Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Dorpsweg 88

8271BP IJsselmuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 3.276

Fotogalerij

Dorpsweg 88 IJsselmuiden
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Dorpsweg voelt meteen vertrouwd: een sfeervolle dorpsstraat, het centrum van IJsselmuiden om je heen en karaktervolle details achter de voordeur. Deze eengezinswoning uit 1920 heeft een met een open leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en extra bergruimte op zolder. Binnen vallen onder meer de paneeldeur met glasverdeling, de zichtbare balken, de schouw met houtkachel en de open trap in het hart van de leefruimte op. Met een zijtuin, berging én een dakterras aan de achterzijde biedt de woning bovendien fijne buitenruimte op twee niveaus. Het Markeresplein, winkels, het Zoddepark, de dijk, het station en de binnenstad van Kampen liggen allemaal dichtbij, waardoor je hier centraal woont met veel voorzieningen binnen handbereik. Ligging: De woning ligt aan de sfeervolle Dorpsweg, een gezellige dorpsstraat in het hart van IJsselmuiden. Vanuit hier wandel je via verschillende winkels zo richting het Markeresplein, waar je terechtkunt voor onder meer winkels en de supermarkt. Ook voor een wandeling zit je hier goed. Het Zoddepark en de dijk met daarachter de weilanden liggen op loopafstand, waardoor je vanuit het dorp makkelijk de groenere kant van IJsselmuiden opzoekt. De binnenstad van Kampen ligt op korte fietsafstand, net als het station. Zo woon je centraal in IJsselmuiden, met dagelijkse voorzieningen dichtbij en Kampen binnen handbereik. Begane grond: Je komt binnen aan de voorzijde van de woning. De entree geeft toegang tot de woonkamer en laat meteen een paar sfeervolle details zien, zoals de paneeldeur met glasverdeling en het karakteristieke detail boven de binnendeur. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft door de ramen aan de straatkant prettig daglicht. De zichtbare balken aan het plafond en de schouw met houtkachel geven de ruimte karakter en warmte. Aan de achterzijde van de woonkamer is plek voor het eetgedeelte. Hier staat de eettafel in verbinding met zowel de zithoek als de keuken. Ook de open trap naar de eerste verdieping bevindt zich in dit deel van de ruimte, waardoor wonen, eten en de route naar boven logisch samenkomen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is geplaatst in een hoekopstelling met lichte fronten en donkere grepen. Achter de keuken ligt een tussenruimte met toegang tot het toilet en de badkamer. Het toilet is apart gesitueerd en voorzien van een fonteintje. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is uitgerust met een douche en wastafelmeubel met spiegelkast. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het dakterras, waardoor deze kamer een fijne verbinding met buiten heeft. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig. In één van deze slaapkamers bevindt zich de vaste trap naar de zolder. Zolder: De zolder biedt praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals seizoensspullen, koffers of voorraad. Tuin, berging & terras: De woning beschikt over een zijtuin op het noordoosten. De tuin is grotendeels betegeld, maar biedt ook ruimte voor groen langs de randen en tegen de gevel. Daardoor voelt het niet als alleen een praktische plaats, maar ook als een buitenruimte waar je echt iets gezelligs van kunt maken. Er is voldoende plek voor een zitje, bijvoorbeeld met een kleine tafel en stoelen. Zo heb je beneden een fijne plek om buiten te zitten, direct bij de woning. Achter in de tuin bevindt zich daarnaast een berging, handig voor het opbergen van tuinspullen, fietsen of andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Ook op de verdieping is er buitenruimte aanwezig. Vanuit de hoofdslaapkamer heb je toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. Daarmee beschikt de woning over buitenruimte op twee niveaus: een tuin met berging op de begane grond en een dakterras aansluitend aan de hoofdslaapkamer.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
378 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2026 waren er 12.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.