Direct naar de inhoud
Logo van Huizenstede Makelaars

Slingerduinlaan 2

1971JT IJmuiden • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 4.467

Fotogalerij

Slingerduinlaan 2 IJmuiden
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een bijzondere plek, omgeven door groen, staat deze vrijstaande villa op een riant bosrijk perceel van 1.270 m². De woning is iets hoger gesitueerd, waardoor je vrij uitkijkt over het omliggende groen. De buren bevinden zich op gepaste afstand; je voelt hun aanwezigheid, zonder ze voortdurend te zien. Privacy is hier vanzelfsprekend, maar nooit geïsoleerd. Met 263 m² woonoppervlakte biedt de woning ruimte in alle opzichten. De indeling is functioneel en uitnodigend, met royale leefruimtes, veel lichtinval en volop mogelijkheden voor wie zelf wil vormgeven en verbeteren. De tuinhuizen en een goed formaat garage met extra bergruimte maken het geheel compleet. Of het nu gaat om beschutte plek voor meerdere auto’s, een atelier, hobbyruimte of een plek om in alle rust te werken – je hebt de vrijheid om het in te vullen zoals jij wilt. Kortom, een huis met potentie, op een idyllische locatie: beschut, natuurlijk, en toch verbonden met de wereld om je heen. INDELING Eigen oprit voor meerdere auto’s. Souterrain: garage met inbouwkasten (waarvan één met kleine goederenlift voor boodschappen van de garage naar de keuken), berging met wasmachine-aansluiting en CV Ketel (Intergas, 2021), berging en een hal, trap naar de begane grond. Begane grond: ruime entree, woonkamer, slaapkamer met inbouwkast, badkamer met wc, wastafelmeubel en douche, hal, wc met fonteintje, keuken met diverse inbouwapparatuur, eetkamer, trap naar de 1e etage. 1e Etage: grote overloop, slaapkamer met inbouwkast en wastafel, badkamer met douche en wc, slaapkamer (waarvan met gemak meerdere slaapkamers van gemaakt kunnen worden). Ruime tuin, bosrijk perceel (1270 m²) met 2 tuinhuizen (12 m² & 9 m²). DETAILS - Bouwjaar: ca. 1959; - Woonoppervlakte: 263 m² - Perceeloppervlakte: 1270 m²; - Energielabel D; - Eigen oprit voor meerdere auto’s; - Inpandige garage / berging; - 2 Tuinhuizen; - Grote bostuin met hoogteverschillen; - Naar eigen smaak te moderniseren; - Winkels, basis- en middelbare scholen in naastgelegen Driehuis; - Op loop- en fietsafstand van strand (20 min fietsen), duinen en landgoederen Beeckestijn, Waterland en Velserbeek; - Openluchtbad op nog geen 5 min fietsen - Amsterdam op ca. 28 km afstand; - Binnen 15 minuten in Haarlem met de auto of openbaar vervoer /25 min fietsafstand; - Golfbaan Spaarnwoude op 15 minuten afstand met de auto; - Overdracht in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Perceeloppervlakte
1270 m²
Inhoud
931 m³
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1971

Google Maps

Locatie van IJmuiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJmuiden

Woon- en buurtcijfers in IJmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJmuiden. In 2025 waren er 32.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.999.

Inwoners

32.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.999

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.360

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJmuiden
Jaar Inwoners
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Opleidingsniveau

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer woningen in IJmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.