Direct naar de inhoud
Logo van Verschueren Beheer B.V.

Absdaalseweg 47

4561GE Hulst • Zeeland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 6.051

Fotogalerij

Absdaalseweg 47 Hulst
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEDRIJFSMATIGE BESTEMMING Aan de Absdaalseweg 47-49 in Hulst wordt dit veelzijdige object aangeboden, bestaande uit een vrijstaande woning met bedrijfsbestemming, een royale loods en diverse bijgebouwen op een ruim perceel. Het geheel biedt een uitstekende combinatie van comfortabel wonen en het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten aan huis. De woning is in de afgelopen jaren op gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt over energielabel A. Het privéterrein is verzorgd ingericht met onder meer een aangelegde tuin, vijver, tuinhuis, bijgebouw, garage en fietsenberging. De loods is gerenoveerd en praktisch ingericht, waardoor het object breed inzetbaar is voor diverse vormen van bedrijvigheid. Het geheel biedt ruime parkeermogelijkheden op het eigen terrein. Woongedeelte De vrijstaande woning (1964) biedt een comfortabel woonniveau en is de afgelopen jaren grondig aangepakt. Zo is de woning volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van zonnepanelen (2020), wat bijdraagt aan lage energielasten. De indeling is praktisch en ruim opgezet. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer aan de voorzijde en een ruime woonkeuken aan de achterzijde, die fungeert als centraal leefpunt van de woning. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met directe toegang naar buiten. Op de verdieping zijn meerdere slaapkamers aanwezig, evenals een vernieuwde badkamer en separate toiletruimte. De badkamer en het toilet zijn circa 5 jaar geleden gemoderniseerd. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan isolatie en afwerking. Zo is de zoldervloer vernieuwd en geïsoleerd, waarbij installaties netjes zijn weggewerkt. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en uitgerust met moderne installaties, waaronder airco-units voor zowel verwarming als koeling in meerdere ruimtes. Een belangrijk onderdeel van het wooncomfort is de pelletkachel met kanalisatie, die vanuit de woonkamer meerdere ruimtes (waaronder keuken en hal) kan verwarmen en zorgt voor een aangename en energiezuinige warmte. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Het geheel maakt een verzorgde indruk en is in de loop der jaren goed onderhouden. De tuin vormt een verlengstuk van de woning en is in de afgelopen jaren volledig opnieuw aangelegd. Hier bevinden zich onder meer een vijver, meerdere zitplekken, een overkapping (2019) en een riant tuinhuis met natuurstenen terras. Daarnaast beschikt het woongedeelte over een ruime garage met elektrische deur en een praktische fietsenberging, waardoor er volop ruimte is voor stalling en opslag. Bedrijfsgedeelte Het bedrijfsgedeelte bestaat uit een royale loods (1964) met aanbouw (jaren '90) met diverse gebruiksmogelijkheden. De loods is in recente jaren grondig aangepakt, waarbij het dak van de oorspronkelijke loods is vernieuwd en geïsoleerd (2019) en voorzien van zonnepanelen (2020). Daarnaast zijn de binnenwanden recent gestuct en geschilderd, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. De loods beschikt over meerdere toegangen, waaronder een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, wat het object zeer geschikt maakt voor grotere voertuigen en logistieke bewegingen. Binnen zijn onder andere kantoorruimte, sanitaire voorzieningen en een keuken aanwezig. De elektrische installatie is grotendeels vernieuwd en de loods is voorzien van LED-verlichting. De vloer is uitgevoerd in een gevlinderde betonvloer. Het terrein is ruim opgezet en grotendeels verhard, met voldoende ruimte voor parkeren, manoeuvreren en laden en lossen. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor ondernemers, zzp’ers of eenmanszaken die wonen en werken willen combineren op één locatie. Plan een bezichtiging. Bel +31 (0)115 - 745 870 of mail naar of kijk op

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
2035 m²
Inhoud
682 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
564 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4561

Google Maps

Locatie van Hulst

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulst

Woon- en buurtcijfers in Hulst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulst. In 2025 waren er 10.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

10.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulst
Jaar Inwoners
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulst
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Hulst

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.