Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Jhr. v.d. Maesenstraat 43

6336VB Hulsberg • Limburg

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.039

Fotogalerij

Jhr. v.d. Maesenstraat 43 Hulsberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JONKHEER VAN DE MAESENSTRAAT 43 TE HULSBERG Op een rustige en mooie woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u deze ruime halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer grote living (door aanbouw) met moderne keuken voorzien van een spoeleiland, 3 slaapkamers, ruime moderne badkamer en riante achtertuin (perceel 405 m²) te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 389.000,-- k.k. Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1954, aanbouw 2012 Perceeloppervlak: 405 m² Woonoppervlakte: circa 128 m² Overige inpandige ruimte: 21 m² (kelder en zolder) Inhoud: circa 540 m³ Energielabel: C (geldig tot: 21-04-2036) TYPERING Deze 2-onder-1-kapwoning is heel rustig gelegen in een zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Huidige eigenaar heeft de woning na aankoop op diverse plaatsen gemoderniseerd en vernieuwd. Zo is onder meer in 2012 de ruime aanbouw geplaatst, waardoor de leefruimte op de parterre aanzienlijk is vergroot. Ook is in dat jaar op de verdieping aan de achterzijde de bijna woningbrede dakkapel geplaatst, waarmee een uiterst ruime woning is ontstaan. Het pand is degelijk gebouwd en keurig onderhouden. Het is op de houten voordeur na inmiddels geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing, op strategische plaatsen met dauerlüftung. Qua isolerende voorzieningen is van de hoofdbouw de begane grondvloer en de spouw nageïsoleerd en is de aanbouw bij de realisatie in 2012 volledig geïsoleerd. De gehele parterre is daarbij voorzien van een plavuizen vloer, een moderne keuken met spoeleiland en openslaande dubbele deuren naar de achtertuin. Qua afwerking is het grotendeels voorzien van spuitwerk wanden en plafonds en is op de verdieping tenslotte laminaat gelegd. Kortom; een heel aantrekkelijke woning met mogelijkheden voor de toekomst! INDELING Souterrain: Provisiekelder (10,0 m²) met gas- en watermeter en aansluiting glasvezel. Parterre (voorzien van doorlopend gelegde plavuizen vloer): Ruime hal (5,4 m²) met trap naar verdieping, meterkast (voldoende automaten, aardlek en slimme elektrameter) boven de trap en deur naar keldertrap; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime living (totaal 57,9 m²) met led inbouwspots en inbouwluidsprekers, zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte en open keuken met openslaande dubbele deur naar tuin; open keuken met moderne keukeninstallatie (soft-close) in rechte opstelling in combinatie met een spoeleiland voorzien van diverse boven- en onderkasten, brede laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, elektrische boiler en werkblad met spoelbak; betegelde bijkeuken (6,1 m²) met witgoedaansluitingen. Tuin: Voortuin met grindpartij en trapje naar voordeur, alsmede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; grote ruim 24 meter diepe achtertuin met terras aansluitend aan woning en een ruim gazon. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): Overloop (3,2 m²); slaapkamer I (10,8 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (10,4 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (15,4 m²) aan achterzijde met dakkapel; deels betegelde ruime badkamer (11,9 m²) aan achterzijde met dakkapel, ligbad, inloopdouche, wandtoilet, dubbele wastafel met meubel en spiegel, designradiator en led spots. 2e Verdieping (nokhoogte 1,94 meter): Bereikbaar via schuiftrap; bergzolder (10,9 m²) met cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2012, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Ruime woning met grote tuin; - Grote leefruimte door aanbouw en dakkapel (2012); - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Gevel en vloer hoofdbouw nageïsoleerd; - Aanbouw bij de bouw volledig geïsoleerd; - Parterre geheel doorlopende plavuizen vloer; - Open keuken met spoeleiland; - Drie slaapkamers; - Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet; - Laminaatvloeren op verdieping; - Ruim 24 meter diepe achtertuin met gazon; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in de omgeving (loopafstand); - In de koopovereenkomst zal een "Ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
405 m²
Inhoud
540 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2026 waren er 3.826 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.826

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.