Direct naar de inhoud
Logo van Brandax Makelaardij BV

Nieuweweg 4

4561BM Hulst • Zeeland

Beschikbaar

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 2.534

Fotogalerij

Nieuweweg 4 Hulst
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant wonen aan de rand van de binnenstad van Hulst, met aan de achterzijde prachtig uitzicht op de groene stadswallen. Dat klínkt niet alleen bijzonder en uniek, het wonen ís hier ook bijzonder en uniek. Voor een mooie wandeling hoeft u dus alleen maar de tuin uit te lopen. Deze woning moet u eigenlijk écht beleven in plaats van online bekijken, maar we willen toch alvast een tipje van de sluier oplichten; de woning is een aantal jaren geleden compleet gerenoveerd en omgetoverd tot een modern en luxe woning. Het woonhuis is sfeervol en bijzonder ruim, wat het maakt tot een ideale woning voor een groot of samengesteld gezin. De woning heeft op de begane grond een ruim kantoor aan de voorzijde en een heerlijke woonkamer met open keuken. Aan de achterzijde van de woning een 2e kantoor, wat ook gebruikt kan worden als extra slaapkamer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een ruime berging en garage. Wilt u na een dag hard werken even heerlijk relaxen en genieten van je eigen wellness? De master bedroom is uitgerust met een sauna in de badkamer en een jacuzzi op het dakterras! Daarnaast telt de woning nog 4 ruime slaapkamers verdeeld over de 2 verdiepingen en nog 2 badkamers. De achtertuin biedt verrassend veel privacy door de fraaie leibomen en achterin de tuin is er een verwarmd zwembad met verhoogd terras.. Wilt u deze unieke woning komen ervaren? Bel dan naar ons kantoor voor een uitgebreide rondleiding. Indeling Begane grond Entree in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is er een deur naar een ruim kantoor. Vanuit dit kantoor is de heerlijk ruime woonkamer middels schuifdeuren bereikbaar. De mooie woonkamer met open keuken heeft een houten vloer en is aan de achterzijde flink uitgebouwd met een gezellige eetkamer en schuifpui naar de tuin. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en grote wijnkoelkast. De grote lichtkoepel zorgt voor extra veel lichtinval. Vanuit de woonkamer een deur naar de kelder en een deur naar een ruime bijkeuken met de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar het toilet, een deur naar de tuin en toegang tot een ruime 2e kantoorruimte met schuifpui. Verder komt u vanuit de bijkeuken in een grote berging met deur naar de inpandige garage, welke voorzien is van elektrische roldeur. Vanuit de garage is er een deur naar de berging aan de voorzijde van de woning. Deze berging is ook toegankelijk vanaf de straatzijde Eerste verdieping Overloop met PVC vloer en toegang tot 2 ruime slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wasmeubel en toilet. Via een tussenportaal kom je in de master bedroom met eerst een dressing en daarna de riante slaapkamer met klein keukenblok voorzien van koelkast en de mogelijkheid een wasbak met koud water aan te sluiten. Vanuit de slaapkamer loop je zo de luxe badkamer met grote inloopdouche, wasmeubel, toilet en sauna in. Wil je na de sauna even afkoelen? Dat kan op het knusse dakterras. Hier staat ook de jacuzzi om heerlijk te kunnen ontspannen. Tweede verdieping Ruime overloop met bergruimte en c.v-installatie (HR Nefit Topline ’12). Op deze 2e etage een grote slaapkamer met dakkapel. Daarnaast een 2e kamer/bergruimte, welke ook gebruikt kan worden als extra slaapkamer of extra kantoor/studiehoek. Vanuit deze ruimte kom je in een 2e gedeelte overloop met c.v-installatie (Vaillant Ecotec Plus 30/34cw5 ’21) en veel bergruimte. Vanaf deze 2e overloop is er nog een ruime slaapkamer met dakkapel bereikbaar. En ook op deze etage een badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wasmeubel en toilet. Buiten Heerlijk diepe en fraai aangelegde tuin met aan direct aan de woning een heerlijk groot terras, groot gazon en bloemborders. Achterin de tuin is er een zwembad aangelegd met verhoogd terras. Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp. De tuin biedt veel privacy door de fraaie leibomen rondom de tuin. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan en stroompunten tot achterin de tuin. Vanuit de tuin een achterom naar de (betaalde) parkeerplaats en directe toegang tot de stadswallen. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: D (van voor de verbouwing) - Deze woning beschikt over 14 zonnepanelen - De woning is voorzien van houten een kunststof kozijnen met dubbel glas en deels HR++ glas en rolluiken op de verdiepingen. - Per woning zijn er 2 parkeervergunningen te verkrijgen bij de gemeente ( ca. €40/jaar per stuk) - De woning wordt verkocht inclusief zwembad, sauna, jacuzzi en alle toebehoren - De woning is voorzien van houten (begane grond) en PVC vloeren op de verdiepingen en in de bijkeuken en kantoor aan de achterzijde

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
268 m²
Perceeloppervlakte
438 m²
Inhoud
1060 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
238 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4561

Google Maps

Locatie van Hulst

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulst

Woon- en buurtcijfers in Hulst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulst. In 2025 waren er 10.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

10.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulst
Jaar Inwoners
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulst
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Hulst

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.