Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Holtzendestraat 25

8271TN IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.640

Fotogalerij

Holtzendestraat 25 IJsselmuiden
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Holtzendestraat 25 is een woning waar ruimte, sfeer en wooncomfort op een prettige manier samenkomen. De begane grond is royaal uitgebouwd, waardoor een lichte en comfortabele leefruimte is ontstaan waarin wonen, eten en koken naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer voelt ruim en sfeervol aan, met een speelse indeling en een mooie verbinding met de tuin via de schuifpui. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd, wat resulteert in een energiezuinig geheel met energielabel A+ en vernieuwde installaties. Ook buiten is het goed toeven, met een verzorgde achtertuin op het oosten/zuiden en een tuinhuis met overkapping en glazen schuifpui. Gelegen in een rustige woonwijk van IJsselmuiden, met voorzieningen en het centrum van Kampen binnen handbereik, is dit een complete en comfortabele woning. Ligging: De woning is gelegen aan de Holtzendestraat in een rustige en prettige woonwijk van IJsselmuiden. De straat heeft een rustig karakter en wordt voornamelijk gebruikt door bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Zo is er op korte afstand een speeltuin te vinden en liggen winkels en supermarkten op het Markeresplein binnen handbereik. Ook scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Daarnaast is het centrum van Kampen eenvoudig en snel bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. De combinatie van de rustige woonomgeving en de centrale ligging maakt deze locatie prettig en praktisch voor dagelijks wonen. Begane grond: De woonkamer is ruim en sfeervol en voelt prettig aan vanaf het moment dat je binnenkomt. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, met vrij uitzicht richting de straat. De indeling is net even anders dan standaard: door de subtiele verspringing in de ruimte ontstaat een gelaagd geheel, waardoor de woonkamer visueel interessant oogt en niet rechtlijnig aanvoelt. Richting de achterzijde loopt de woonkamer over in het eetgedeelte, waar met gemak plaats is voor een grote eettafel. De schuifpui zorgt hier voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken sluit hier naadloos op aan en is strak en modern uitgevoerd. De opstelling is praktisch, met voldoende werk- en bergruimte, en vormt een prettig onderdeel van de leefruimte. Dankzij de open verbinding met de woonkamer en het eetgedeelte blijf je altijd in contact met elkaar. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, wasmachine aansluiting, extra functionaliteit biedt en toegang geeft tot de tuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met elektrische zonwering, waarvan één met inbouwkasten en airco met verwarmings- en koelfunctie. De nette badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Vliering: Zowel boven de woning als boven de bijkeuken is een vliering, fijn voor extra bergruimte. Tuin & tuinhuis: De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een fijne verlenging van de woonruimte. Door de ligging op het oosten/zuiden is er op verschillende momenten van de dag zon in de tuin. De indeling biedt ruimte voor meerdere zitplekken en de aanwezige borders zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer én via de bijkeuken, wat het gebruik praktisch en comfortabel maakt. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis met overkapping, afgesloten met een glazen schuifpui. Dit tuinhuis is een prettige plek om beschut te zitten en maakt het mogelijk om ook bij minder weer comfortabel buiten te verblijven. Het tuinhuis vormt daarmee een waardevolle aanvulling op het gebruik van de tuin. Daarnaast is er een nette berging aanwezig, voorzien van een roldeur die direct uitkomt op de steeg. Dit is praktisch in het dagelijks gebruik, bijvoorbeeld voor het binnenzetten van fietsen. De tuin beschikt bovendien over een achterom, wat het geheel compleet maakt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
384 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.