Direct naar de inhoud
Logo van Ronald Zwolle Makelaars, uw huis in goede handen

Sasdijk 31

4561RS Hulst • Zeeland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 2.151

Fotogalerij

Sasdijk 31 Hulst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met een subliem uitzicht en een ongeëvenaarde combinatie van rust, ruimte en natuur. Groot perceel (6.694m2) Als makelaars met affiniteit voor unieke buitenhuizen, zijn wij verheugd u deze parel te presenteren: een vrijstaande woning op een werkelijk sublieme locatie in het hart van Oost-Zeeuws-Vlaanderen. Verscholen in het idyllische buurtschap Luntershoek, biedt dit huis een ongeëvenaarde combinatie van rust, ruimte en natuur. Stelt u zich voor: elke ochtend ontwaken met een panoramisch uitzicht over ’t Eiland en de serene Spuikreek, omringd door eindeloze velden en weidse luchten. Hier ervaart u pure vrijheid – ver weg van de drukte, maar slechts op een steenworp van de bourgondische vestingstad Hulst met haar levendige terrassen, winkels en cultuur. Terneuzen, Gent en Antwerpen liggen eveneens binnen handbereik, ideaal voor een balans tussen landelijke sereniteit en stedelijke gemakken. Deze woning uit 1976 (energielabel C) ademt karakter en potentieel, met een royale woonoppervlakte van 245 m² op een uitgestrekt perceel van 6.694 m². Het huis is technisch overwegend in goede staat, geïsoleerd en voorzien van een recente CV-ketel (2021), dubbelglas en rolluiken – klaar voor uw persoonlijke touch. De Indeling: Ruimtelijk en Praktisch Begane Grond: Hart van het Huis Een lichte, ruime hal verwelkomt u met toegang tot een garderobe, toilet en een slaapkamer met eigen badkamer (douche, wastafel, toilet en vloerverwarming). De royale keuken met kookeiland nodigt uit tot gezellig tafelen en kookavonturen, met directe doorgang naar de tuin. Aangrenzend de sfeervolle woonkamer met intieme zithoek bij het houtkacheltje, plus een serre met tegelkachel met verwarmde bank – perfect voor ontspannen avonden met uitzicht op de natuur. Eerste Verdieping: Rustige Slaapzone Via de lichte vide (die extra ruimtelijkheid creëert) komt u bij vier slaapkamers, waarvan één met handige inbouwkasten. De recent gerenoveerde badkamer biedt luxe met vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Een separaat toilet completeert dit niveau. Tweede Verdieping: Praktische Opslag Een handige bergzolder voor seizoensspullen – eenvoudig en functioneel. Souterrain: Multifunctionele Extra Ruimte Verwarmd en veelzijdig: een garage met elektrische deur en tuintoegang, berging en dubbel toilet. Ideaal voor hobby’s, werk of gasten. Veel onbenutte ruimte in de kelder en in de (grote) aanbouw. De Tuin en Uitzicht: Pure Natuurbeleving De tuin omarmt de woning volledig en sluit naadloos aan bij de landelijke setting. Met unieke Zeeuwse appelbomen en volop zon de hele dag door, biedt dit perceel eindeloze mogelijkheden voor tuinieren, terrassen of een zithoek in absolute privacy. Maar het hoogtepunt is het weidse uitzicht: direct grenzend aan het natuurgebied met de Spuikreek als rustige waterader. Hier geniet u van de kiekendief, witte reigers, ransuilen en als u geluk hebt, lepelaars of een kraanvogel, frisse lucht en een gevoel van vrijheid dat zeldzaam is. Geen drukte, alleen de schoonheid van de polder, die u elke dag herinnert aan de waarde van dit bijzondere plekje. Bijzonderheden die het Verschil Maken Natuur en Locatie als Troef: Deze woning ligt aan de rand van een beschermd natuurgebied, met directe toegang tot wandel- en fietspaden. De vrijheid om te leven in harmonie met de omgeving is hier tastbaar, terwijl de bourgondische stad Hulst (op slechts enkele minuten) zorgt voor culinaire hoogstandjes, markten en evenementen. Potentieel en Comfort: Met ruimte voor een zwembad en multifunctionele souterrain, kunt u dit huis eenvoudig aanpassen aan uw levensstijl – denk aan een thuisspa, atelier of gastenverblijf. Duurzaam en Onderhouden: Dak-, muur- en vloerisolatie, plus moderne voorzieningen en zonnepanelen. Vraagprijs: €800.000 k.k. – een eerlijke waarde voor deze unieke combinatie van ruimte, uitzicht en locatie. Dit is meer dan een huis; het is een levensstijl, waar natuur, vrijheid en nabijheid samenkomen. Wij nodigen u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging – laten we samen ontdekken hoe dit uw thuis kan worden. Neem gerust contact op; wij staan klaar met advies op maat. PERSOONLIJKE TOEVOEGING VAN DE EIGENAAR: Begin citaat: "Een plek vol herinneringen aan vele mooie bijeenkomsten met vrienden en familie. Waar de stilte, ruimte en rust de creativiteit doen stromen. De natuur rondom die dagelijks voor bijzondere momenten zorgt: Een ree in de tuin, ransuilen in de dennen. Een journalist noemde het ooit een "loge aan de rand van een paradijs.” Dat is het nog steeds, maar voor mij breekt nu een andere fase aan. Wat ik meeneem zijn al die mooie herinneringen en ik geef de schoonheid en rust graag door aan de volgende bewoners." Einde citaat. Bel voor een afspraak op een kijkdag 0118-623420 of vul het interesseformulier in. Bij een bezichtigingsafspraak ontvangt u het uitgebreide digitale informatiepakket. Ontdekken wat we bij de verkoop van uw woning kunnen betekenen? Vraag ernaar - wij helpen u met plezier verder! Disclaimer: Deze informatie wordt geheel vrijblijvend verstrekt, de maten zijn een globale opgave en geen onderdeel van de koopovereenkomst en evenmin een basis voor de bepaling van de koopsom, essentiële maten te controleren in het werk. De gebruiksoppervlakte wonen is wegens zorgvuldigheid opgemeten door een extern buro, de hier opgegeven maat van 372m2 is exclusief poolhouse. De disclaimer en de privacyverklaring zijn van toepassing. Aan de verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
372 m²
Perceeloppervlakte
6694 m²
Inhoud
1825 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4561

Google Maps

Locatie van Hulst

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulst

Woon- en buurtcijfers in Hulst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulst. In 2025 waren er 10.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

10.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulst
Jaar Inwoners
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulst
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Hulst

Bekijk meer woningen in deze plaats.