Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Kanaalstraat 248

1975BK IJmuiden • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 2.979

Fotogalerij

Kanaalstraat 248 IJmuiden
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEK EN ROYAAL WONEN OP EEN UNIEKE LOCATIE (MAAR LIEFST CA. 285 M² WOONOPPERVLAKTE) Direct naast de monumentale “Nieuwe Kerk” staat deze indrukwekkende, vrijstaande voormalige pastorie. Een woning met garage waar historie, charme en ruimte op bijzondere wijze samenkomen. Dit is een plek met een verhaal, waar authentieke details en een statige uitstraling worden gecombineerd met verrassend veel leefruimte en talloze mogelijkheden. Met maar liefst circa 285 m² woonoppervlakte, 12 (slaap)kamers en een zonnige tuin rondom biedt deze karaktervolle villa een zeldzame kans voor wie royaal en sfeervol wil wonen. De woning ademt sfeer dankzij de vele originele elementen, terwijl de veelzijdige indeling ruimte biedt voor uiteenlopende woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan een groot gezin, aan werken aan huis óf een combinatie daarvan. Een uniek object op een bijzondere locatie, waar rust, historie en ruimte hand in hand gaan. Wacht dus niet langer en maak snel een afspraak om u te laten verrassen! INDELING - Parterre: Entree/vestibule met fraaie granito vloer en meterkast. Vanuit de ruime hal met trappenhuis is er toegang tot de royale kelder (ca. 28 m²), bestaande uit twee praktische opslagruimtes, waarvan één met cv-opstelling. In de hal bevindt zich hier een toilet met fonteintje. De woonkeuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De zeer royale woonkamer beschikt over een schouw en vaste kast en biedt een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een (werk-/studeer)kamer. Vanuit de hal is tevens de aangebouwde stenen garage bereikbaar. De achtertuin is via de woning toegankelijk en betreft een ruime, zonnige tuin met een vrijstaande stenen berging. Eerste verdieping: Overloop. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met vaste kast en toegang tot een zijgelegen (slaap)kamer met deur naar het balkon. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een open vaste kast en de andere van een vaste wastafel. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Via het trappenhuis met bordes, alwaar zich de aansluiting voor wasmachine en droger bevindt, is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping: Overloop. Deze verdieping beschikt over meerdere (slaap)kamers aan zowel de voor- als achterzijde, deels voorzien van vaste kasten en wastafels. Daarnaast is er een ruime centrale kamer met extra hoogte en een separate kamer aan de rechterzijde. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor herindeling, bijvoorbeeld ten behoeve van extra slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers. BIJZONDERHEDEN - - Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl - Uniek en karakteristiek woonhuis met historie - Vrijstaande woning met royale leefruimte - Voor-, zij- en zonnige achtertuin (zuid ligging) - Aangebouwde stenen garage - Verwarming en warm water via cv-ketel (Vaillant 2021) - Elektra: 6 groepen + (voormalige) 3-fase aansluiting - Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas - Veel originele details aanwezig - Verkoper behoudt zich het recht voor de notaris te bepalen - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
285 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
1358 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
203 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1975

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.