Direct naar de inhoud
Logo van Barbara Meurs Makelaardij

Naarderstraat 311

1272NK Huizen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.750

2% overdrachtsbelasting (€ 36.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.883.750

Koopprijs /m²: € 5.748

Fotogalerij

Naarderstraat 311 Huizen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Idyllisch wonen midden in het groen: het charmante, rietgedekte familiehuis ‘t Blokhuis ademt rust, privacy, ruimte en karakter. Dit is precies waar de huidige bewoners destijds voor vielen. Omringd door een prachtige tuin, volwassen groen en volledige privacy biedt dit unieke landhuis een geweldige woonbeleving. Authentieke details, royale leefruimtes, de zonnige achtertuin op het zuiden, de rietgedekte garage met aangebouwde overkapping en de dubbele carport maken het geheel compleet. Een plek waar de huidige bewoners al bijna 30 jaar genieten van de stilte, de schoonheid, de natuur en het vrije buitenleven. Het Rijksmonument "’t Blokhuis” aan de Naarderstraat 311 bestaat uit twee onderdelen: te weten het vrijstaande houten huis uit 1921 en een naastgelegen houten garage uit datzelfde jaar. Het complex werd vervaardigd in de timmerfabriek van Christoph & Unmack te Niesky/Oberlausitz in Opper-Silezië en vervolgens als bouwpakket per trein naar Nederland vervoerd. Voor de montage ter plaatse kwamen Duitse monteurs mee. Opdrachtgever destijds was jhr. mr. W.C. Quarles van Ufford. In tegenstelling tot het bij blokhuizen van Christoph & Unmack gebruikelijke pannendak is hier gekozen voor een rieten dak, een geliefd motief in de Gooise villabouw. Het landhuis, dat uitermate geschikt is voor een gezin met opgroeiende kinderen, ligt in een zeer geliefde en bosrijke omgeving op de grens met Naarden. Aan de rand van een ruim opgezette villawijk met vrijstaande villa's op eveneens royale percelen en wordt omgeven door natuurgebieden als het Bikbergerbos, Nieuw Bussummerheide, Limitische heide en het Gooimeer. Op fietsafstand van Naarden Vesting, Huizen en Bussum. Tevens op fietsafstand van de scholen in Huizen en ook Naarden, Bussum en Laren. Verder gelegen nabij de uitvalswegen naar steden als Utrecht, Amersfoort en Amsterdam, die binnen 25 minuten bereikbaar zijn. Met treinstation Naarden-Bussum op slechts een paar kilometer afstand en diverse busverbindingen is het bereiken van de grote steden met het openbaar vervoer ook geen enkel probleem. Indeling: Begane grond: • Via de overdekte veranda aan de voorzijde naar voordeur • Ruim entree met garderobe en toilet • Monumentale hal voorzien van fraai trappenhuis met bordestrap, vide en balkon • Via de hal naar grote kelder die is verdeeld in een waskelder, een stookkelder en een hobby-/werkkelder • Gezellige woonkeuken v.v. inbouwapparatuur, een heerlijke plek om te ontbijten • Zij-entree met hal en werkkast • Aansluitend aan de keuken is de ruime woonkamer met open haard, een serre met prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin • Door grote raampartijen is er veel lichtinval in zowel de woonkamer als de serre. De serre heeft openslaande deuren naar het terras en een deur naar de overdekte loggia • Werk-/speelkamer/familyroom met open haard en inbouwkast Eerste verdieping: • Zeer ruime overloop met inbouwkasten • 1e Ouderslaapkamer met ingebouwde kastenwand en deur naar groot balkon aan de achterzijde • 2e Ruime slaap-/werkkamer eveneens met deur naar balkon • 3e Ruime slaapkamer • 4e Slaapkamer, thans in gebruik als werk/studeerkamer • Grote ruimte/kamer tussen 2 van de slaapkamers, waar een extra badkamer kan worden gerealiseerd (aansluitingen zijn al aanwezig) • Moderne lichte badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en bubbelbad Tweede verdieping: • Grote open zolderruimte (mogelijkheid voor nog een slaapkamer) • 5e Slaapkamer aan de achterzijde met houten inbouw bed • 6e Ruime slaapkamer aan de voorzijde met eveneens ingebouwd bed • 2e Badkamer met douchecabine, wastafel en toilet • Diverse grote bergruimtes achter de slaapkamers • Bergvliering (niet beloopbaar) Tuin: • Fraai aangelegde tuin met prachtige bomen en borders • Diverse terrassen met heerlijke zonligging of juist schaduw op een erg warme dag • Grote garage met aangebouwde veranda en over het geheel een geïsoleerde bergvliering • Fraaie ronde oprijlaan met ruimte voor een heel wagenpark • Onder de bomen is een dubbele carport gemaakt Bijzonderheden: • De woning is goed onderhouden, er is een bouwkundig rapport aanwezig • Alarmsysteem (inbraak en brand) aanwezig • De rietenkap is aan de voorzijde onlangs bijgestoken • Schilderwerk is recentelijk gefaseerd gedaan • De CV ketel wordt binnenkort nog vervangen door de verkopers • Grotendeels voorzien van dubbele ramen • Eigenaren van een Rijksmonument in de gemeente Huizen kunnen voor onderhoud en restauratie gebruikmaken van landelijke subsidies, zoals de woonhuissubsidie, die tot 38% van de kosten kan dekken. Aanvragen lopen via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) Kortom, een heerlijk familiehuis midden in de natuur tussen Huizen en Naarden, waar u zich meteen thuis voelt. Maatvoering: * Gebruiksoppervlakte woonruimte: 321 m² * Overige inpandige ruimte (kelder): 41 m² * Gebouwgebonden buitenruimte: veranda: 7 m², portiek 9 m², balkon voor 4 m², balkon achter 13 m² * Externe bergruimte: garage 17 m² * Inhoud: 1.330 m³ * Perceel: 2.433 m²

Hypotheek berekenen

€ 1.845.000

Kosten koper (geschat): € 38.750

2% overdrachtsbelasting (€ 36.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.883.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.845.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
321 m²
Perceeloppervlakte
2433 m²
Inhoud
1330 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, whirlpool, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1272

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.