Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Paulus Potterstraat 5

1971XN IJmuiden • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: G&O Makelaars

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.663

Fotogalerij

Paulus Potterstraat 5 IJmuiden
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, stijlvol en tot in de puntjes verzorgd – deze moderne eengezinswoning met zonnige tuin, moderne keuken en badkamer, een hoogwaardige afwerking én 8 zonnepanelen ... heeft het allemaal! In een gewilde en kindvriendelijke woonwijk, in een fijne straat met veel privacy, staat deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde woning. Met een royale en lichte woonkamer, een luxe keuken en badkamer, vier slaapkamers, een opnieuw aangelegde voor- én achtertuin én een hoogwaardige afwerking van top tot teen, is dit een woning waar je zó in kunt. Hier is werkelijk aan alles gedacht: van een geïsoleerde vloer met vloerverwarming tot een visgraat PVC-vloer, een moderne harmonicapui, strak gestucte wanden en elektrisch bedienbare rolluiken op zonne-energie. Dankzij de eigentijdse uitstraling én de duurzame voorzieningen is deze woning klaar voor de toekomst. De ligging is gunstig: scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn nabij, en ook natuur en recreatie zijn volop in de buurt. Kortom... dit is een comfortabele en duurzame gezinswoning met veel sfeer en ruimte! INDELING - Begane grond: Entree via de netjes aangelegde voortuin (2024) met gemetselde tuinmuur, verlichting en sierbestrating. Binnenkomst in een lichte hal met moderne meterkast. Onder de trap bevindt zich een handige bergruimte. Het moderne, vrijhangende toilet is stijlvol afgewerkt. De royale woonkamer heeft een prachtige erker aan de voorzijde en een grote aluminium Solarlux harmonicapui aan de achterzijde, die volledig open kan voor een perfecte verbinding met de tuin. De visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming (5 groepen) ligt door het hele woongedeelte, gecombineerd met strak gestucte wanden en plafond met sierplinten. De luxe open keuken (2022) is van alle gemakken voorzien: een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw en carrouselkast. Tuin: De zonnige achtertuin (Z) is opnieuw aangelegd, voorzien van een achterom en een ruime stenen berging met elektra. Hier kun je heerlijk genieten van lange zomeravonden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde, één aan de achterzijde. Moderne badkamer (2022) met inloop(regen)douche, dubbele wastafel met lades, vrijhangend tweede toilet en designradiator. Aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, mooi afgewerkt met een werkblad. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping. Tweede verdieping: Deze verdieping is in 2017 volledig gemoderniseerd. Hier bevinden zich: Een slaapkamer aan de voorzijde met vast bureau en handige bergkast. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde met veel daglicht. Op zowel de eerste als tweede verdieping ligt doorlopend, fraai laminaat voor een rustige en uniforme uitstraling. BIJZONDERHEDEN - - Zie voor indeling en maatvoering de plattegronden op Funda.nl - Hoogwaardig afwerkingsniveau - De afgelopen jaren volledig gemoderniseerd - Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2024), achterom aanwezig - 8 zonnepanelen (eigendom, 2023) - Geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming - Elektrische rolluiken aan achterzijde op zonne-energie - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Dakpannen vernieuwd in 2012 - Gevel achterzijde gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (2024) - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Boeidelen achterzijde vervangen door onderhoudsarm Trespa - Elektra: uitgebreide installatie met 6 groepen, kookgroep, groep voor de zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars - Verwarming via gereviseerde Remeha Avanta cv-ketel (2011) - Buitenkraan aan voor- en achterzijde aanwezig - Alles strak gestuct - Nieuw schakelmateriaal - Aanvaarding in overleg (voorkeur januari 2026).

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
341 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1971

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.