Direct naar de inhoud
Logo van Zeeuwz Makelaardij

Oude Polderstraat 48

4561NJ Hulst • Zeeland

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 2.771

Fotogalerij

Oude Polderstraat 48 Hulst
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime semi-bungalow met garage, vier slaapkamers en volop potentie op een toplocatie in Hulst Welkom bij deze karakteristieke vrijstaande semi-bungalow (bouwjaar 1975), gelegen in de geliefde Dullaertwijk. De woning heeft energielabel D, is grotendeels voorzien van dubbel glas en beschikt over muurisolatie. De kozijnen en houten afwerking zijn uitgevoerd in duurzaam en hoogwaardig Afzelia-hout. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne plek om te genieten van je rust. indeling Een woning die direct bij binnenkomst indruk maakt dankzij de fraaie entree met veel glas, de royale hal en de speelse vide die zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en een sfeervolle haard, een fijne plek om te ontspannen. Met ruim 40m² biedt deze woonkamer genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote leeftafel. De grote hoeveelheid licht die hier binnenvalt zorgt altijd voor een fris en vrij gevoel. Ook de ruime keuken beschikt over een groot raam en dus veel natuurlijke lichtinval. De keuken staat in verbinding met de praktische bijkeuken, voorzien van wasmachineaansluiting en een achterdeur naar de tuin. Hier bevindt zich tevens de netjes weggewerkte geiser. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage met elektrische poort en een aangrenzende berging, beide met toegang tot de tuin. De hal biedt daarnaast toegang tot het toilet, de meterkast en een comfortabele slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel en is tevens bereikbaar vanuit de hal. verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop met drie volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon, terwijl de middelste kamer is voorzien van een groot dakraam. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische ingebouwde kast. Alle kamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop vind je een tweede toilet met wastafel, waar tevens de mogelijkheid bestaat om een extra douche te realiseren. Daarnaast is er een aparte bergruimte met de cv-installatie. buitenruimte: De woning heeft een diepe voortuin, waardoor het trottoir en de weg niet vlak langs de woning loop. Aan de ene zijde is de woning voorzien van een oprit naar de garage en aan de andere zijde van de woning is een pad voorzien dat loopt naar de voordeur en verder doorloopt naar een metalen poort die toegang geeft tot de achtertuin. Belangrijkste kenmerken: Semi-bungalow (1975) Vrijstaande woning Gelijkvloers wonen mogelijk Gelegen in de populaire Dullaertwijk in Hulst Royale entree met vide en veel lichtinval Woonkamer met haard en grote raampartijen Slaapkamer en badkamer op de begane grond (gelijkvloers wonen mogelijk) In totaal 4 slaapkamers Balkon aan de achterzijde Garage met elektrische poort en extra berging Praktische bijkeuken met tuintoegang Energielabel D Grotendeels voorzien van dubbel glas en muurisolatie Kozijnen en houtwerk uitgevoerd in duurzaam Afzelia Veel bergruimte (knieschotten en separate cv-ruimte) Achtertuin op het noordoosten Op loopafstand van scholen en sportvoorzieningen Nabij het historische centrum van Hulst Hoewel de woning enigszins gedateerd is, biedt dit juist een uitstekende kans om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en er jouw droomhuis van te maken. De ligging is ideaal: in een rustige en populaire woonwijk met scholen en sportvoorzieningen op loopafstand en op korte afstand van het historische centrum van Hulst, bekend om zijn vestingwerken, gezellige horeca en diverse winkels. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
474 m²
Inhoud
685 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
HR ecomine Nefit (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4561

Google Maps

Locatie van Hulst

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulst

Woon- en buurtcijfers in Hulst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulst. In 2025 waren er 10.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

10.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulst
Jaar Inwoners
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulst
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Hulst

Bekijk meer woningen in deze plaats.