Direct naar de inhoud
Logo van JIP makelaars Kampen

Baan 52

8271BG IJsselmuiden • Overijssel

Onder bod

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.779

Fotogalerij

Baan 52 IJsselmuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in één van de meest geliefde straten van IJsselmuiden? Dat kan! Aan de Baan 52 staat deze vrijstaande woning te koop, op een uitstekende locatie tussen het dorpscentrum van IJsselmuiden, de rivier de IJssel en de binnenstad van Kampen; alles op korte afstand. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt je veel ruimte en mogelijkheden. Met maar liefst 172 m² woonoppervlakte en een zeer grote uitbouw heb je volop kansen om het huis helemaal naar jouw eigen wensen in te delen. Denk bijvoorbeeld aan levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, het creëren van een extra werk- of hobbyruimte, of gewoon extra leefruimte met uitzicht op de tuin. De basis en de vierkante meters zijn er, nu is het aan jou om er jouw droomhuis van te maken. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, 3 airconditionings, volledig voorzien van dubbel glas en is het huis in 2025 aan de buitenzijde nog geschilderd. Een mooie plus op het gebied van comfort, onderhoud en duurzaamheid. De woning beschikt onder andere over een grote oprit met carport, een ruime tuin met schuur en momenteel drie slaapkamers, met goede mogelijkheden om extra kamers te realiseren. Begane grond Entree/hal met toilet, trapkast en trapopgang, woonkamer, keuken, tussenhal, bijkeuken en uitbouw. Via de entree kom je in de woonkamer, die is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde vind je de eethoek met aansluitend de keuken. Vanuit de tussenhal achter de keuken bereik je de praktische bijkeuken/berging. Loop je verder door, dan kom je in de indrukwekkende uitbouw van circa 10 meter diep. Hier was voorheen een zwembad aanwezig. Inmiddels is er een betonvloer gestort en is deze ruimte toegevoegd aan het woonoppervlak. Dankzij de brede glazen pui over de volledige achterzijde geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De bak van het voormalige zwembad ligt nog onder de uitbouw en doet nu dienst als kelder, ideaal voor het opbergen van je spullen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden: een grote tuingerichte woonkamer, een slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, een kantoor aan huis of een hobbyruimte. Mogelijkheden genoeg! Ook is hier een extra toiletruimte aanwezig. Eerste verdieping Overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De overloop geeft je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer loopt van de voor- tot aan de achtergevel en is daardoor bijzonder ruim. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een balkon met uitzicht over de Baan. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers, wat eenvoudig weer terug te brengen is. De badkamer is gedateerd maar functioneel en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een derde slaapkamer en een overloop. Ook hier heb je mogelijkheden om de ruimte verder te optimaliseren, bijvoorbeeld door het realiseren van extra bergruimte of een werkplek. Tuin De tuin ligt op het noordwesten. Dankzij de ruime afmetingen is er vrijwel altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin biedt een overkapping en een prettige combinatie van terras en groen, met achter op het perceel een schuur voor extra opslagruimte. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een toplocatie, met veel leefruimte en talloze indelingsmogelijkheden? Dan is de Baan 52 zeker een bezichtiging waard. Woonvideo Bekijk de woonvideo voor een complete indruk van de ligging, de ruimte en de potentie van deze woning. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met JIP makelaars en plan een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
510 m²
Inhoud
681 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
175 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2009)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.