Direct naar de inhoud
Logo van Hermsen Garantiemakelaars Huissen

Winterdijk 3

6851MS Huissen • Gelderland

Beschikbaar

€ 749.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.840

2% overdrachtsbelasting (€ 14.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.340

Koopprijs /m²: € 3.535

Fotogalerij

Winterdijk 3 Huissen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Winterdijk 3 Huissen Op een werkelijk unieke plek aan de dijk in Huissen staat deze onder architectuur gebouwde, royale twee-onder-een-kapwoning. Een huis waar ruimte, comfort en flexibiliteit samenkomen, met als absolute blikvanger het fenomenale vrije uitzicht over de uiterwaarden. Hier beleeft u elk seizoen van dichtbij, terwijl u tegelijkertijd op korte afstand woont van het gezellige centrum van Huissen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 212 m² en een inhoud van circa 831 m³ biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte. Dankzij de slimme indeling is het huis bovendien uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken, met een volwaardige boven- en benedenverdieping. Indeling: Begane grond: Entree op dijkniveau / hal met meterkast (12 groepen, 4 aardlekschakelaars en glasvezel) en trap naar benedenverdieping / toilet met fontein / royale woonkamer met aluminium schuifpui naar ruim dakterras op het zuidwesten van ca. 19 m² / trapkast / aan de voorzijde met schitterend vrij uitzicht ligt de ruime keuken met natuurstenen aanrechtblad, voorzien van oven, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping: Ruime overloop met wasmachine aansluiting / bergkast met mechanische ventilatie / drie ruime slaapkamers / ruime badkamer met royale raampartij voor extra licht en lucht voorzien van ligbad, vaste wastafel, douchecabine met thermostaatkraan / separaat 2e toilet met fontein. Benedenverdieping: Deze verdieping heeft een eigen entree aan de dijkzijde en is tevens binnendoor bereikbaar, ideaal voor dubbele bewoning of praktijk aan huis / meerdere bergingen (waaronder stookruimte, wasruimte en bergruimte) / hal / 3e toilet met fontein / keuken met natuurstenen aanrechtblad / ruime tuinkamer/praktijkruimte/woonkamer met openslaande deuren naar het terras en de beschutte tuin / slaapkamer / badkamer voorzien van douchecabine, vaste wastafel en een hoekbad. Buitenruimte: De achtertuin is groen, beschut en gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, met daaronder een praktische berging. * Bouwjaar 2004 * Perceeloppervlakte 272 m² * Woonoppervlakte ca. 212 m² * Inhoud ca. 831 m³ Bijzonderheden: * Unieke locatie, vrij uitzicht over de Uiterwaarden en op loopafstand van het gezellige centrum van Huissen; * Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis; * Maar liefst 212 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen; * Zonnige tuin en terras op het zuidwesten; * Geheel voorzien van aluminium ramen en kozijnen met HR glas; * Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein; * Een veelzijdige woning op een unieke plek, ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis!

Hypotheek berekenen

€ 749.500

Kosten koper (geschat): € 16.840

2% overdrachtsbelasting (€ 14.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
831 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6851

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2025 waren er 20.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

20.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.