Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Graspieper 84 A

8271GW IJsselmuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 659.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 674.030

Koopprijs /m²: € 3.744

Fotogalerij

Graspieper 84 A IJsselmuiden
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen, veel licht en een verrassend compleet woonprogramma: deze woning heeft het allemaal in zich. Met vijf slaapkamers, een moderne keuken, een vernieuwde badkamer en een grote achtertuin is er volop ruimte om prettig te wonen, zowel binnen als buiten. De woonkamer voelt ruim en prettig aan, mede door de erker, de grote raampartijen en de sfeervolle gashaard. Ook de indeling klopt: een fijne zithoek, een eetgedeelte met zicht op de tuin en een keuken die in 2022 is vernieuwd. Daarnaast zorgen de bijkeuken, garage, berging en overkapping voor de praktische extra’s die je dagelijks gemak opleveren. Buiten valt vooral de royale achtertuin op, met een ligging op het zuidoosten en meerdere plekken om van de zon te genieten. Samen met de rustige ligging, het groen en de vijver in de omgeving ontstaat hier een woning met ruimte, comfort en een bijzonder fijne woonbeleving. Ligging: Graspieper 84 A ligt op een fijne, rustige plek in IJsselmuiden, met groen en water direct in de omgeving. Achter de woning vind je schelpenpaden en een vijver, waardoor je hier heel gemakkelijk even naar buiten stapt voor een wandeling, een rondje door de buurt of een moment aan het water. Juist die directe omgeving maakt de ligging sterk. Je woont hier in een rustige woonwijk, maar met de natuurbeleving dichtbij huis. Wandelen langs de vijver, vissen aan het water of gewoon genieten van het groen rondom: het zijn precies die kleine dagelijkse pluspunten die deze plek zo prettig maken. Tegelijkertijd liggen winkels en andere voorzieningen op korte afstand. Daarmee combineert deze woning een groene, ontspannen woonomgeving met het praktische gemak van voorzieningen dichtbij. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De hal vormt een verzorgde binnenkomst en brengt je direct naar de leefruimte van de woning. De woonkamer is royaal van opzet en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra karakter én een mooie verbinding met de straatzijde. Samen met de gashaard geeft dit de zithoek een sfeervolle basis: een fijne plek waar ruimte, licht en comfort mooi samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met zicht op de tuin. Deze plek sluit prettig aan op zowel de woonkamer als de keuken, waardoor er op de begane grond een logische verbinding ontstaat tussen zitten, tafelen en koken. De open indeling zorgt ervoor dat de leefruimte als één geheel aanvoelt, terwijl iedere functie toch een eigen plek heeft. De keuken is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne, rustige uitstraling. De lange wandopstelling is uitgevoerd in een zachte kleurstelling met een donker werkblad en biedt veel werk- en bergruimte. Ook de keukenapparatuur dateert uit 2022. In de keuken, hal en het toilet is vloerverwarming aanwezig. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en is er extra opbergruimte aanwezig. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de aangebouwde stenen garage en de tuin, waardoor deze ruimte een praktische schakel vormt tussen binnen, buiten en bergruimte. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de overkapping en de badkamer. De slaapkamers hebben alle drie een goed formaat, waardoor de verdieping prettig en volwaardig is ingedeeld. De grootste slaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning en een wastafel. De badkamer is vernieuwd in 2022 en modern uitgevoerd. Hier vind je een inloopdouche met een infrarood en sunshower, vloerverwarming, een toilet en een dubbele wastafel met veel opbergruimte in de kasten. De rustige afwerking, de praktische indeling en de complete uitvoering maken dit een badkamer die helemaal past bij het comfortabele karakter van de woning. Daarnaast is er op deze verdieping nog een grote overkapping aanwezig. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, met overloop en twee slaapkamers. Eén van deze slaapkamers is bovendien voorzien van airconditioning. Een fijne extra woonlaag die de woning nog completer maakt en zorgt voor in totaal vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Tuin, berging en garage: De achtertuin is een heerlijke buitenruimte en zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een oppervlakte van circa 211 m² is de tuin royaal van formaat en prettig ingedeeld, met ruimte voor groen, terras, zitplekken, een berging en een overkapping. De ligging op het zuidoosten maakt dat je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon kunt vinden. Direct achter de woning ligt een ruim terras, waardoor je vanuit binnen gemakkelijk naar buiten stapt. Hier is plek om buiten te eten, rustig te zitten of gewoon te genieten van het buitenleven. Verderop in de tuin zorgen de verschillende gedeeltes voor een prettige afwisseling tussen open ruimte, groen en beschutte plekken. Daardoor voelt de tuin niet alleen groot, maar ook echt bruikbaar. Achter in de tuin staat een tuinkamer met overkapping. Dit is een prachtige plek om beschut buiten te zitten, ook wanneer de zon wat feller is of het weer net niet helemaal meewerkt. De overkapping geeft de tuin extra sfeer en maakt het buitenleven net wat langer en comfortabeler. Hier kun je heerlijk zitten met zicht op de tuin, terwijl je toch beschut bent. Daarnaast is er een berging aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die je graag uit het zicht bewaart. De tuin beschikt bovendien over een achterom via de zijkant van de woning naar voren. Ook is er een buitenkraan aanwezig en staan er twee regentonnen van 140 liter per stuk. Deze tuin heeft alles in zich om echt van buiten wonen te genieten: ruimte, zon, groen, beschutting en praktische voorzieningen. Een prachtige achtertuin die de woning extra karakter geeft en waar je op ieder moment van de dag wel een fijne plek vindt. Daarnaast is er ook toegang tot de garage vanuit de tuin, extra praktisch.

Hypotheek berekenen

€ 659.000

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 674.030

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 659.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
396 m²
Inhoud
708 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
211 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2026 waren er 12.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.