Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Burg. Kerckhoffsstraat 22

6336XB Hulsberg • Limburg

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.148

Fotogalerij

Burg. Kerckhoffsstraat 22 Hulsberg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BURG. KERCKHOFFSSTRAAT 22 TE HULSBERG Op een rustige en gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg mogen wij u dit goed geïsoleerde vrijstaande woonhuis met onder meer riante woonkamer met aanbouw, open keuken, 3 slaapkamers, kantoor en voldoende hobby-/bergruimte en besloten zonnige tuin met terrassen te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 469.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1973 Perceeloppervlak: 403 m² Woonoppervlakte: circa 149 m² Overige inpandige ruimte: 29 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud: circa 646 m³ Energielabel: C (geldig tot 30-11-2030) TYPERING Deze vrijstaande woning is gelegen op een mooie woonlocatie in het landelijke buurtschap Arensgenhout. Het heeft een buurtvereniging (De Vriendenkring) en een fanfare (St. Clemens). Verder wordt elk jaar in augustus de Tent Sjteit gehouden, waarbij vier dagen lang activiteiten georganiseerd worden. In het nabij gelegen Hulsberg zijn alle winkelvoorzieningen en scholen bereikbaar. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen in de nabijheid gelegen, waardoor Heerlen en Maastricht in slechts circa 15 autominuten te bereiken zijn. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd. De huidige eigenaar heeft de woning op de parterre grotendeels gemoderniseerd en de woning verder verduurzaamd. Qua isolerende voorzieningen is het dak van binnenuit nageïsoleerd, zijn de spouw en de vloer nageïsoleerd en zijn er in 2024 nog 8 zonnepanelen geplaatst. In 2012 is op de parterre aan de linker- en achterkant uitgebouwd. Aan de linkerzijde is daarmee een prettige werk-/speelkamer gerealiseerd, die ook via een separate ingang aan de voorzijde bereikbaar is. Kortom een keurige woning op een leuke locatie, met voldoende werk-/hobbyruimte, die uw bezichtiging meer dan waard is! INDELING Parterre (geheel voorzien van vloerverwarming en doorlopende natuurstenen vloer): Entree aan voorzijde; hal (4,1 m²) met trap- en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter) en trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; riante living (totaal 67,4 m²) met eetgedeelte aan voorzijde en zitgedeelte in de aanbouw met openslaande tuindeuren en doorgang naar de werkkamer; semi-open keuken met ontbijtbar met kasten, aanrecht met lades, kasten, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en werkblad met RVS spoelbak, kastenwand met combi-oven, combimagnetron en lades; werkkamer (14,4 m²) bereikbaar via de zitkamer en via een separate ingang aan de Kampstraat; was-/bergruimte (5,6 m²) bereikbaar via de werkkamer, voorzien van witgoedaansluiting, verdeler van de vloerverwarming en een extra stoppenkast met automaten en aardlek. Tuin: Onderhoudsarme en verzorgde voortuin met oprit aan de Kampstraat (parkeergelegenheid voor 2 auto's); gemetselde en verwarmde berging/hobbyruimte 7 m²) met plavuizen vloer en deur naar tuin; geheel omsloten tuin met bestraat terras aansluitend aan de woning, poortje naar voortuin, gazon en houten berging/fietsenstalling. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Overloop (5,6 m²) met vlizotrap naar zolder en airconditioning (2022); slaapkamer I (15,1 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (12,1 m²) aan voorzijde voorzien van rolluik; slaapkamer III (7,6 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (4,4 m²) aan voorzijde voorzien van bad-douchecombinatie, wandtoilet, badkamermeubel met wastafel en spiegel. Zolder (deels voorzien van een laminaatvloer): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (14,2 m² waar h. > 1,5 m.) met cv-gas combiketel (Remeha Tzerra HR, bouwjaar 2010, eigendom) en omvormer zonnepanelen (8 stuks, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Ruime en veelzijdige woning; - Parterre in 2012 royaal uitgebouwd aan de zij- en achterkant; - Parterre geheel voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van dak- spouw- en deels vloerisolatie; - In 2021 voorzien van 8 zonnepanelen; - In 2022 is de 1e verdieping voorzien van airco; - Geschikt voor beroep aan huis (categorie A); - Kantoor ook als slaapkamer in gebruik te nemen (levensloopbestendig); - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
403 m²
Inhoud
646 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2026 waren er 3.826 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.826

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.