Direct naar de inhoud
Logo van KAPPELLE MAKELAARS

Nolenslaan 8

1272JT Huizen • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Laren

Fotogalerij

Nolenslaan 8 Huizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nolenslaan 8 – Huizen Vrijstaande villa in groene en geliefde wijk Zuidereng Aan de Nolenslaan, in de lommerrijke wijk Zuidereng aan de zuidzijde van Huizen, staat deze charmante vrijstaande villa met gepleisterde gevel. Hier woont u op slechts enkele minuten lopen van de uitgestrekte heide en bossen, in een rustige en groene woonomgeving die zich kenmerkt door vrijheid, privacy en uitstekende bereikbaarheid. De villa werd in 1990 gebouwd en straalt met haar traditionele bouw en hoogwaardige materialen een tijdloze kwaliteit uit. Wonen met karakter De royale entreehal vormt het hart van de villa en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De tuingerichte woonkamer, voorzien van een fraaie houten parketvloer en open haard, is licht en speels ingedeeld door de erker en verschillende zithoeken. Hier is ruimte voor zowel gezellige familiebijeenkomsten als intieme avonden bij de haard. Aan de voorzijde bevindt zich de riante woonkeuken met een kookeilanden alle denkbare luxe inbouwapparatuur. Dankzij de openslaande deuren naar het zonnige terras voelt deze ruimte als een extra tuinkamer, perfect voor lange zomerdagen en sfeervolle avonden buiten. De veranda aan de tuinzijde vormt een heerlijke plek om beschut te genieten van het buitenleven. Souterrain met mogelijkheden Het souterrain voegt nog een extra dimensie toe aan de villa. Hier bevinden zich twee grote multifunctionele kamers, waarvan één met eigen douche, ideaal als hobbyruimte, gym of gastenverblijf. Daarnaast zijn er een wasruimte en volop bergruimte aanwezig – praktisch en veelzijdig in gebruik. Slapen en baden De eerste verdieping biedt een royale master bedroom met brede inbouwkasten, drie extra slaapkamers en twee badkamers. De grootste badkamer is licht en modern en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Een tweede moderne badkamer met een wastafelmeubel en een douche zorgt voor extra comfort en privacy. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, die zich uitstrekt over de volle diepte van de villa en veel bergruimte biedt. Buitenleven op stand De villa staat op een vrije kavel van 850 m² en wordt omringd door een verzorgde tuin met sproei-installatie en sfeervolle verlichting. Het royale zonneterras is voorzien van verwarming, verlichting en muziek, waardoor u hier in elk seizoen optimaal geniet. Voor kinderen is er volop ruimte om te spelen, met onder meer een trampoline in de tuin. En zeker niet te vergeten een heerlijke houten veranda !!! Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 286 m² Perceelgrootte circa 850 m² Traditioneel gebouwd in 1990 met hoogwaardige materialen Gepleisterde gevel Souterrain met twee multifunctionele kamers, douche en wasruimte Gehele villa voorzien van geluidsinstallatie Houten parketvloer in de living Alarminstallatie en elektrische rolluiken aan de voorzijde Vloerverwarming in meerdere vertrekken Verzorgde tuin met sproei-installatie, verlichting, trampoline en royaal zonneterras Prachtige veranda aan de tuinzijde Rolluiken rondom het huis

Hypotheek berekenen

€ 1.645.000

Kosten koper (geschat): € 34.750

2% overdrachtsbelasting (€ 32.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.679.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
286 m²
Perceeloppervlakte
850 m²
Inhoud
968 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
450 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1272

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.