Direct naar de inhoud
Logo van Oostergetel Makelaardij | NVM

Callenfelsweg 3

7955AJ IJhorst • Overijssel

Verkocht

€ 1.098.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.810

2% overdrachtsbelasting (€ 21.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.121.810

Koopprijs /m²: € 2.801

Fotogalerij

Callenfelsweg 3 IJhorst
Foto 3
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Callenfelsweg in IJhorst vind je dit prachtige landhuis. Je woont hier op een rustige plek met een vrij uitzicht over het groen. De woning heeft 2 ruime woonlagen, een vliering en een kelder, met een totale woonoppervlakte van 392 m² en een energielabel A. Op dit moment zijn er 4 slaapkamers, maar dat kan worden uitgebreid. Ook is er de mogelijkheid voor een extra slaapkamer en een badkamer op de begane grond. De verrassend ruime kelder is voorzien van een bar en een sauna en heeft een totale oppervlakte van 111 m². De zonnige tuin op het zuiden biedt meerdere terrassen, veel privacy en een prachtig vrij uitzicht. Parkeren kan gemakkelijk op eigen oprit of in de dubbele geïsoleerde garage. IN HET KORT • Vrijstaand landhuis • 392 m² woonoppervlak • Perceel van 1660 m² • 4 slaapkamers, mogelijkheid voor extra kamers • Slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren • Energielabel A • 20 zonnepanelen • Driedubbel glas • Dubbele garage met zolder • Ruime kelder met bar en sauna • Centraal stofzuigersysteem • Zonnige tuin op het zuiden • Elektrische laadpaal aanwezig • Rustige, groene omgeving • Op fietsafstand van natuurgebied De Zwarte Dennen INDELING - Begane grond - Je komt binnen in de hal met de meterkast, toilet met urinoir en fontein en de trapopgang naar de verdieping. Vanaf de hal heb je toegang tot de woonkamer met een open werk-/hobbyruimte, welke eenvoudig is te transformeren tot een slaap- en badkamer. De woonkamer zelf is ruim licht door de grote raampartijen, op meerdere plekken is de tuin te bereiken via openslaande deuren. De Boley gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. De open Bulthaup keuken heeft een kookeiland en ruimte voor een grote eettafel. Verder is deze voorzien van een inductiekookplaat, tepanyakiplaat, afzuigkap, twee ovens (waarvan één stoomoven), koelkast, vaatwasser en een Quooker. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de kelder. Achter de geïsoleerde garage met dubbele elektrische deur vind je nog extra bergruimte, hier vind je vaste kasten, het centrale stofzuigersysteem en de trap naar de zolder die geschikt is voor een extra (slaap)kamer. - Kelder/souterrain/Welness/Bar - Meer dan alleen bergruimte Deze kelder is een absolute verrassing. De kelder is voorzien van vloerverwarming en met een oppervlakte van circa 111 m² vormt dit een volwaardige extra leeflaag. Hier vind je een gezellige bar, een welness met een badkamer met stoomdouche, wastafel en een traditionele sauna, een separaat toilet én een ruime berging. Deze kelder is ideaal voor ontspanning, hobby's, wellness, feestjes of als gastenverblijf, je kunt hier alle kanten mee op. - Eerste verdieping - Vanaf de overloop heb je aan de rechterzijde toegang tot een slaapkamer, badkamer met douche, toilet, wastafel en dakraam en een berging met de cv-installatie die in 2024 vernieuwd is. Aan de linkerzijde vind je de overige 3 slaapkamers, waaronder de master bedroom met een balkon op het zuiden en badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en urinoir. - Vliering - Met een vlizotrap kun je vanaf de overloop de vliering bereiken. Ideaal als extra bergruimte. BUITEN De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met meerdere terrassen, een vijver, een houten schuur, volop privacy en vrij uitzicht op het groen geniet je hier van het buitenleven. Aan de voorzijde is voldoende parkeerruimte op eigen terrein en er is een elektrische laadpaal aanwezig. OMGEVING Je woont hier midden in het groen, met natuurgebied De Zwarte Dennen vlakbij, ideaal om te wandelen, fietsen of zwemmen. In het dorp IJhorst vind je een aantal voorzieningen, zoals een basisschool en sportvoorzieningen. Meer voorzieningen vind je in het naastgelegen De Wijk of in de stad Meppel, wat op zo'n 15 minuten rijden ligt. Binnen enkele minuten ben je op de A28 en A32, vanaf hier bereik je eenvoudig Zwolle, Heerenveen en de rest van het land. KOM BEZICHTIGEN Benieuwd geworden naar dit ruime landhuis met vrij uitzicht op het groen? Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak!

Hypotheek berekenen

€ 1.098.000

Kosten koper (geschat): € 23.810

2% overdrachtsbelasting (€ 21.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.121.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.098.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
392 m²
Perceeloppervlakte
1660 m²
Inhoud
1730 m³
Overige inpandige ruimte
83 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
910 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-10-2025
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, stoomcabine, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, urinoir, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7955

Google Maps

Bekijk IJhorst op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJhorst

Woon- en buurtcijfers in IJhorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJhorst. In 2025 waren er 1.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 400.000.

Inwoners

1.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 400.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJhorst
Jaar Inwoners
2021 1.388
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.410
2025 1.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJhorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 400.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 415 0-15: 160 15-25: 125 25-45: 255 45-65: 445

Opleidingsniveau

Hoger

322

Praktisch

242

Middelbaar

519

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.245

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 48
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 306
Twee-onder-één-kap woningen 90

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 110
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 257
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 48
2020 en later 213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

247

Label C

146

Label A

115

Label G

83

Label D

63

Label F

53

Label E

26

Label A++++

12

Label A+++

7

Label A++

4

Label A+

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJhorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.300
2021 1.860 3.410
2022 1.420 3.280
2023 1.170 3.090
2024 1.100 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.460

Bedrijvigheid in IJhorst (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJhorst
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJhorst.

Veelgestelde vragen over wonen in IJhorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJhorst?

IJhorst telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJhorst?

In IJhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 306 woningen.

Meer woningen in IJhorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.