Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Baan 27

8271BD IJsselmuiden • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Baan 27 IJsselmuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Baan 27 in IJsselmuiden is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 178 m², gelegen op een bijzonder ruim perceel van 1.460 m². Zowel binnen als buiten is er sprake van veel ruimte, wat direct merkbaar is zodra je het erf en de woning betreedt. De woning beschikt over een inpandige garage en een serre aan de achterzijde, die in directe verbinding staat met de tuin. De achtertuin is royaal van opzet en vormt een belangrijk onderdeel van het geheel, met veel groen en een vrij gevoel. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer en een aangrenzende badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De combinatie van het ruime woonoppervlak, het grote perceel en de aanwezige voorzieningen maakt dit een woning die zich onderscheidt door ruimte, rust en veelzijdigheid. Ligging: De woning is gelegen aan de Baan in IJsselmuiden, een rustige weg met weinig autoverkeer. De ligging kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met veel groen in de directe omgeving. Op korte loopafstand bevinden zich het Zoddepark en de kinderboerderij, evenals het Markeresplein met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. De locatie biedt een fijne balans tussen rust en voorzieningen. Een bijzonder aspect van deze ligging is de combinatie van dorps wonen met de nabijheid van de stad. Vanuit de woning is zowel IJsselmuiden als de historische binnenstad van Kampen eenvoudig te voet bereikbaar. De route richting Kampen voert langs de IJssel, met uitzicht over het water en de historische bebouwing van de binnenstad. Ook overige winkels en voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Begane grond: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Deze centrale hal vormt het overzichtelijke middelpunt van de woning. De woonkamer is royaal van opzet en combineert een zitgedeelte met een eethoek. Er is een rookafvoer aanwezig en dankzij ramen aan drie zijden profiteert de ruimte van een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk karakter. De begane grond is afgewerkt met een combinatie van parket en tegelwerk, wat bijdraagt aan een verzorgde en degelijke uitstraling. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de serre aan de achterzijde, wat zorgt voor een natuurlijke overgang richting de tuin. De keuken is gesloten en ingericht met vaste kastruimte en inbouwapparatuur. De keuken is geplaatst in 2008, met een vaatwasser uit circa 2021, en biedt ruimte voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en een droger en extra bergruimte. Tegenover de keuken ligt een aparte kamer met uitzicht op de tuin. Deze ruimte is flexibel in te richten en vormt een volwaardige toevoeging aan de begane grond. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer met uitzicht op de tuin, met direct aansluitend een badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche, bad en wastafel. Hiermee is de woning volledig gelijkvloers te gebruiken. Daarnaast is er vanuit de hal toegang tot een vaste kelder, wat voorziet in extra praktische bergruimte. Vanuit de hal is er tevens directe toegang tot de aangebouwde stenen garage, geschikt voor parkeren en opslag. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allemaal gelegen aan de achterzijde van de woning en met uitzicht op de achtertuin. Elke slaapkamer is voorzien van minimaal één kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettige stahoogte. Twee van de slaapkamers beschikken over een wastafel en één slaapkamer is daarnaast uitgerust met twee praktische inbouwkasten. Op de overloop zelf is extra inbouwkastruimte aanwezig, wat bijdraagt aan het bergcomfort op deze verdieping. Vanaf de overloop is bovendien het terras bereikbaar, waardoor deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook prettig in gebruik is. Terug in de garage op de begane grond bevindt zich een toegangsluik naar de zolder. Deze ruimte is geschikt voor extra bergruimte. Tuin, serre & berging: Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre, die een directe en beschutte overgang vormt tussen de woning en de tuin. De serre is uitgevoerd met een vaste vloerafwerking en grote glaspartijen, waardoor er veel zicht is op de achtertuin. De serre is afsluitbaar en grenst direct aan het terras. Aansluitend ligt de achtertuin, die door de royale afmetingen direct opvalt. De tuin is verzorgd aangelegd en bestaat uit een grote open tuinruimte met een vijver als centraal element. Door de open ligging is er veel licht en ruimte in de tuin aanwezig. Aan de zijkant van de tuin staat een vrijstaande stenen berging, geschikt voor het opbergen van tuinmateriaal en overige spullen. Daarnaast is er een achterom aanwezig, waardoor de tuin ook praktisch bereikbaar is. Een bijzonder pluspunt is de ligging aan de achterzijde van de tuin: deze grenst aan een sloot, met daarachter een kinderboerderij. Dit zorgt voor een vrij en open uitzicht, zowel vanuit de tuin als vanuit de woning op de verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt een fraai aangelegde voortuin met een ruime oprit. De voortuin is strak en verzorgd ingericht, met een ruim grasveld en vaste beplanting, wat zorgt voor een nette en representatieve uitstraling. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De garage is inpandig bereikbaar en geschikt voor parkeren en opslag. Door de directe verbinding met de woning is de garage praktisch in gebruik en goed toegankelijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
1460 m²
Inhoud
768 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
575 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha calenta ace 40LCCS (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.