Direct naar de inhoud
Logo van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN

Naarderstraat 223

1272NJ Huizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.850

2% overdrachtsbelasting (€ 36.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.837.850

Koopprijs /m²: € 9.230

Fotogalerij

Naarderstraat 223 Huizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Betoverende rietgedekte jaren ’30 helft van een dubbel aan de rand van het uitgestrekte Goois Natuurreservaat. Hier, op een van de mooiste en meest gewilde plekjes van het Gooi, geniet u van ultieme rust en privacy — met de natuur als uw directe achtertuin. Stap binnen en ervaar de warme charme van een huis dat luxe en ruimte naadloos weet te verbinden. Vanuit de uitnodigende hal met garderobe en stijlvol toilet loopt u door een statige stalen deur naar een ruimtelijke woon- en eetkeuken. In de lichte zitkamer met grote erker en sfeervolle doorkijk gashaard voelt u meteen de elegantie van het huis. De uitgebouwde eetkeuken is het kloppend hart van dit bijzondere thuis: een groot kookeiland met stoer stalen blad, omringd door hoogwaardige Miele-apparatuur zoals inductiekookplaat, Quooker, koelkast, oven, koffieautomaat en stoomoven, maakt koken hier een waar genot. Via de dubbele openslaande deuren stapt u moeiteloos de groene, zorgvuldig aangelegde achtertuin in — een oase van rust en privacy en uitzicht over de heide. Praktisch en stijlvol is ook de voormalige garage, nu omgetoverd tot werkkamer met uitzicht op de tuin, berging met wasfaciliteiten en een bergvliering die toegang biedt tot extra opbergruimte. Daarnaast is er een gezellige tv- en speelkamer naast de keuken, perfect voor het hele gezin. Op de eerste verdieping wacht u een royale ouderslaapkamer, twee charmante slaapkamers met praktische inbouwkasten en vaste wastafels, een luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche, én een apart toilet — alles ontworpen voor comfort en leven op hoog niveau. De tweede verdieping herbergt een sfeervolle vierde slaapkamer met dakkapel en volop bergruimte, waar u met een beetje fantasie een eigen toevluchtsoord creëert. Het bijzondere bijgebouw van 26m2 met rieten kap, aan de perceelsgrens gelegen, vormt een serene plek apart van het huis. Met een woonkamer, badkamer en slaapentresol is dit bijgebouw ideaal als gastenverblijf, au pair-ruimte, kantoor of stille retraite. De overkapping met houthaard maakt het plaatje compleet; hier geniet u bij zonsondergang van knisperend vuur en een prachtig uitzicht richting uw eigen woning. De gehele woning ademt een sfeer van tijdloze luxe en comfort. De tuin, voorzien van automatische besproeiing, buitendouche, mogelijkheid tot jacuzzi inbouw vlondersysteem en sfeervolle In-Lite led buitenverlichting systeem, nodigt uit om elk moment te koesteren — of het nu een zonnige zomerdag is of een frisse avond onder de sterren. Bijzonderheden: - Turnkey woning - 2025 Rietenkap vervangen - 2025 buitenwerk geschilderd - Vloerverwarming begane grond - 16 zonnepanelen 435 Wp - Energielabel B Ontdek de perfecte harmonie van natuur en elegantie in deze unieke Gooise parel. Een thuis waarin elke dag voelt als een droom. Bel voor meer informatie met de makelaar Jan-Willem Baas of beter nog uw eigen NVM aankoopmakelaar.

Hypotheek berekenen

€ 1.800.000

Kosten koper (geschat): € 37.850

2% overdrachtsbelasting (€ 36.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.837.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 90.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
952 m²
Inhoud
710 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
616 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1272

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.