Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Maastricht

Mesweg 8

6336VT Hulsberg • Limburg

Verkocht

€ 588.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.610

2% overdrachtsbelasting (€ 11.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 601.610

Koopprijs /m²: € 3.127

Fotogalerij

Mesweg 8 Hulsberg
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en energiezuinig wonen op een perceel van maar liefst 702m² op een geliefde locatie in Hulsberg! In een rustige en populaire woonomgeving op korte afstand van het dorpshart van Hulsberg, staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met karakteristieke uitstraling en verrassend veel ruimte. Deze gezinswoning is met zorg onderhouden, slim ingedeeld en beschikt onder meer over een sfeervolle, speels ingedeelde living van circa 58m², vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe, fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. De woning beschikt daarnaast over een garage, carport en maar liefst 20 zonnepanelen in combinatie met een hybride warmtepomp, wat resulteert in een definitief energielabel A. De woning is gelegen op een riant perceel van 702m² en biedt een perfecte balans tussen comfort, duurzaamheid en een centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid richting onder meer Heerlen, Maastricht en Valkenburg. INDELING Begane grond: Ruime oprit met carport (ca. 32m²), toegang tot de woning via een overdekte entree aan de linkerzijde. Binnenkomst in de ontvangsthal met garderobe, moderne meterkast (voorzien van slimme meters en alarminstallatie), een gastentoilet met wandcloset en fontein, en een fraaie glazen schuifdeur die toegang biedt tot de woonkamer. De royale living (totaal ca. 57,6m²) is speels opgezet met een niveauverschil tussen zit- en eetgedeelte, verbonden door een centraal geplaatste doorkijk-gashaard. De eetkamer grenst aan de keuken en is afgewerkt met verlaagd plafond met inbouwspots. Aan de tuinzijde bevindt zich de kenmerkende ronde aanbouw (“torenkamer”) met een glazen pui en openslaande deuren naar het terras. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige granieten vloer met comfortabele vloerverwarming. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is er tevens zicht op de voortuin. Aansluitend is er een praktische bijkeuken (ca. 6,9m²) met aansluitingen voor witgoed, een extra werkblad en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 11m² (nu in gebruik als inloopkast), ca. 13m² (met toegang tot het balkon aan de voorzijde) en ca. 16m². De recent gemoderniseerde badkamer (2021, ca. 11m²) is uitgerust met elektrische vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche met regenfunctie, dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegels, designradiator en inbouwverlichting. Een separaat tweede toilet met wandcloset en mechanische ventilatie bevindt zich eveneens op deze verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC vloer in visgraatmotief. In 2020 zijn vrijwel alle kozijnen vernieuwd (kunststof met HR++ beglazing), deels voorzien van horren en elektrische screens. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met vierde slaapkamer (ca. 18m²) met dakraam en houten vloer, bergruimte in het knieschot en een technische ruimte (ca. 9m²) met opstelling van de Cv-installatie (Remeha Calenta HR, 2014), hybride warmtepomp (Elga, 2019) en omvormer voor de zonnepanelen (12 stuks op hoofddak). Garage en parkeren: Vrijstaande garage (ca. 26m²) met elektrische sectionaalpoort en aparte loopdeur naar de tuin. Op het dak van de garage liggen 8 van de in totaal 20 zonnepanelen. Op eigen terrein is parkeerruimte voor meerdere voertuigen. Tuin: Zeer diepe (ca. 35 meter) en volledig omsloten achtertuin met diverse zon- en schaduwterrassen, een groot gazon, vaste beplanting, een glazen serre/plantenkas (ca. 10m²) en een gezellige overkapping met barbecue / buitenkeuken. Dankzij het volwassen groen is de privacy hier optimaal. BIJZONDERHEDEN: - Ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met veel wooncomfort; - Gelegen op een perceel van 702m²; - Energielabel A: voorzien van 20 zonnepanelen en hybride warmtepomp; - Karakteristieke architectuur met torenkamer en ronde trappartij; - Royale leefruimte met vloerverwarming en stijlvolle afwerking; - Moderne badkamer met luxe voorzieningen; - Geheel omsloten tuin met veel privacy en diverse buitenvoorzieningen; - Garage en carport aanwezig; oprit geschikt voor meerdere auto’s; - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing en deels kunststof kozijnen; - Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze woning is gelegen op een rustige en gewilde woonlocatie aan de rand van het dorpscentrum van Hulsberg. Dankzij deze centrale ligging bevinden diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, medische faciliteiten, bakker en slager zich op loopafstand. Hulsberg ligt in het glooiende Heuvelland van Zuid-Limburg en biedt een groene woonomgeving met uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Daarbij zijn steden als Maastricht, Heerlen en Valkenburg via de nabijgelegen uitvalswegen snel bereikbaar, wat Hulsberg tot een bijzonder aantrekkelijke locatie maakt voor wie landelijk en centraal wil wonen.

Hypotheek berekenen

€ 588.000

Kosten koper (geschat): € 13.610

2% overdrachtsbelasting (€ 11.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 601.610

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 588.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
702 m²
Inhoud
627 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
475 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2025 waren er 3.835 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.835

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.105 0-15: 500 15-25: 300 25-45: 845 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2025 ongeveer 3.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.