Direct naar de inhoud
Logo van Haarlemsche Huizen Makelaars

IJmuiderslag 9

1974VV IJmuiden • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 4.328

Fotogalerij

IJmuiderslag 9 IJmuiden
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EXCLUSIEF WONEN AAN ZEE, MIDDEN IN DE NATUUR! Aan de rand van de Kennemerduinen, direct bij strand en Noordzee, bevindt zich deze uitzonderlijk ruime en stijlvolle strandwoning van circa 335 m². Gelegen in het exclusieve complex Residence IJmuiderslag combineert deze woning rust, privacy, comfort en een panoramisch uitzicht over zee, strand en duinlandschap. De ligging is werkelijk uniek: tussen de natuurgebieden Kennemerduinen en Heerenduinen, op loopafstand van het strand en omringd door natuur. Vanuit de woning ervaart u het vrije buitenleven en het gevoel van permanent vakantie vieren. Het verzorgde complex beschikt onder meer over luxe voorzieningen zoals een gemeenschappelijk binnenzwembad, sauna en een afgesloten parkeerterrein voor de bewoners. Ruimte, licht en comfort: De woning is verdeeld over de begane grond en het souterrain en kenmerkt zich door royale leefruimtes, hoge plafonds en veel lichtinval. Het souterrain beschikt grotendeels over een plafondhoogte van circa 3,25 meter, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. De living van circa 90 m² vormt het hart van de woning. Grote raampartijen rondom en openslaande deuren die verbinden naar het zonnige terras aan de zeezijde. Hier geniet u van volledige rust, zeezicht en indrukwekkende zonsondergangen. De open woonkeuken is ruim opgezet en voorzien van een kook-/spoeleiland, hoogwaardige apparatuur en een fraai uitzicht over de achtergelegen duinen. Daarnaast beschikt de uitzonderlijk grote en volumineuze woning (bruto-inhoud ca. 1.277 m³) over vier multifunctionele (slaap) kamers en op beide woonlagen een badkamer en toilet. Verder zijn er onder meer een zeer royale kleedkamer, diverse bergruimtes en een aparte wasruimte aanwezig. INDELING: Begane grond: Representatief entree aan de voorzijde, ruime hal met meterkast en trappenhuis naar het souterrain. De royale woonkamer (ca. 90 m²) beschikt over meerdere zitgedeeltes, een eetgedeelte, een fraaie houten tapis parketvloer en een rookkanaal voor een houtkachel of gashaard. Dankzij de hoge nok en ramen aan drie zijden is de ruimte bijzonder licht en sfeervol. Openslaande deuren bieden toegang tot het zonneterras aan de voor-/strandzijde. De open woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van een Boretti keukenopstelling met onder meer een groot kook-/spoeleiland, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, vaatwasser, wijnklimaatkast, een combi-oven/magnetron én een XL Boretti fornuis met dubbele oven. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 26 m², ideaal als extra slaapkamer, werkkamer, tv-kamer, thuisbioscoop of andere alternatieve gebruiksmogelijkheid. Via de achterzijde van de woning is tevens een tweede entree bereikbaar vanaf het afgesloten parkeerterrein. Hier bevinden zich ook een toiletruimte, een badkamer met inloopdouche, een ruimte ontvangsthal met garderobe én een tweede trappenhuis naar het souterrain. Souterrain: Ruime overloop met berg-/trapkast en toegang tot een tweede royale badkamer voorzien van dubbele wastafel, douchecabine, toilet en de mogelijkheid voor een ligbad. Daarnaast bevinden zich o.a. ook op deze verdieping: Drie (slaap)kamers van circa 21, 18 m² en 8 m²; Een zeer royale kleedkamer van circa 20 m²; Een multifunctionele hal/lounge; Een grote inpandige berging/wasruimte van circa 23 m². Een technische ruimte met de opstelling van de cv-installatie. Vanuit de berging is er tevens toegang tot het tweede, inpandige, trappenhuis, het parkeerterrein en de gemeenschappelijke wellness-ruimte met zwembad en sauna. Buitenruimte en parkeren: Aan de voorzijde bevindt zich het royale, op het westen gelegen zonneterras met uitzicht over strand, zee en duinen. De woning beschikt over een vaste parkeerplaats op het afgesloten terrein van de VvE, geschikt voor twee auto’s achter elkaar. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om aan de voorzijde op eigen terrein (het terras) te parkeren of tijdelijk in- en uit te laden. Optioneel is een separate garagebox van circa 15 m² in het complex te koop. Locatie: IJmuiderslag staat bekend om zijn brede strand en uitgestrekt duingebied. Via de duinpaden loopt u direct naar strandpaviljoens zoals High Tide Surf & Food en Beach Inn welke laatstgenoemde het hele jaar geopend is. Honden zijn overigens het gehele jaar welkom op het strand. Ook voorzieningen als winkels, sportfaciliteiten, jachthaven Marina Seaport, recreatiegebied Spaarnwoude en diverse uitvalswegen richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam bevinden zich op korte afstand. De ligging in natuurgebied in de duinen en aan het strand is werkelijk fenomenaal te noemen. Een zeldzame combinatie van ruimte, luxe, rust en natuur op één van de mooiste locaties aan de Nederlandse kust. ALGEMEEN - Zie plattegrond(en) voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar complex: 1991 (vlgs. BAG). - Elektra: zeer uitgebreide elektrische installatie met krachtstroomaansluiting. - Verwarming en warmwater: via 2x Remeha Quinta 35 C ketels (ca. 2006). - Voorzien van alarminstallatie, camerabeveiliging en een ruim aantal rookmelders. - Energielabel: B (geldig tot 30-11-2030). - KCAF Classificatie Funderingsrisico: ‘Niet hoog (A, B, C)’. - Geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, ramen en deuren (waarvan een groot deel in 2017 vernieuwd zijn) voorzien van dubbele beglazing (deels HR++). - Woonoppervlakte: ca. 335 m² / Bruto-Inhoud: ca. 1277 m³. De op het meetrapport vermelde ‘Externe bergruimte’ van 15,1 m² betreft de separaat aangeboden (niet inbegrepen) garagebox in het complex. - De VVE ‘Residence IJmuiderslag’ is actief en wordt extern en professioneel geadministreerd. - De VVE is ingeschreven bij KvK, houdt een goede onderhoudsreserve aan, heeft een gezamenlijke opstalverzekering afgesloten en er is een MJOP aanwezig. - Servicekosten: € 280,- p/m (voor o.a. opstalverzekering (inclusief glas), reservering onderhoud, schoonmaak algemene ruimten, onderhoudscontracten, elektra-, gas- en waterverbruik (algemeen / w.o. zwembad en sauna), administratie- en bankkosten. - Het betreft een recreatiewoning (geen permanente bewoning toegestaan). - Voortdurend recht van erfpacht van toepassing. Vergoeding erfpacht: nihil / afgekocht. - Parkeren: op de openbare weg in het seizoen 15-04 t/m 14-09 betaald parkeren (verschillende tariefszones), buiten het seizoen vrij en gratis parkeren. - Parkeren op eigen terrein: aan de voorzijde mogelijk voor de woning (op een deel van het terras). Aan de achterzijde van het complex, op het middels een slagboom toegankelijke parkeerterrein van de VVE, is een parkeerplaats aanwezig (met ruimte voor twee auto’s achter elkaar). Hier is ook een beperkt aantal parkeerplekken voor ‘bezoek’ aanwezig. - Mogelijkheid om een, eveneens aan de achterzijde van het complex gelegen, garagebox (ca. 15 m²) met elektra en een elektrische, op afstand bedienbare, ‘Delta Doors’ overheaddeur (ca. 2018) te kopen. Vraagprijs: € 50.000,- k.k. - Aanvaarding: in overleg. - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
335 m²
Inhoud
1277 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2x Remeha Quinta 35 C ketels (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, wastafel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • CCTV
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1974

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.