Direct naar de inhoud
Logo van Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.

Heerenweg 25

7955PB IJhorst • Overijssel

Beschikbaar

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 6.585

Fotogalerij

Heerenweg 25 IJhorst
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een werkelijk schitterende locatie in IJhorst, met de achtertuin direct grenzend aan het prachtige Reestdal, staat deze uitstekend onderhouden en smaakvol gerenoveerde vrijstaande woning met garage, atelier en royale tuin. Hier woont u midden in het groen, met volop rust, privacy en een vrij uitzicht over één van de mooiste natuurgebieden van Drenthe en Overijssel. Het Reestdal staat bekend om zijn kronkelende rivier De Reest, houtwallen, wandel- en fietsroutes en het karakteristieke landschap waar natuur en ruimte samenkomen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en in 2016 zeer grondig gerenoveerd. Sindsdien is het huis met veel zorg onderhouden en volledig instapklaar gemaakt. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot de sfeervolle en opvallend lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een fraaie lichte laminaatvloer en maar liefst drie tuindeuren, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met een 6-pits SMEG-gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Aangrenzend bevindt zich een royale provisieruimte. Via de bijkeuken, met opstelplaats voor wasmachine en droger, bereikt u een praktische badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. De royale masterbedroom beschikt over eigen tuindeuren en een comfortabele badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u de keurig afgewerkte verdieping met een grote multifunctionele ruimte. Dankzij de vier grote Velux dakramen is deze verdieping heerlijk licht. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Deze verdieping leent zich uitstekend als werkruimte, hobbyruimte, extra slaapkamer of logeerverblijf. Buitenruimte De vrijstaande garage beschikt over een praktische vliering. Aansluitend is een lichte atelierruimte gerealiseerd, voorzien van elektra (krachtstroom), water- en gasaansluiting — ideaal voor hobby, werk aan huis of creatieve doeleinden. Rondom de woning ligt een royale en verzorgd aangelegde tuin die prachtig overloopt in het achterliggende bosgebied van het Reestdal. Hier ervaart u dagelijks het buitenleven: ontwaken met vogelgeluiden, wandelen vanuit eigen tuin en in alle seizoenen genieten van rust, natuur en weidse uitzichten. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond - In 2016 grondig gerenoveerd - Garage én atelier aanwezig - Unieke ligging direct aan het Reestdal - Hoog afwerkingsniveau en volledig instapklaar - Energielabel C - Woonoppervlak: 106 m² - Perceeloppervlak: 1.822 m² Bent u op zoek naar een comfortabele woning op een unieke plek midden in de natuur? Dan is deze bijzondere woning in IJhorst absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtigingsaanvraag.

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
1822 m²
Inhoud
556 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Externe bergruimte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7955

Google Maps

Bekijk IJhorst op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJhorst

Woon- en buurtcijfers in IJhorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJhorst. In 2025 waren er 1.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 400.000.

Inwoners

1.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 400.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJhorst
Jaar Inwoners
2021 1.388
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.410
2025 1.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJhorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 400.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 415 0-15: 160 15-25: 125 25-45: 255 45-65: 445

Opleidingsniveau

Hoger

322

Praktisch

242

Middelbaar

519

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.245

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 48
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 306
Twee-onder-één-kap woningen 90

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 110
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 257
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 48
2020 en later 213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

247

Label C

146

Label A

115

Label G

83

Label D

63

Label F

53

Label E

26

Label A++++

12

Label A+++

7

Label A++

4

Label A+

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJhorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.300
2021 1.860 3.410
2022 1.420 3.280
2023 1.170 3.090
2024 1.100 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.460

Bedrijvigheid in IJhorst (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJhorst
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJhorst.

Veelgestelde vragen over wonen in IJhorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJhorst?

IJhorst telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJhorst?

In IJhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 306 woningen.

Meer woningen in IJhorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.