Direct naar de inhoud
Logo van Reham makelaars & taxateurs

Riet- en Wulfsdijkweg 26

4561PZ Hulst • Zeeland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.088

Fotogalerij

Riet- en Wulfsdijkweg 26 Hulst
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en een imposante tuin Een huis dat meteen uitnodigt om binnen te stappen: deze klassieke vrijstaande woning combineert charme en comfort op een manier die tijdloos aanvoelt. Gebouwd in 1997 en met liefde onderhouden, ademt de woning een warme sfeer en biedt volop mogelijkheden om zowel te genieten van het wonen als van werken of hobby’s dichtbij huis. De ligging is een schot in de roos voor wie houdt van rust en ruimte. Hier woon je midden in het groen, met weidse uitzichten en de vrijheid van het buitengebied, terwijl je toch snel in Hulst, Terneuzen of zelfs België bent. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, maar zodra je thuiskomt, voel je de landelijke rust. Indeling: Begane grond: Via de brede oprijlaan ontvouwt zich het erf en verschijnt de woning in volle glorie. Je stapt binnen in de ruime hal, die meteen een gevoel van licht en ruimte geeft. De woonkamer is sfeervol en stijlvol tegelijk, met een natuurstenen schouw als blikvanger en grote ramen die het daglicht royaal naar binnen laten stromen. De dubbele tuindeuren verbinden het binnenleven met de tuin en zorgen ervoor dat je ook vanuit je luie stoel de natuur ervaart. In de woonkeuken is het heerlijk vertoeven. De nette keuken in U-opstelling straalt kwaliteit uit en vanuit de erker kijk je uit over de tuin – een uitzicht dat nooit gaat vervelen. Een extra kamer aan de voorzijde van de woning biedt ruimte voor werk, hobby of studie. Aangrenzend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor witgoed en volop bergruimte. Hier sluit de serre aan, waar je omgeven door glas het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel. Op het erf staat een grote schuur die direct indruk maakt. Hoge deuren, veel ruimte en een eigen voorzieningenpakket maken dit een plek waar je werkelijk alle kanten mee op kunt. Of het nu gaat om opslag, een werkplaats of het stallen van voertuigen: deze schuur biedt de mogelijkheden die je zoekt. De carport naast de woning zorgt bovendien voor extra stallingruimte. En dan de tuin… wat een plaatje. Fraai ontworpen en aangelegd met oog voor harmonie en beleving. Strakke hagen, gazons, statige bomen en twee sierlijke vijvers wisselen elkaar af en creëren een omgeving die elk seizoen haar eigen charme heeft. Terrassen nodigen uit om buiten te eten of rustig te ontspannen, terwijl de vogels hun concert geven op de achtergrond. Het is een tuin die meer voelt als een landgoed, een plek waar je volledig tot rust komt. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt vier slaapkamers, elk met hun eigen karakter. Eén van de kamers is zelfs verdeeld in twee aparte ruimtes, ideaal voor kinderen die hun eigen plek willen of als combinatie van slapen en studeren. De badkamer is voorzien van alle gemakken voor een ontspannen moment - compleet met douchecabine, massagebad, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator – een fijne plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een praktische bergzolder, bereikbaar via een vaste trap. Hier kun je moeiteloos al je spullen kwijt die je niet dagelijks nodig hebt, zonder dat het ooit rommelig aanvoelt. Bijzonderheden: - Energielabel B - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel - Voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met dubbelglas Wie op zoek is naar een woning die ruimte, rust en mogelijkheden combineert, vindt hier zijn droomplek. Een thuis waar het buitenleven en comfort elkaar versterken en waar je elke dag opnieuw geniet van de tuin, de vrijheid en de fijne sfeer van het huis.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
11905 m²
Inhoud
640 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
245 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4561

Google Maps

Locatie van Hulst

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulst

Woon- en buurtcijfers in Hulst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulst. In 2025 waren er 10.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

10.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulst
Jaar Inwoners
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulst
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Hulst

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.