Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Laurierveld 11

6336WR Hulsberg

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.593

Fotogalerij

Laurierveld 11 Hulsberg
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LAURIERVELD 11 TE HULSBERG Op een goede en zeer gewilde woonlocatie in het plan "de Dorekoel" kunnen wij u dit vrijstaand-geschakelde moderne woonhuis met onder meer ruime living, 3 slaapkamers, badkamer, inpandig bereikbare garage en onderhoudsvriendelijk aangelegde ruime voor- en achtertuin met tuinhuis te koop aanbieden, uitstekend geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 485.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 2000 Perceeloppervlak: 317 m² Woonoppervlakte: circa 135 m² Overige inpandige ruimte: 15 m² (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m² (overkappingen) Externe bergruimte: 7 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 506 m³ Energielabel: A (geldig tot: 03-06-2036) TYPERING Dit vrijstaand-geschakelde woonhuis is gelegen in een rustige woonomgeving in het plan "de Dorekoel", een gemêleerde, kindvriendelijke en aantrekkelijke buurt gelegen op loopafstand van alle winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, scholen e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en geheel voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Daarnaast is het geheel voorzien van Meranti hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing, voorzien van dauerlüftung en horren op strategische plaatsen. Tenslotte zijn op de eerste verdieping rondom rolluiken aangebracht en is de woonkamer aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare screen. Qua verdere verduurzaming is het in 2019 voorzien van 14 zonnepanelen. De aansluitend aan de woonkamer en keuken beklinkerde achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een gazon en houten tuinhuis. Aan de achtergevel is tenslotte een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. INDELING Parterre (voorzien van deels plavuizen-, deels parketvloer): Overdekte entree; hal met plavuizen vloer, garderobe, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel) en trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en centrale afzuiging; ruime living (totaal 52,9 m²) bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde met parketvloer en deur naar voortuin, eetgedeelte aan achterzijde met muurkast onder de trap, in keuken en bijkeuken doorlopende plavuizen vloer en openslaande dubbele deuren naar achtertuin, alsmede semi-open keuken met keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, carrouselkast, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en granieten werkblad met 1 ½ rvs spoelbak, alsmede kastenwand tussen keuken en eetkamer met koelkast, magnetron, oven en diverse laden; bijkeuken (7,1 m²) met cv- gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2012, eigendom), witgoedaansluitingen, unit mechanische afzuiging en deur naar achtertuin; inpandig bereikbare garage (15,3 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort en omvormer zonnepanelen (14 stuks, bouwjaar 2019, eigendom). Tuin: Onderhoudsarme voortuin met grindpartijen en beplanting; oprit naar de garage aan linkerzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en kleine overkapping; ruime geheel omsloten achtertuin met terras aansluitend aan de woning, gazon, borders en tuinhuis (6,9 m²). 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): Ruime overloop (9,4 m²) en slaapkamergang met veel lichtinval middels ronde lichtkoepels; slaapkamer I (15,8 m²) aan achterzijde voorzien van vaste kastenwand met schuifdeuren; slaapkamer II (8,2 m²) aan linkerzijde; slaapkamer III (11,4 m²) aan voorzijde met Frans balkon; geheel betegelde badkamer (6,9 m²) voorzien van ligbad, douche met cabine, dubbele wastafel met meubel, spiegel en verlichting; separaat geheel betegeld toilet met wandcloset. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaand woonhuis, geschakeld via de garage; - Hoogwaardig geïsoleerd, waardoor lage stookkosten; - Geheel hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Rolluiken rondom op de eerste verdieping; - Voorzijde woonkamer met elektrisch bedienbare screen; - Veertien zonnepanelen (2019); - Ruime living; - Inpandig bereikbare garage; - Drie slaapkamers; - Spuitwerk wanden en plafonds; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,34%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
506 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2026 waren er 3.826 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.826

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.