Direct naar de inhoud
Logo van Kindt + Biesbroeck Vastgoed en Beheer

Gerstweg 3

4561PW Hulst • Zeeland

Verkocht onder voorbehoud

€ 579.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.440

2% overdrachtsbelasting (€ 11.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.940

Koopprijs /m²: € 3.942

Fotogalerij

Gerstweg 3 Hulst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het einde van een rustige doodlopende straat in het charmante Absdale staat deze verrassend sfeervolle vrijstaande woning met een grote tuin rondom. Een plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen. In 2012 is de woning grondig aangepakt, waarbij de authentieke details met zorg zijn behouden. Het resultaat? Een warm en karaktervol thuis waar je je direct welkom voelt. Indeling Begane grond: Zoals dat zo mooi past bij een woning op het platteland, kom je hier via de achterdeur binnen in de bijkeuken. Een praktische ruimte met een keukenblad en spoelbak, een extra koelkast en de meterkast (vernieuwd in 2012). Ook vind je hier het ruime toilet. Via de bijkeuken kom je in de gezellige keuken. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en magnetron en afgewerkt met een stijlvol composiet werkblad. Ook hier vallen meteen de authentieke elementen op: robuuste houten balken en deels zichtbare bakstenen muren geven de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Dankzij de vide voelt de keuken verrassend ruim en licht aan. Vanuit de keuken heb je toegang tot een tweede bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via schuifdeuren loop je vanuit de keuken naar de woonkamer; het hart van de woning. De massief eikenhouten vloer, de houten balken aan het plafond en de sfeervolle haard zorgen direct voor een warme sfeer. De grote tuindeuren vormen een prachtige verbinding met buiten. Wanneer je ze opent, stap je zo onder de overkapping waar je beschut kunt zitten en het hele jaar door van de tuin kunt genieten. Op mooie dagen zet je de deuren open en loopt het binnenleven moeiteloos over in het buitenleven; een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtend of een gezellig samenzijn met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer bereik je de comfortabele slaapkamer met ensuite badkamer. Een heerlijke privéruimte met een nette inloopkast. De badkamer is ingericht met een bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Een plek om na een lange dag heerlijk tot rust te komen. Eerste verdieping: Via de trap in de keuken kom je op de eerste verdieping. De overloop wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot een derde slaapkamer door het plaatsen van een wand. Aan de rechterzijde bevindt zich nog een slaapkamer. In het voorste gedeelte zijn praktische inbouwkasten gerealiseerd en hier vind je ook de cv-ketel. Tuin: Buiten wacht een tuin die deze woning echt bijzonder maakt. De grote tuin rondom de woning biedt volop ruimte, privacy en groen. Een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of gezellig samen te zijn. Achter de woning staat een hoge carport waar moeiteloos een camper onder past. Iets verderop vind je een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor tuingereedschap en tuinmeubilair. Aan de andere zijde van de tuin staat de vrijstaande stenen garage. Op het dak liggen 8 zonnepanelen. Voor de garage bevindt zich nog een carport met plaats voor twee auto’s. De garage is voorzien van elektra en water en is daarmee perfect geschikt als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. Deze woning is zo’n plek die je niet vaak tegenkomt: een karaktervol huis, met een warme sfeer, volop ruimte en een prachtige tuin, gelegen op een rustige plek in het Zeeuwse landschap. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 579.500

Kosten koper (geschat): € 13.440

2% overdrachtsbelasting (€ 11.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
1460 m²
Inhoud
545 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4561

Google Maps

Locatie van Hulst

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulst

Woon- en buurtcijfers in Hulst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulst. In 2025 waren er 10.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

10.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulst
Jaar Inwoners
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulst
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Hulst

Bekijk meer woningen in deze plaats.