Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars 't Gooi

Ceintuurbaan 2

1271BH Huizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 940.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.650

2% overdrachtsbelasting (€ 18.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 960.650

Koopprijs /m²: € 6.619

Fotogalerij

Ceintuurbaan 2 Huizen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en verzorgd wonen aan de Ceintuurbaan in Huizen! Aan de Ceintuurbaan 2 in Huizen bevindt zich deze karakteristieke, uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning met een warme uitstraling, een doordachte indeling en een luxe buitenruimte. Hier komen sfeer, comfort en functionaliteit samen. Ideaal voor wie rustig wil wonen in een groene, geliefde woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een lichte woonkamer met eetgedeelte, een aparte leef keuken, maar liefst vijf slaapkamers, een nette badkamer, meerdere bergruimtes én een verzorgde tuin met een multifunctioneel bijgebouw met badkamer. Dankzij de goede lichtinval, het hoge afwerkingsniveau en de efficiënte indeling voelt de woning direct als een comfortabel thuis. Omgeving Ceintuurbaan 2 is gelegen in een prettige woonomgeving in Huizen, met veel groen en een gemoedelijke sfeer. De buurt is geliefd vanwege de combinatie van rust en de nabijheid van voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Ook de haven van Huizen en het Gooimeer zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven zijn er volop wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer, waardoor plaatsen als Laren, Blaricum, Bussum en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Via de entree met toilet en trapopgang kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van prachtige houten eiken parketvloer en open haard met daarin een houtkachel, is licht en ruim opgezet en biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote raampartijen met authentieke glas-in-lood ramen hebben aan de buitenzijde elektrisch bedienbare markiezen en zorgen voor een prettige lichtinval en contact met de fraai aangelegde voor- achter- én zijtuin. De keuken is modern, smaakvol ingericht voorzien van diverse inbouwapparatuur en groot vrijstaand 7 pits gasfornuis. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, wat het dagelijkse gebruik en het buitenleven extra comfortabel maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime- en een wat kleinere slaapkamer. Alle kamers beschikken over voldoende daglicht en zijn functioneel in te richten. Aangezien het dak al op deze woonlaag schuin naar boven loopt, is er het sfeervolle gevoel van een zolder, zonder dat dat direct afbreuk doet aan de grootte van de ruimte. De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd met een ligbad met bubbel functie, douche, wastafelmeubel en toilet. Heerlijk comfortabel dankzij vloerverwarming en daarnaast zorgt het raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers waarvan een met ruime slaapvide. Door de twee dakkapellen en additionele dakramen is dit ook een mooi lichte volwaardige verdieping. Ook hier zorgt de speelse kapvorm voor een prettige sfeer, en indeling waarbij de ruimtes met een lagere stahoogte uitstekend geschikt zijn voor bergruimte. Deze verdieping is zeer geschikt als extra slaapverdieping, werkruimte of hobbyruimte. De airconditioning in de hal zorgt voor koeling of extra verwarming van zowel de eerste als tweede verdieping. Bijgebouw In 2024 is het fraai aangelegde bijgebouw compleet met ruime slaapvide met ruime bergruimte, badkamer met wc, pantry volledig gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van airconditioning. Dit maakt het bijgebouw uitermate geschikt als werkruimte, gastenverblijf, mantelzorgunit of verblijf voor bijvoorbeeld een au-pair. Onder het bijgebouw bevindt zich een ruim souterrain met separate ingang, met een goede plafondhoogte en mechanische ventilatie is dit een zeer bruikbare ruimte voor opslag, hobby of provisie. Aan de zuidwest kant van het dak zijn zonnepanelen geïnstalleerd. Tuin De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, groen en ontspanning. De overkapping met luxe buitenkeuken inclusief hout gestookte pizzaoven maakt het mogelijk om gedurende een groot deel van het jaar comfortabel buiten te leven. De tuin vormt daarmee een prettig verlengstuk van de leefruimte binnenshuis. Kenmerken • Gelegen aan de Ceintuurbaan in Huizen; • NEN2580 woonoppervlak ca. 142 m²; • Sfeervolle en uitstekend onderhouden woning; • Lichte woonkamer met eetgedeelte; • Aparte leef keuken met toegang tot de tuin; • Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Complete badkamer op de eerste verdieping; • Praktische kelder; • Zelfstandig bijgebouw met keuken, badkamer slaapgedeelte en ruim souterrain; • Verzorgde tuin met luxe buitenkeuken en privacy; • Rustige, groene woonomgeving; • Nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen; • Oplevering in overleg; • Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH** Stylish and Immaculate Living on the Ceintuurbaan in Huizen! Situated at Ceintuurbaan 2 in Huizen, this characterful, exceptionally well-maintained and surprisingly spacious family home offers a warm and welcoming atmosphere, a well-considered layout and a luxurious outdoor living space. Right here charm, comfort and functionality come together perfectly. Ideal for those seeking peaceful living in a green and highly sought-after residential area, with all amenities close at hand. The property features a bright living room with dining area, a separate live-in kitchen, five bedrooms, a neat and complete bathroom, several storage areas, and a beautifully maintained garden with a multifunctional outbuilding including a bathroom. Thanks to the generous natural light, high-quality finishes and efficient layout, the home immediately feels comfortable and inviting. Location Ceintuurbaan 2 is located in a pleasant residential area of Huizen, characterised by greenery and a relaxed, friendly atmosphere. The neighbourhood is popular for it’s combination of tranquillity and proximity to everyday amenities. Schools, sports facilities, shops and supermarkets are all within easy reach. The Huizen harbour and the Gooimeer lake can be reached by bicycle within minutes. Nature lovers and outdoor enthusiasts will appreciate the many walking and cycling routes in the immediate surroundings. In addition, the property enjoys a convenient location close to major roads and public transport, providing excellent connections to towns such as Laren, Blaricum, Bussum and Amsterdam. Layout Ground floor Via the entrance hall with cloakroom, guest toilet and staircase, you enter the hallway which provides access to both the living room and the kitchen. The living room is light and generously proportioned, featuring a beautiful oak parquet floor and an open fireplace with wood-burning stove. There is ample space for a comfortable seating area and a cosy dining area. Large windows with authentic stained-glass details are fitted with electrically operated awnings on the outside and ensure pleasant natural light as well as views of the beautifully landscaped front, rear and side gardens. The kitchen is modern and tastefully designed, equipped with a range of built-in appliances and a large freestanding seven-burner gas cooker. From the kitchen there is direct access to the rear garden, making everyday living and outdoor enjoyment particularly convenient. First floor The first floor comprises two spacious bedrooms and a third, slightly smaller bedroom. All rooms enjoy good natural light and can be arranged in a practical and versatile way. As the roof already slopes upwards on this level, the floor has a charming, loft-like feel without compromising the usable space. The bathroom is well maintained and fully equipped with a bathtub featuring a whirlpool function, a separate shower, washbasin unit and toilet. Underfloor heating adds an extra level of comfort, while the window provides both daylight and natural ventilation. Second floor The second floor offers two additional bedrooms, one of which features a generous sleeping mezzanine. Thanks to two dormer windows and additional roof windows, this is a bright and fully-fledged living level. The playful roof structure creates a pleasant atmosphere, while areas with reduced head height are ideally suited for storage. This floor is perfectly suited as an additional sleeping level, home office or hobby space. Air conditioning in the landing provides cooling or supplementary heating for both the first and second floors. Outbuilding In 2024, the attractive outbuilding was completely renovated, insulated and fitted with air conditioning. It features a spacious sleeping mezzanine with ample storage, a bathroom with toilet and a pantry. This makes the outbuilding ideal for use as a home office, guest accommodation, care unit or accommodation for, for example, an au pair. Beneath the outbuilding is a spacious basement with a separate entrance. With good ceiling height and mechanical ventilation, this is a highly functional area suitable for storage, hobbies or pantry use. Solar panels have been installed on the south-west facing side of the roof. Garden The garden has been carefully landscaped and offers a high degree of privacy. There is ample space for several seating areas, greenery and relaxation. The covered terrace with luxury outdoor kitchen, including a wood-fired pizza oven, allows for comfortable outdoor living for much of the year. As such, the garden forms a delightful extension of the interior living space. Key Features • Located on the Ceintuurbaan in Huizen; • NEN 2580 living area approx. 142 sqm; • Charming and excellently maintained family home; • Bright living room with dining area; • Separate live-in kitchen with access to the garden; • Five bedrooms across two floors; • Complete bathroom on the first floor; • Practical basement; • Self-contained outbuilding with kitchen, bathroom, sleeping area and spacious basement; • Well-maintained garden with luxury outdoor kitchen and privacy; • Quiet and green residential environment; • Close to amenities, nature and main access roads; • Completion in consultation; • An agreement is only concluded once the deed of sale has been signed. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as adviser to the seller. We recommend engaging an expert (NVM-)estate agent to guide you through the purchasing process. Should you have specific requirements relating to the property, we advise you to communicate these in good time to your purchasing agent and to carry out (or have carried out) your own independent investigations. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 940.000

Kosten koper (geschat): € 20.650

2% overdrachtsbelasting (€ 18.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 960.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 940.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
529 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
255 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1271

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.