Direct naar de inhoud
Logo van Reunis Vastgoed

Steenstraat 22

4561AS Hulst • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Hulst

Fotogalerij

Steenstraat 22 Hulst
Foto 94
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het Monumentale Geheim van Hulst: Waar Historie en High-End Luxe Elkaar Omarmen Stel je voor: je woont in hartje Hulst, om de hoek van de Bierkaai en de Markt, maar zodra de imposante voordeur achter je sluit, betreed je een oase van rust en absolute grandeur. Dit is niet zomaar een huis. Dit is de voormalige pastorie, een Rijksmonument uit het jaar 1600, dat in een jarenlang traject met chirurgische precisie is getransformeerd tot een woonpaleis dat zijn weerga niet kent. De volledige renovatie en verduurzaming zijn in 2024 met oog voor elk detail afgerond. Vergeet de klusstress. Dit pand verkeert in een uitmuntende staat van onderhoud en biedt een zeldzame combinatie van 17e-eeuwse ziel en 21e-eeuws wooncomfort. BEGANE GROND: Een Entree die Sprakeloos Maakt De tour begint in de royale gang. De originele granieten vloer en de statige pilaar herinneren aan vervlogen tijden, terwijl het strakke stucwerk en de moderne kleuren direct een luxe sfeer neerzetten. De monumentale houten trap met zijn prachtige smeedijzeren balustrade is een kunstwerk op zich. De begane grond is perfect ingericht voor een combinatie van wonen en werken, met stijlvolle kantoor- en vergaderruimtes. De woonkamer is een toonbeeld van smaak: een warme visgraatvloer, een authentieke haardmantel en een royale glazen pui over de volle breedte. Hierdoor vloeit de woonkamer naadloos over in het riante terras. De moderne woonkeuken met marmer-look werkblad maakt het plaatje compleet. VERDIEPINGEN: Slaapkamers en een Privé-Spa Op de eerste en tweede verdieping vind je maar liefst 9 royale kamers. Of je nu droomt van een bibliotheek, meerdere inloopkasten of een gym: de ruimte is er. Dankzij de installatie van 8 geavanceerde airco-units is het klimaat in elke kamer afzonderlijk en tot in perfectie regelbaar, zowel in de zomer als de winter. De badkamers zijn van het niveau 'vijfsterrenhotel'. Denk aan stijlvolle beton-ciré wanden, vrijstaande baden en goudkleurige kranen. De absolute eyecatcher? Je eigen hoogwaardige sauna. Dit is geen badkamer meer, dit is je eigen privé-wellnesscomplex. TOEKOMSTBESTENDIG: Duurzaamheid op het Hoogste Niveau Uniek voor een pand van deze leeftijd is de verregaande verduurzaming. Terwijl de historische uitstraling perfect bewaard is gebleven door het gebruik van triple monumentenglas, is de techniek volledig van nu. De woning is voorzien van een moderne warmtepomp en op het dak liggen 13 zonnepanelen discreet uit het zicht. Hier geniet u van de grandeur van de 17e eeuw met de lage energielasten en het comfort van vandaag. BUITENLEVEN: Een Verborgen Paradijs in de Binnenstad Wat je aan de voorkant niet ziet, is de waanzinnige achterzijde. De stadstuin is bijna 40 meter diep en biedt een privacy die je midden in het centrum niet voor mogelijk houdt. • Het Terras: Een gigantisch, strak betegeld loungeterras met uitzicht op de karakteristieke witgepleisterde achtergevel. • De Ruimte: Een gazon waar de kinderen kunnen spelen terwijl jij geniet van de rust. • Parkeren: Via de achtergelegen Kruisstraat bereik je je eigen terrein met een ruime carport voor maar liefst 3 auto's en een extra berging. BIJZONDERHEDEN: • Rijksmonument uit 1600, volledig en luxe gerenoveerd en verduurzaamd (voltooid 2024). • Hoogwaardige verduurzaming: Voorzien van een warmtepomp, 13 zonnepanelen en 8 airco’s voor optimaal klimaatbeheer. • Superieure isolatie: Volledig uitgerust met triple monumentenglas. • Wellness aan huis: Luxe badkamers met sauna en vrijstaand bad. • Unieke buitenruimte: Diepe tuin (40m) met zonovergoten terras en carport voor 3 auto’s. • Multifunctioneel: Ideaal als royaal gezinshuis of prestigieuze woon-werkvilla. Dit is een once-in-a-lifetime kans. Een pand met deze historie, dit afwerkingsniveau en deze mate van verduurzaming komt zelden op de markt. Ben jij klaar om de volgende bewoner van dit monumentale meesterwerk te worden? Plan vandaag nog je bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.475.000

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.506.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 73.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
512 m²
Perceeloppervlakte
759 m²
Inhoud
2132 m³
Overige inpandige ruimte
90 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
560 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1600
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4561

Google Maps

Locatie van Hulst

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulst

Woon- en buurtcijfers in Hulst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulst. In 2025 waren er 10.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

10.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulst
Jaar Inwoners
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulst
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Hulst

Bekijk meer woningen in deze plaats.