Direct naar de inhoud
Logo van Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Groenendael 198

8271EL IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hasselt

Fotogalerij

Groenendael 198 IJsselmuiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groenendael 198 IJsselmuiden Ruime 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage met zolderverdieping, vier ruime slaapkamers en fijne voor- en achtertuin: rustig gelegen met vrij uitzicht. Deze gezinswoning (bouwjaar 1981) biedt maar liefst ca. 141 m² woonoppervlakte op een perceel van 266 m². Het huis is keurig van opzet en biedt tegelijkertijd volop kansen om te moderniseren naar eigen smaak. Een ideale basis voor wie comfort, ruimte en een praktische indeling zoekt. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toegang tot het toilet en de trapopgang. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer van ca. 27 m²: een prettig ingedeelde leefruimte met een plafondhoogte van ca. 2,50 m (volgens plattegrond). Op de begane grond bevindt zich tevens de keuken en aansluitend een bijkeuken: een praktische ruimte voor extra voorraad, witgoed of een garderobe. Grenzend aan de woning ligt de aangebouwde stenen garage (capaciteit: 1 auto). Samen met de bijkeuken vormt dit een royale overige inpandige ruimte van in totaal ca. 21 m², ideaal voor hobby, klussen of extra bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, een overloop en een badkamer. De verdieping heeft een plafondhoogte van ca. 2,46 m. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping treft u de vierde (slaap)kamer en een berging. De nokhoogte bedraagt volgens de plattegrond ca. 3,08 m, waardoor de ruimte verrassend luchtig aanvoelt. Dankzij de extra bergruimte blijft ook hier alles netjes geordend. Voorzieningen & techniek • Verwarming en warm water: CV-ketel (gasgestookte combiketel). • Ventilatie: Mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat. • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas – prettig voor comfort en energiekosten. • Energielabel: C De woning is aangemerkt als kluswoning. Dat betekent dat u kunt profiteren van de huidige solide basis en de afwerking naar eigen wens en stijl kunt brengen. Denk aan het vernieuwen van keuken en sanitair of het aanbrengen van moderne vloer- en wandafwerkingen – de ruimte en indeling lenen zich hier uitstekend voor. Buitenruimte Voor het huis ligt een nette voortuin; aan de achterzijde vindt u een volwaardige achtertuin. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een ontspannen woonbeleving, terwijl het vrije uitzicht een gevoel van ruimte en privacy geeft. Openbaar parkeren is in de directe omgeving aanwezig, naast de parkeermogelijkheid in de eigen aangebouwde garage. Ligging en omgeving De woning ligt in een rustige woonwijk van IJsselmuiden. Dankzij de opzet van de buurt en de verkeersluwe straat is dit een fijne plek voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die graag rustig woont met voorzieningen op bereikbare afstand. De centrale ligging binnen de woonkern en het vrije uitzicht maken dit een aantrekkelijke woonlocatie. Bijzonderheden / kenmerken • 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde stenen garage (capaciteit: 1 auto). • Woonoppervlakte: ca. 141 m². • Overige inpandige ruimte: ca. 22 m². • Perceeloppervlakte: ca. 266 m². • Inhoud: ca. 581 m³. • Indeling: 4 slaapkamers, 1 badkamer, bijkeuken, berging, 3 woonlagen. • Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. • Isolatie: dak-, muur- en dubbel glas. • Energielabel C, geldig t/m 18-09-2035. • Verwarming & warm water: CV-combiketel. • Mechanische ventilatie en tv-kabel. • Zadeldak. • Tuin aan voor- en achterzijde. • Ligging: aan rustige weg, in woonwijk, met vrij uitzicht. Tot slot Zoekt u een ruime en solide gezinswoning met garage op een rustige, groene woonlocatie – én de mogelijkheid om de afwerking helemaal naar uw hand te zetten? Dan is Groenendael 198 in IJsselmuiden precies wat u zoekt. Bel ons voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
581 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.