woonkamer met halfopen keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en een ruime zolder. In de aangebouwde stenen berging kun je veel opbergen en/of fietsen plaatsen. In de parkachtige, kindvriendelijke wijk Zilverkamp bevinden zich allerhande voorzieningen nabij: overdekt winkelcentrum, supermarkt, bushalte, basisscholen en kinderopvang, speel-, sport- en medische voorzieningen en het vele groen en water van onder meer ‘De Zanderij’ en Landgoed Groot Holthuysen. Bovendien laat ook het gezellige centrum van Huissen zich snel en makkelijk bereiken, waarmee winkels, cafés en restaurants binnen handbereik liggen. Ook Arnhem en Nijmegen en het omliggende wegennet zijn snel en eenvoudig bereikbaar! Indeling Begane grond: eigen knusse voortuin naar de entree/hal met garderobe, meterkast, eenvoudig toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Een houtgelijkende laminaatvloer loopt vanuit de hal door in de sfeervolle woonkamer en halfopenkeuken. Onder de trapopgang bevindt zich een vaste bergkast en de serre en tuin zijn vanuit de woonkamer toegankelijk. Een halfhoge muur met robuust houten blad verbindt de woonkamer met de keuken. Het kookgedeelte is opgesteld in L- vorm en voorzien van diverse apparatuur: 4-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, uitgebreide spoelbak, koelkast en combioven. Er is plaats voor en vaatwasser en er is voldoende bergruimte beschikbaar in de laden en kasten. Uitgevoerd in een aluminium frame (v.v. LED inbouwspots) met kunststof licht doorlatende dakplaten en glazen schuifdeuren naar de tuin, is de serre een fijne ruimte. Een ‘verlengstuk’ van de woonkamer. De achtertuin heeft twee terrassen, met een trap met elkaar verbonden en achter in de tuin is een eenvoudige, vrijstaande overkapping aanwezig. Via de afsluitbare, metalen poort kun je genieten van het uitzicht op het groen en de waterpartij van ‘De Zanderij’. Aan de voorzijde is de aangebouwde stenen berging voorzien van elektriciteit. Eerste verdieping: overloop met vaste zoldertrap, ruime slaapkamer aan de voorzijde en de tweede riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Door de brede dakkapel is er in deze laatste slaapkamer extra ruimte gecreëerd. Desgewenst kan deze gevel-brede slaapkamer in 2 slaapkamers worden gesplitst. In de badkamer is gekozen voor een douchecabine (met hand- en regendouche en massagejets), een breed wastafelmeubel met spiegel (v.v. verlichting), compact wandmeubel, klein raam en afzuiging. Boven de wandtegels is gekozen voor een wandafwerking van houten latten. Tweede verdieping: In deze grote open ruimte bevinden zich in een kast verborgen de opstelplaats voor de cv-ketel (Atag, ca. 2011), de aansluitingen voor wasmachine en droger en veel bergruimte. Een groot Velux dakraam zorgt voor veel daglicht. Bijzonderheden Deze gezinstussenwoning is in ca. 1986 gebouwd en (met uitzondering van de voordeur) voorzien van dubbel glas (energielabel C). Met een relatief eenvoudige ingreep kan deze woning worden aangepast naar 3 slaapkamers. De bitumen op het platte dak van de dakkapel is vernieuwd (april 2026). In 2021 is de serre gerealiseerd. Op de begane grond en op zolder is gekozen voor laminaat, in de slaapkamers ligt tapijt. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig. Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Overige inpandige ruimte: 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud woning: ca. 371 m³ Perceeloppervlakte: 122 m² Vraagprijs: € 385.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
371 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6852

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2026 waren er 19.951 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

19.951

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.