Direct naar de inhoud
Logo van Houben Makelaardij

Mgr. Brulsstraat 22

6336AW Hulsberg • Limburg

Beschikbaar

€ 297.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.800

2% overdrachtsbelasting (€ 5.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.300

Koopprijs /m²: € 2.479

Fotogalerij

Mgr. Brulsstraat 22 Hulsberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT Midden in historische centrum Hulsberg gesitueerd verrassend ruim en statig herenhuis (3, eventueel 4 slaapkamers) met voortuin en patio/dakterras. LOCATIE Deze woning is gesitueerd midden in de historische en pittoreske kern van Hulsberg, een dorp behorende tot de gemeente Beekdaelen. De Mgr. Brulsstraat is een relatief rustige doorgaande straat met oudere karakteristieke herenhuizen. Hulsberg kenmerkt zich door een uitstekend woon-en leefklimaat en ligt midden in het Heuvelland op ca. 2km van Valkenburg a/g Geul, er zijn uitstekende (primaire) voorzieningen : scholen, winkels, sportfaciliteiten, recreatiemogelijkheden, openbare vervoers-mogelijkheden (bushalte), natuur- en wandelgebieden en de autoverbinding A79 (Maastricht-Heerlen-Aken) liggen in de directe nabijheid. OMSCHRIJVING Dit verrassend ruim en statig herenhuis beschikt over ruime kamers w.o. 3 tot 4 slaapkamers, badkamer en woonkeuken alsmede 2 toiletten en wasruimte. De woning ligt iets hoger dan het straatnivo met een stenen trap/bordes en voortuin, op 2e verdieping is er een patio/dakterras. Een mooie sfeervolle woning met utstekende prijs/kwaliteit verhouding, ideaal voor een alleenstaande, koppel/starter of klein gezin. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN - bouwjaar ca.1917, intern verbouwd periode 2022-2025, perceel 95m2, GO-wonen 120m2, inhoud ca.475m3 - kunststof kozijnen v.v. dubbelglas inclusief rolluiken - dakisolatie - houtenvloer in woonkamer en deels in keuken, eveneens alle verdiepingsvloeren - verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (eigendom) - aangepaste keuken, badkamer en toiletruimten INDELING WONING kelder Kelderuimte (18m2). begane grond Klein overdekt buiten voorportaal. entreehal met meterkast en houten trap van/naar verdieping, woonkamer (19m2), woonkeuken (18m2) met muurkast en aanbouwkeuken v.v. kunststof werkblad incl. rvs-spoelbak, fornuis met 5-pits-gaskookplaat en brede oven, rvs-schouwkap, magnetron, vaatwasser, automatisch koffiezetapparaat en kastruimten. Vanuit deze woonkeuken is er de toegang naat de toiletruimte en kelderingang. 1e verdieping Overloop, 2 slaapkamers (10m2+11m2), toiletruimte, wasruimte (4m2) en badkamer (9m2) v.v. ligbad en vaste wastafel. 2e verdieping Grote zolderruimte verdeeld in 2 kamers w.o. slaapkamer (15m2) en werk-/studiekamer (17m2), installatiekast en patio/dakterras (7m2). Deze verdieping is eventueel functioneel te gebruiken als aparte wooneenheid/studio.

Hypotheek berekenen

€ 297.500

Kosten koper (geschat): € 7.800

2% overdrachtsbelasting (€ 5.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 297.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
475 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6336

Google Maps

Hulsberg op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulsberg

Woon- en buurtcijfers in Hulsberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulsberg. In 2026 waren er 3.826 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

3.826

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulsberg
Jaar Inwoners
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulsberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulsberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulsberg
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulsberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulsberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Hulsberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.