Direct naar de inhoud
Logo van Kindt + Biesbroeck Vastgoed en Beheer

Hudsonlaan 9

4562BK Hulst • Zeeland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 6.065

Fotogalerij

Hudsonlaan 9 Hulst
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de gewilde woonwijk Groote Kreek ligt op een riante kavel met weids uitzicht, deze prachtige woning. Strakke vormgeving met verfijnde detaillering gaan hier hand in hand en geven de woning een moderne en tijdloze uitstraling. Een bescheiden ontwerp wat bij binnenkomst een ieder zal verrassen. Ook de buitenruimte is zorgvuldig aangelegd met meerdere terrassen welke de stand van de zon volgen en zo optimaal genot bieden van zon en schaduw. Ontworpen als volwaardig onderdeel van het woonprogramma waardoor het ideale binnen- buitengevoel is gecreëerd. De tuin loopt naadloos over richting het verwarmde, zout-waterzwembad dat is voorzien van een brede trap, jetstream, verlichting en solar roldek. Rondom is volop ruimte voor ligbedden en loungeplekken. Deze riante woning is een intieme cocon die zich moeiteloos kan ontpoppen tot de ideale ruimte voor een gastvrije en sociale levensstijl. Er is ruimte om vrienden en familie in alle comfort te ontvangen, terwijl ieder zich ook kan terugtrekken in rust en privacy. De uitnodigende entree loopt naadloos over in de verschillende leefruimtes waar de ruime woonkeuken het kloppend hart vormt van de woning. Hier staat de verbinding met buiten centraal. De brede schuifpui met toegang tot het terras draagt hier aan bij. De Poggenpohl keukenopstelling is uitgevoerd in mat wit en voorzien van hoogwaardige Gaggenau-apparatuur. Een heerlijke werkkamer met op maat gemaakt meubilair, bij uitstek geschikt voor werken aan huis, is grenzend aan de entree te vinden. Ideaal is naastgelegen thuis-bioscoop annex game-room met een ingebouwde geluidsinstallatie en beamer. Een perfecte toevoeging aan het woonprogramma waardoor er rust in de woonkamer wordt gecreëerd. De woonkamer met design-gashaard is net als de keuken tuin-georiënteerd en heeft toegang tot het overdekte deel van het terras. Verder zijn er op dit woonniveau twee slaapkamers te vinden, beiden met openslaande deuren richting het zwemterras. Deze hebben de beschikking over een badkamer met douche, toilet en sauna. De badkamer heeft een directe toegang richting het zwembad wat zeer comfortabel is. De royale inpandige garage is volledig geïsoleerd en biedt plaats voor meerdere auto's. Afgewerkt met een fraaie gietvloer en voorzien van een pantry met vaatwasser en ingemaakte kasten. Verdieping: Een ruime overloop met ruimte voor werk-, studeer, of hobbyhoek geeft toegang tot zeer riante bergruimte, twee slaapvertrekken en een luxe badkamer. De royale master-bedroom beschikt over een royale dressing met eigen doorgang naar de luxe badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De tweede slaapkamer is tevens van een mooi formaat en voorzien van maatkasten. Beide slaapvertrekken hebben toegang tot een breed balkon met prachtig uitzicht over de polder. Bijzonderheden: Onder architectuur en traditioneel gebouwd Hoogwaardige afwerking wat onder andere terugkomt in de fraaie gietvloer welke is aangebracht over de gehele begane grondvloer, de prachtige binnendeuren en glazen taats- en schuifdeuren. Zeer mooi gelegen aan de rand van de wijk met vrij uitzicht over het achtergelegen polderlandschap Energielabel A+++ Voorzien van warmtepompsysteem met vloerverwarming & automatische vloerkoeling 32 zonnepanelen op de woning (plus 20 stuks gemeenschappelijk extern via postcoderoos) Kozijnwerk uitgevoerd in wit gemoffeld aluminium Voorzien van een uitgebreid domotica-systeem, Niko Home Control (update in 2022) Grijswater systeem (5500 liter)

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
1340 m²
Inhoud
1100 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4562

Google Maps

Locatie van Hulst

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulst

Woon- en buurtcijfers in Hulst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulst. In 2025 waren er 10.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

10.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulst
Jaar Inwoners
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulst
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Hulst

Bekijk meer woningen in deze plaats.