Direct naar de inhoud
Logo van Nienaber Makelaars Hilversum

Phohistraat 78

1276EK Huizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 319.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.240

2% overdrachtsbelasting (€ 6.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.740

Koopprijs /m²: € 5.153

Fotogalerij

Phohistraat 78 Huizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een centrale en levendige locatie in Huizen, direct boven winkelcentrum Phohi, ligt dit verzorgde en lichte 3-kamer appartement op de 4e verdieping welke vanaf 2019 uitvoerig is gerenoveerd en gemoderniseerd! Tijdens deze modernisaties zijn de juiste keuzes gemaakt waardoor dit appartement direct te betrekken is. Verder beschikt het appartement over een zonnig balkon (zuid), waar u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten, én een praktische inpandige berging in de onderbouw. LIGGING EN LOCATIE Het appartementengebouw beschikt over een liftinstallatie en biedt daarmee volop comfort voor meerdere doelgroepen. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u slechts naar beneden: de winkels bevinden zich direct onder het complex. Binnen vijf fietsminuten bereikt u het sfeervolle Oude Dorp van Huizen, terwijl ook wandelgebieden, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en diverse winkels letterlijk om de hoek liggen. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting Almere, Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar. BREDE DOELGROEP Het appartementencomplex kent een diverse en prettige bewonerssamenstelling, met zowel starters, doorstromers als senioren. Het gebouw is goed toegankelijk: vanaf de begane grond zijn er slechts enkele traptreden, maar dankzij de aanwezige traplift is het appartement ook volledig zonder treden bereikbaar. Dit maakt het een aantrekkelijke woning voor een brede doelgroep en een fijne plek om comfortabel en zorgeloos te wonen. INDELING Afgesloten entree met brievenbussen, trap (met traplift) naar de lift en het trappenhuis. Via de brede, verzorgde galerij toegang naar het verzorgde appartement. Entree, hal, meterkast, dichte, moderne keuken (plaatsing in 2024) in crème/beige kleurstelling en voorzien van alle wenselijke apparatuur van "Bosch"; koel-/vriescombinatie, vaatwasser, "Bora" inductiekookplaat met afzuiging, combi oven/magnetron. In de keuken is de nieuwe 80 liter boiler gesitueerd voor warm water.  Ruime ouderslaapkamer met vaste kast aan de galerijzijde, badkamer (2018) met wastafelmeubel en inloopdouche, separaat toilet in crème/beige kleurstelling met afneembaar stucwerk. Er is een aparte kast voor de was-/droogmachine en opslag.  Tweede slaapkamer voorzien van grote, losse kast (blijft achter) en de deur naar het balkon. Lichte woonkamer welke in 2023 is verlengd zodat er een zithoek en grote eethoek kan worden geplaatst. De grote raampartij met maatwerk raamdecoratie (blijft achter) biedt prachtig uitzicht over Huizen met al haar groene boomtoppen en kerktorens.  Kortom, dit appartement verkeert in perfecte staat en kan direct worden bewoond door de nieuwe eigenaar! Bijzonderheden: - Prachtig gemoderniseerd appartement welke direct te betrekken is! - Geschikt voor meerdere doelgroepen; - Prachtig vergezicht door de ligging op de 4e verdieping; - Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk (2023); - Al het binnen houtwerk is in maart 2025 geschilderd door een gerenommeerd schildersbedrijf; - Nieuw eigentijds zwart deurbeslag; - Geheel voorzien van dubbel glas waarvan grotendeels HR; - Gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer; - Voldoende parkeergelegenheid rondom het complex; - Berging in de onderbouw; - Verwarming middels blokverwarming;  - Warm water via boiler (2024, eigendom); - De servicekosten bedragen € 207,95 per maand; - Voorschot stookkosten € 110,49 per maand; - Woonoppervlakte 62 m² (NEN-rapport); - Oplevering in overleg.   Bekijk ook de woningvideo en 360-gradenfoto’s; de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl.   Voor een bezichtiging van dit instapklare appartement kunt u, of uw eigen NVM aankoopmakelaar, contact opnemen met ons kantoor. U bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 319.500

Kosten koper (geschat): € 8.240

2% overdrachtsbelasting (€ 6.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
202 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1276

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.