Direct naar de inhoud
Logo van Reham makelaars & taxateurs

Janseniuslaan 83

4561NL Hulst • Zeeland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Zaamslag

Fotogalerij

Janseniuslaan 83 Hulst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een heerlijke tuin aan de rand van Hulst! Deze nette, vrijstaande woning biedt alles wat je zoekt in een gezinswoning! Met 4 slaapkamers, een ruime woonkamer en woonkeuken en een verzorgde tuin met afsluitbare overkapping is er volop leefruimte voor het hele gezin. De woning combineert praktisch gemak met comfort en gezelligheid, waardoor je je meteen op je gemak voelt. De ligging is daarbij minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier in een rustige wijk aan de rand van Hulst. Toch sta je binnen enkele minuten in het gezellige centrum, met alle winkels, scholen en voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Dit maakt het een perfecte uitvalsbasis voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen. Indeling: Je komt de woning binnen in de hal met toilet met fonteintje, garderobenis en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime woonkeuken binnen, welke geplaatst is in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en toegang tot de ruime garage met vliering. De woonkamer is licht en uitnodigend en voorzien van een sfeervolle gashaard, nette tegelvloer en grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. Via de loopdeur aan de achterzijde bereik je de achtertuin, waarbij je direct onder de gezellige, afsluitbare overkapping komt. Een heerlijke plek om elk moment van de dag te genieten! De tuin, met eigen achterom, sluit daar prachtig op aan. Verzorgd, overzichtelijk en ingericht met een terras, gazon en diverse plantenborders. Achterin de tuin staat een houten berging. Vanuit de tuin heb je ook toegang tot garage met oprit. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 comfortabele slaapkamers en de badkamer. 2 Slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel met meubel en bergkast, toilet (sanibroyeur) en een designradiator. Dankzij de vloerverwarming is het hier altijd behaaglijk. 2e Verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Vanaf de overloop heb je toegang tot de berging met cv-opstelling en een ruime 4e slaapkamer. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping maakt het huis ideaal voor grotere gezinnen of voor wie thuis een extra werk- of hobbyruimte nodig heeft. Bijzonderheden: - Energielabel B - Voorzien van dak- en muurvloerisolatie - Vloerverwarming badkamer - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2005 - Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken - 14 Zonnepanelen (2015, eigendom) Kortom: dit is een woning die je meteen een gevoel van thuiskomen geeft. Met veel leefruimte, een heerlijke tuin en een fijne ligging in Hulst is dit het perfecte huis om jarenlang met plezier te wonen. Vooraf al een kijkje nemen? Bekijk dan de 3D tour op REHAM.NL

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
414 m²
Inhoud
585 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4561

Google Maps

Locatie van Hulst

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulst

Woon- en buurtcijfers in Hulst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulst. In 2025 waren er 10.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

10.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulst
Jaar Inwoners
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulst
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Hulst

Bekijk meer woningen in deze plaats.