Direct naar de inhoud
Logo van Home Smith Home Makelaardij

Boerensteeg 10

1271RV Huizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.353

Fotogalerij

Boerensteeg 10 Huizen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze unieke woonboerderij ademt historie, charme en karakter. De woning staat midden in het oude dorpscentrum van Huizen, gelegen op een zonnig en ruim perceel. Op loopafstand vindt u alle benodigde winkels en verschillende restaurants. De ligging is ideaal ten opzichte van scholen, sportverenigingen waaronder hockey, voetbal en tennis én het groot outdoor skigebied de Wolfskamer. DE BOERDERIJ IS VAN BINNEN VEEL RUIMER DAN DE BUITENKANT DOET VERMOEDEN! LAAT U VERRASSEN, ECHT EEN BEZICHTIGING WAARD! Van oorsprong was deze boerderij een grote stal voor varkens, paarden en koeien met 2 dagloonhuisjes. Vanaf 1975 zijn de stallen omgebouwd naar een woonboerderij en de 2 dagloonhuisjes zijn afgesplitst van de boerderij. De financiële, culturele en immateriële voordelen van een Rijksmonument vindt u onderaan de tekst. Indeling begane grond: Via de boerendeur in de grote staldeuren, betreedt u de royale entree met toilet en meterkast. Door de glazen wanden valt direct uw oog op de indrukwekkende woonkamer – de voormalige stal – met een hoogte van 5.25 meter en sfeer die u zelden ziet. De woonkamer van maar liefst 88 m2 heeft een prachtig hoog balkenplafond, een sfeervolle openhaard, authentieke stalramen en openslaande deuren naar de zij-tuin. De halfopen woonkeuken ligt naast de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een elektrisch kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en oven. Een bijzonder detail is de originele gemetselde wasketel uit 1600, die het verleden van deze boerderij tastbaar maakt. Via de tweede boerendeur bereikt u de achterzijde van het huis. Vanuit de keuken komt u in een ruimte die nu als waskamer dienstdoet. Tevens geeft deze ruimte toegang naar de wijnkelder. De ruime gang aan de achterzijde heeft een grote vaste kastenwand en geeft ook toegang naar o.a. de badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafels evenals naar 2 royale kamers die veelzijdig te gebruiken zijn - als slaapkamer, werkkamer of eetkamer. Vanuit deze gang bereikt u met een vaste trap de eerste verdieping. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping: De vaste trap brengt u naar een open ruime overloop met een sfeervolle slaapkamer en ruimte voor een studeer of werkkamer. De aangrenzende kamer voor de CV-ruimte kan worden ingericht als walk-in-closet, de vierde slaapkamer met wastafel ligt aan de achterzijde. Op deze verdieping is extra bergruimte achter de knieschotten. De boerderij ligt aan een rustige steeg, waardoor u optimaal privacy en rust geniet. De zuid gerichte voortuin van ca. 280 m2 groot, biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Links van de entree bevindt zich een houten berging. Kenmerken: -Woonoppervlakte 224 m2 -Woonkamer 88 m2 -Half open keuken 21 m2 -Bruto woonoppervlakte 319 m2 -Perceeloppervlakte 514 m2 -Inhoud 874 m3 -Bouwjaar rond 1600 -Buitenzijde aantal jaren geleden geschilderd en verder goed bijgehouden. -CV-combiketel Nefit (2025) -Rijksmonument De financiële voordelen van een Rijksmonument. -Fiscale aftrekbaarheid onderhoudskosten: Onderhouds- en restauratiekosten van een rijksmonument zijn onder bepaalde voorwaarden aftrekbaar van de inkomstenbelasting (box1) -Restauratiefonds-hypotheek (lage rente): Het Nationaal Restauratiefonds biedt leningen aan met vaak een lagere rente dan reguliere hypotheken. Dit geldt voor een deel van de hypotheek. Specifiek voor de restauratie en het onderhoud van het monument. -Ruimere financieringsmogelijkheden: Soms is er meer mogelijk met betrekking tot de leencapaciteit, omdat de overheid en gespecialiseerde financiers de lange termijn waarde van het monument erkennen. -Speciale Duurzame Monumenten lening: Voor verduurzamingsprojecten (isolatie, energiebesparing) zijn er leningen beschikbaar met lage rentetarieven. -Subsidies: Naast de hypotheek zijn er vaak mogelijkheden voor subsidies voor onderhoud (zoals de woonhuissubsidie). Culturele en immateriële voordelen -Uniek karakter: Een rijksmonument heeft vaak authentieke kenmerken en een eigen verhaal of historische waarde, wat bijdraagt aan een unieke woon- of gebruikservaring. -Waardevast of waardevermeerdering: Historische gebouwen bevinden zich vaak op aantrekkelijke, centrale locaties, en de unieke status en het karakter van het pand kunnen bijdragen aan de waardevastheid of zelfs een hogere marktwaarde dan reguliere woningen. -Behoud van erfgoed: Als eigenaar draagt u direct bij aan het behoud van cultureel erfgoed in Nederland, wat voor veel mensen een belangrijke motivatie is.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
514 m²
Inhoud
874 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1600
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR combi Aquapower + (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026
Verkoopdatum
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1271

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.