Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

Hierderweg 19

8077SG Hulshorst • Gelderland

Beschikbaar

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 2.193

Fotogalerij

Hierderweg 19 Hulshorst
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GEZIEN DE TE VERWACHTEN BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN ER TWEE KIJKMOMENTEN GEPLAND OP WOENSDAG 17-06-2026 VAN 15:30-17:30 UUR EN OP MAANDAG 22-06-2026 VAN 16:00-17:30 UUR. VERKOOP GAAT PER INSCHRIJVING TOT VRIJDAG 26-06-2026 12:00 UUR. Wij vragen u bij voorkeur zich hiervoor via ons kantoor aan te melden. U woont hier in meerdere ‘werelden’ tegelijk in deze voormalige boswachterswoning op erfpachtsgrond. De relatief lage koopsom heeft uiteraard te maken met het feit dat u ca. € 12.500 per jaar als erfpachtscanon betaalt voor de grond. De markante VRIJSTAANDE WONING met een groot BIJGEBOUW, die voor meerdere doeleinden geschikt is, is dan ook als recht van opstal uitgegeven op dit perceel. Kortweg samengevat; u koopt de woning in eigendom, de grond pacht u. Enerzijds is het heel centraal gelegen, onder de rook van Nunspeet en Harderwijk, direct grenzend aan de snelweg. Anderzijds ook omgeven door het bos, op een open perceel van 2.424 m², precies aan het begin van het Leuvenumse bos. Eindeloze uitgestrekte bospaden, heidevelden en de schitterende zandverstuiving zijn hier uw ‘buren’. Ja, u hoort hier de snelweg, maar meestal wordt het nog overstemt door het geluid van de vogels en geniet u van de rennende eekhoorntjes, wegspringende reeën en allerlei wisselende flora en fauna rondom deze woning. De woning is gebouwd in 1961, de afgelopen jaren goed onderhouden met grotendeels nieuwe kozijnen en HR++ beglazing, na-isolatie, 21 zonnepanelen en diverse verbeteringen. U zult het ongetwijfeld nog naar eigen smaak gaan afwerken, maar het huis biedt met vier slaapkamers veel ruimte en tegelijk ook het bijgebouw biedt enorm veel mogelijkheden. Een kleinschalig kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf of mantelzorgwoning zou hier uitstekend passen. Een huis met mogelijkheden, kansen, ruimte en een hele degelijke basis. Een veelzijdige locatie, waar de natuur en de levendigheid goed samensmelten. Voor meer informatie bezoekt u hierderweg19.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1961, opgetrokken in steen en voorzien van na-geïsoleerde spouwmuren. Er zijn diverse kozijnen vernieuwd en er is dubbele (grotendeels HR++) beglazing. Het dak is gedekt middels een pannendak. Voor de verwarming en het warme water is er een cv-combiketel uit 2023. Het perceel is aangesloten op elektra, voor gas is er een propaan gastank aanwezig en is er een eigen watervoorziening en een IBA rioolsysteem. Er is een PV-installatie met 21 zonnepanelen aanwezig. Het energielabel van de woning is B. INDELING Begane grond: Entree via aangebouwd portiek. Ruime woonkeuken, welke voorheen bestond uit twee ruimtes. De keuken is in ca. 2021 vernieuwd en voorzien van een nette opstelling met o.a. een vaatwasser, koelkast en Quooker. Er is momenteel geen fornuis aanwezig. Vervolgens is er een centrale hal met voordeur, meterkast (met vernieuwde elektrische installatie) en toilet. Tevens is daar toegang naar een provisiekelder. Tenslotte is er de ruime en lichte woonkamer, welke aan de voorzijde ooit uitgebouwd is en voorzien is van grote raampartijen om te laten genieten van het prachtige uitzicht naar het bos. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast. Totaal zijn hier vier slaapkamer, waarvan de meeste met ingebouwde kast. Eenvoudige badkamer met douchegedeelte en wastafel. Vanuit de overloop is er een vlizotrap naar een grote bergzolder boven de woning. Deze is royaal op stahoogte en biedt nog mogelijkheden om hier kamers te realiseren. Tuin: Rondom de woning ligt een eenvoudige bostuin, met een inrit en parkeergelegenheid aan de zijkant van het perceel. Op het terrein zijn diverse bijgebouwen aanwezig. Bijgebouwen: In steen opgetrokken bijgebouw, voorzien van dakpannen en ingedeeld in diverse ruimtes (berging, kantoor en atelier/ontvangstruimte met toilet). Totale afmetingen ca. 15.35 x 5.78. Deels voorzien van een bergzolder. Kapschuur. Opgetrokken in hout, deels open en deels berging. Totaal ca. 10 x 4.50 Bepalingen omtrent erfpacht en verkoopvoorwaarden. De erfpacht is uitgegeven op 01-04-2022 voor een periode van 30 jaar tot 01-04-2052. Deze kan daarna nog met 30 jaar verlengd worden. De erfpacht is niet af te kopen. De huidige canon is afgerond € 12.500,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Deze canon kan pas in 2037 herzien worden, wordt wel jaarlijks geïndexeerd aan de hand van CPI cijfers (soort inflatiecorrectie) Verpachter/eigenaar van de grond is Natuurmonumenten, welke altijd een recht van eerste koop heeft/blijft houden. Daar is nu voor de periode van 1 jaar van afgezien, zodat het vrij verkocht kan worden. Bij aankoop vindt er daarna een kennismaking plaats met de rentmeester en zijn de algemene verkoopvoorwaarden Groene Erfpacht van toepassing. Er mogen geen paarden of pony’s gehouden worden op dit terrein. De verkoop gaat gezien de belangstelling en prijsklasse per inschrijving. De woning is uitsluitend tijdens de twee kijkmiddagen te bezichtigen. Biedingen dienen schriftelijk via Move uiterlijk op vrijdag 26-06-2026 12:00 uur bij Makelaardij Van de Weerd ingediend te worden. Verkoper behoudt zich het recht van gunning. KENMERKEN WONING * Perceeloppervlakte: ca. 2.420 m² * Woonoppervlakte: 114 m² * Overige inpandige ruimte: 20 m² * Externe bergruimte: ca. 158 m² (bijgebouw met kantoor + kapschuur) * Overige buitenruimte: ca. 3 m² (portiek) * Inhoud woning: 456 m³ * Inhoud bijgebouw: 369 m³

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
2497 m²
Inhoud
456 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan drukke weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8077

Google Maps

Hulshorst op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hulshorst

Woon- en buurtcijfers in Hulshorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulshorst. In 2026 waren er 2.036 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 572.151.

Inwoners

2.036

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 572.151

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.752

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulshorst
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035
2026 2.036

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulshorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 320 15-25: 270 25-45: 425 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulshorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Elektriciteit: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.543

Bedrijvigheid in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulshorst
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
mrt 2026 7
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulshorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulshorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2026 ongeveer 2.036 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer woningen in Hulshorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.