Direct naar de inhoud
Logo van Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Harderwijkerzand 40

1274TC Huizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.204

Fotogalerij

Harderwijkerzand 40 Huizen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen aan het Gooimeer - een unieke kans Zelden komt een woning op de markt die zó tot in de kleinste details is afgewerkt, op een locatie die werkelijk uniek is. Gelegen aan het Harderwijkerzand in Huizen, direct aan het strand van het Gooimeer, biedt deze turnkey WONING met uniek BIJGEBOUW, GARAGE en CARPORT een uitzonderlijk wooncomfort met een panoramisch uitzicht. Dit architectonisch meesterwerk, ontworpen door Neutelings Riedijk Architecten, behoort tot de beroemde ‘Panoramawoningen’. De woningen zijn ontworpen met royale, ca. 12 meter brede woonkamers, brede raampartijen en een perfecte oriëntatie op het water. De strookvormige bebouwing strekt zich uit over circa 750 meter en kenmerkt zich door een harmonieuze combinatie van grijze vezelcementplaten en een rode bakstenen plint, terwijl de achtergevel volledig in baksteen is uitgevoerd. Niet voor niets is dit project opgenomen in het Architectuurboek Nederland. Huizen is een geliefde woonplaats in het hart van ’t Gooi, waar het beste van natuur, water, rust en voorzieningen samenkomt. Ooit ontstaan als vissersdorp aan de Zuiderzee, heeft Huizen zich ontwikkeld tot een moderne, groene en zeer prettige woonomgeving met een hoog voorzieningenniveau. De ligging aan het Gooimeer en de nabijheid van uitgestrekte natuurgebieden maken het een ideale plek voor liefhebbers van buitenleven, watersport en ontspanning. De gemeente beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden, sportvoorzieningen, scholen en zorgfaciliteiten. Daarnaast zijn omliggende plaatsen zoals Blaricum, Laren, Naarden en Bussum snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A1 en A27 zijn ook Amsterdam, Utrecht en Almere uitstekend bereikbaar. Huizen combineert de charme van het Gooise wonen met de dynamiek van de Randstad — een unieke balans die het woonplezier hier uitzonderlijk hoog maakt. KENMERKEN Bouwjaar: 1996 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en bitumineuze dakbedekking Woonoppervlakte: ca. 137 m² Overige inpandige ruimte: ca. 13 m² (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 51 m² (carport en dakterras) Externe buitenruimte: ca. 20 m² (bijgebouw) Inhoud: ca. 483 m³ Perceelsoppervlakte: 163 m² Energielabel: B (geldig tot 9 november 2030) Wonen in stijl en comfort Bij binnenkomst in de ruime entreehal met plavuizenvloer en garderobe voelt u direct de aandacht voor detail en luxe afwerking. De master-bedroom is uitgerust met airconditioning, een laminaatvloer, een inloopkast met luxe schuifdeuren en directe toegang tot de tuin. De ramen en de tuindeur zijn voorzien van stijlvolle shutters. Aan de andere zijde van de entree bevindt zich de luxe waskamer c.q. technische ruimte, waar alle functies fraai zijn weggewerkt achter praktische, op maat gemaakte inbouwkasten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de indrukwekkende, ca. 12 meter brede woonkamer met een adembenemend uitzicht over het Gooimeer. De open keuken vormt het hart van deze etage en is voorzien van een kook-/spoeleiland, volledig uitgevoerd in keramiek, met barfunctie, I-cooking met vier kookzones, vaatwasser en Quooker. De kastenwand beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een stoomoven, combi-oven/combimagnetron, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en een sfeervolle waterdamphaard. Aan de achterzijde ligt het dakterras, gedeeltelijk overdekt, een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De woonkamer en keuken zijn in 2018 volledig gemoderniseerd. Alle details, van gestuukte wanden en plafonds tot de op maat gemaakte radiatorafwerking, zijn tot in perfectie uitgevoerd. Op deze verdieping bevindt zich tevens aan de achterzijde een slaap-/werkkamer met laminaatvloer en raampartijen voorzien van sfeervolle shutters evenals een moderne toiletruimte voorzien van toilet en fontein. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer voorzien van een luxe kastenwand en shutters, alsmede een moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, toilet en handdoekenradiator. Alles is ontworpen met oog voor comfort, rust en hoogwaardige materialen. Garage en carport Voor de woningentree is een carport gesitueerd met daarachter een garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Multifunctioneel bijgebouw (bouwjaar 2023) Het in 2023 gerealiseerde bijgebouw is een absolute eyecatcher. Voorzien van een gashaard die zowel binnen als buiten zichtbaar is, volledig te openen glazen wanden, een sedumdak en een hoogwaardige houten afwerking met subtiele inbouwspots. De voorbereidingen voor een pantry maken dit bijgebouw uitermate geschikt voor gastenverblijf, werken aan huis of pure ontspanning. Onder architectuur aangelegde tuin De op het zuidwesten gelegen tuin is een oase van rust en luxe. Meerdere terrassen, sfeervolle verlichting, vaste plantenbakken met groenblijvende beplanting, houten lamellen, een sproei-installatie en buitenelektra zorgen voor een perfecte balans tussen comfort en esthetiek. De strakke belijning en de trap met glazen leuning versterken het hoogwaardige karakter van het geheel. Extra bijzonderheden De woning en de garage zijn voorzien van een alarminstallatie. Ook zijn alle buitenramen en –deuren voorzien van driepuntssluitingen. Een uitzonderlijk woonproduct Deze woning is uniek in zijn soort: de afwerking, het bijgebouw, de tuin en de ligging vormen samen een exclusief totaalpakket. Hier woont u in luxe, comfort en volledige privacy, met panoramisch uitzicht over het Gooimeer en directe toegang tot het strand. Deze woning en het bijgebouw laten zich moeilijk volledig vangen in woorden of beelden. Wij nodigen u van harte uit om dit uitzonderlijke woonproduct met eigen ogen te komen ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
483 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1274

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.