Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

Brandsweg 44

8077SK Hulshorst • Gelderland

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Brandsweg 44 Hulshorst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tussen Harderwijk en Nunspeet ligt het dorpje Hulshorst als een oase op de Veluwe verscholen. Daar in het buitengebied, net in de overgang van bossen naar het weiland richting het Veluwemeer, staat deze VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE op een perceel van maar liefst 10.080 m². Een typisch Veluwse locatie, met alle ingrediënten voor groen, ruim en rustig wonen. Het perceel wordt namelijk omzoomd door bos, waar in het midden op een open plek de woning in 1974 is gebouwd. Niet voor niets woonde de laatste eigenaar hier ruim 35 jaar en was het dagelijks genieten van de rust, de flora en fauna die vanuit de woonkamer te zien is en het privacyvol wonen op een echt Veluws plekje. De woning is door de jaren heen met liefde bewoond, in 2006 nog uitgebouwd door Van Klompenburg Bouw uit Nunspeet, waardoor er gelijkvloers veel ruimte is ontstaan. De serre, waarvan de ‘gevel’ open te schuiven is, biedt een heerlijk uitzicht en lichtinval door het vele glas richting het terras en de tuin. Met vier slaapkamers op de verdieping is er totaal 201 m² woonoppervlakte. Ongetwijfeld zult u de woning naar eigen smaak gaan moderniseren, waarbij de basis van de woning meer dan goed te noemen is. Zo zijn de spouwmuren na-geïsoleerd, is er een zonnecollector voor het warm water en deels vloerverwarming en dubbele beglazing. Naast de woning is er nog een stenen garage van ca. 22 m². Het prachtige terrein wordt vanuit de oprit omgeven door een geaccidenteerde bosachtige tuin, met prachtige bomen, gazon, diverse terrassen en een vijverpartij. Een plek die u dan ook zeker moet komen beleven. U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging, die u via ons kantoor kunt inplannen (tel. 0341-217454). Voor meer informatie bezoekt u de website brandsweg44.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1974. Het geheel is opgetrokken in steen met na-geïsoleerde spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Houten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming is er een cv-combiketel (Atag, bouwjaar 2023), met deels vloer-en wandverwarming (in de aanbouw). Voor het warm water is er een zonnecollector met een 200 liter boiler en na-verwarming door de cv-combiketel. INDELING Begane grond: Entree, hal met vide voorzien van dakramen en trappartij naar de verdieping. De woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte is er nog een technische ruimte bereikbaar met de cv-opstelling, een trapkast en een separaat toilet. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de woonkamer, welke in 2006 nog uitgebouwd is. De woonkamer beschikt over een gashaard, plavuizenvloer met vloerverwarming en in de serre is er een gevel die volledig open te schuiven is. Er is daardoor veel lichtinval en prachtig uitzicht over de tuin. In de serre is er tevens een lichtstraat voor extra lichtinval. Aan de andere zijde van het eetgedeelte is de keuken bereikbaar. Het betreft een ruime keuken met deur naar de tuin en een eenvoudige keukenopstelling met oven, elektrische kookplaat en een praktische bijkeuken met daar aansluitingen voor wasapparatuur, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet en toegang naar alle vertrekken. Totaal zijn er vier slaapkamers. Bij de achterste slaapkamer is de nok in het zicht gelaten en daar staat tevens de zonneboiler. Tenslotte is er de badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafel. Tenslotte is er nog toegang naar een bergzolder boven een groot gedeelte van de verdieping. Tuin: Het perceel wordt gekenmerkt door een geaccidenteerd bosperceel, waar rondom de woning een mooie open plek is gecreëerd. Tevens naast de woning een heerlijk terras, gazon en vijverpartij. Ruime oprit voor meerdere auto’s. Tevens is er een grondwaterpomp aanwezig voor tuinbesproeiing/vijver. Bijgebouw: Eenvoudige stenen garage, voorzien van een golfplaten (asbest) dakbedekking. Afmetingen ca. 5.50 x 4.00 meter. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 10.080 m² Woonoppervlakte: 201 m² Overige inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 22 m² Inhoud woning: 693 m³

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
10080 m²
Inhoud
693 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8077

Google Maps

Hulshorst op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hulshorst

Woon- en buurtcijfers in Hulshorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulshorst. In 2025 waren er 2.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 572.151.

Inwoners

2.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 572.151

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.752

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulshorst
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulshorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulshorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Elektriciteit: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.543

Bedrijvigheid in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulshorst
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulshorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulshorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer woningen in Hulshorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.