Direct naar de inhoud
Logo van G&O Makelaars

Grahamstraat 217

1973RE IJmuiden • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in IJmuiden

Fotogalerij

Grahamstraat 217 IJmuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar gezinshuis met volop ruimte! Op een mooie plek aan groenstrook ligt deze moderne en uitstekend onderhouden gezinswoning (bouwjaar 2013). Via een charmante stenen brug bereik je de woning – een entree die direct een fijne eerste indruk geeft! Met een woonoppervlakte van 128m² is dit een ideaal gezinshuis! De woning beschikt over maar liefst 5 ruime slaapkamers, met eenvoudig de mogelijkheid tot het creëren van een 6e kamer. Perfect voor grote gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers. De moderne keuken en stijlvolle badkamer zijn helemaal van nu en de woning is volledig instapklaar. Verhuizen, uitpakken en genieten maar! De super zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschik je over een privé parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein en is er parkeergelegenheid in de directe omgeving. De ligging is bijzonder gunstig: rustig en zeer gezinsvriendelijk, met winkels, supermarkten en scholen op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen sta je op het strand of in de duinen. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem, Schiphol en Alkmaar zijn uitstekend bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Bekijk de volledige presentatie op grahamstraat217.nl Indeling Entree via leuk bruggetje, entree, hal, meterkast (3 fase + 10 groepen + 2 aardlekschakelaars), modern toilet met fonteintje, aan voorzijde moderne open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, kokendwaterkraan, koel/vriescombinatie (2025), 2x combi-magnetron (2023), vaatwasser (2023), woonkamer met openslaande deuren en elektrisch zonnescherm, achtertuin op het zonnige zuiden met berging (vergroot), achterom met tevens toegang tot de privé parkeerplaats. 1e verdieping Overloop, aan voorzijde ruime ouderslaapkamer, aan achterzijde 2 slaapkamers, luxe badkamer v.v. grote inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator, spiegel met verlichting en verwarming, afzuiging, recent is de badkamer v.v. een fraai spanplafond met verlichting. 2e verdieping Overloop, aan voorzijde ruime slaapkamer, grote hobbykamer met c.v.-opstelling, 5e slaapkamer. Goed om te weten - energielabel A+ - 12 zonnepanelen 2022 - 5 slaapkamers; 6e eenvoudig mogelijk - begane grond v.v. vloerverwarming met tegelvloer in visgraat model - begane grond v.v. stucwerk plafond en wanden - 1e + 2e verdieping rolluiken aan voorzijde - woonkamer elektrisch zonnescherm - badkamer 2014; recentelijk (2025) plafond, mengkraan, douchekop, douchedeur en spiegel vernieuwd - servicekosten parkeerplaats ca. € 8,33 per maand (VvE) - oplevering in overleg - tip-> bekijk de uitgebreide presentatie via de brochure Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
443 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (2013)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1973

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.