Direct naar de inhoud
Logo van Mark Teeuwissen - Makelaar in Woongeluk

Eemnesserweg 23

1271LS Huizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 5.251

Fotogalerij

Eemnesserweg 23 Huizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze sfeervolle, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’30 met grote, vrijstaande garage is met zorg en gevoel voor stijl gemoderniseerd. Het biedt niet alleen karakter, maar ook praktisch wooncomfort voor wie op de begane grond graag wat extra ruimte en mogelijkheden zoekt. Wat dit huis bijzonder maakt? Uitgebouwde woonkeuken De ruime leefkeuken is echt het centrale punt in huis. Een plek waar gekookt, gegeten en geleefd wordt. Met ca. 26 m² is er volop ruimte voor een extra lange eettafel en sta je via de openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Hier komt het dagelijks leven samen. Extra (werk)slaapkamer op de begane grond Achter de keuken bevindt zich een royale extra kamer, ideaal als thuiskantoor, speel- of hobbyruimte of als slaapkamer op de begane grond. Praktisch voor wie gelijkvloers wil wonen of een zelfstandige plek zoekt voor bijvoorbeeld een puber. Multifunctionele garage van 23 m² De vrijstaande garage biedt veel mogelijkheden: van hobbyruimte tot atelier of simpelweg extra bergruimte. Voor wie werk en privé gescheiden wil houden is dit ook een prettige plek om rustig te kunnen werken. Sfeervolle woonkamer met karakteristieke details Aan de voorzijde van het huis vind je de lichte woonkamer met open haard en originele glas-in-loodramen in de erker, een warme, uitnodigende plek om te ontspannen. Comfort en onderhoud Het huis is goed onderhouden en voorzien van diverse energiebesparende maatregelen: - HR++ beglazing (behalve glas-in-lood) - Vloerisolatie (aangebracht in 2009) - Vloerverwarming in keuken en badkamer - Nieuwe CV-ketel (2023) - Buitenschilderwerk (2022) De tuin De zon draait om het huis heen wat zorgt voor een lichte woning en een tuin waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. Of je nu ’s ochtends een kop koffie drinkt in de ochtendzon, ’s middags ontspant in het zonnetje of ’s avonds eet in de avondzon, het kan allemaal, op verschillende plekken in deze fijne, groene tuin. De achtertuin is afsluitbaar met een hek, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. Bovendien is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Ideale ligging Je woont hier aan de rand van het oude dorp van Huizen, met buurtwinkelcentrum Phohi op loopafstand en het gezellige dorpscentrum op slechts 5 minuten fietsen. De omgeving nodigt uit om eropuit te trekken: bos, hei en het stadspark liggen op wandel- of fietsafstand. Dankzij de uitvalswegen op slechts 3 minuten rijden ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van Nederland. Een huis met mogelijkheden Of je nu op zoek bent naar extra ruimte op de begane grond, een fijne thuiswerkplek, of simpelweg een huis dat zowel praktisch als sfeervol is; deze woning biedt volop flexibiliteit en comfort. Gelegen in een prettige straat, met voorzieningen en natuur op korte afstand, is dit een plek waar je je snel thuis zult voelen. INDELING: Begane grond Entree, hal, toilet, provisiekelder, sfeervolle woonkamer met open haard, ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en een extra kamer aan de achterzijde, ideaal als werk-, slaap- of hobbyruimte. Eerste verdieping Overloop, hoofdslaapkamer met doorloop naar een inloopkast/garderobekamer, tweede slaapkamer en een ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Vaste trap naar zolderkamer met twee dakramen, bergruimte en een kast met de opstelling van de cv-ketel (2023)

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
558 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1271

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.