Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Kapittelstraat 3

8271XH IJsselmuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.931

Fotogalerij

Kapittelstraat 3 IJsselmuiden
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met luxe afwerking, 20 zonnepanelen en vrij uitzicht Aan een brede groenstrook met watergang, in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Oosterholt Noord, staat deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning. De woning combineert comfort, duurzaamheid en een hoog afwerkingsniveau met een prachtige vrije ligging aan de voorzijde. De woning is traditioneel gebouwd, volledig geïsoleerd en de afgelopen jaren – met name vanaf 2024 – grondig vernieuwd en stijlvol afgewerkt. Zo zijn alle wanden strak gestukt, is de gehele woning opnieuw geschilderd en zijn zowel het toilet als de badkamer vernieuwd. Daarnaast zijn de trapbekleding en de vloerafwerking op de eerste verdieping recent vervangen, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Met onder andere een ruime oprit voor meerdere auto’s, 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, energielabel A+++ en een fraai aangelegde achtertuin met luxe schuur en overkapping, is dit een ideale gezinswoning waar u zó in kunt trekken. De woning ligt op korte afstand van scholen, supermarkt, station, sportverenigingen en het medisch centrum. Ook het centrum van IJsselmuiden en de historische binnenstad van Kampen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de ruime entree/hal bereikt u de meterkast, het vernieuwde toilet met fonteintje, een praktische vaste kast, de trapopgang en de woonkamer. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de erker en grote raampartijen heerlijk licht. Vanuit de woonkamer geniet u van een vrij uitzicht over de groenstrook en watergang. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast én een sfeervolle houtkachel, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd met diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-ovenmagnetron, royale oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker-kraan en vaatwasser. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet en de extra berging, is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer. Via de keuken/eetkamer bereikt u middels een loopdeur of de openslaande tuindeuren de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De tuin is recent volledig opnieuw aangelegd en sfeervol ingericht. Hier vindt u een fraaie schuur met luxe overkapping, voorzien van een glazen schuifpui, spotjes en elektra. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Daarnaast wordt er nog een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte geplaatst. Aan de voorzijde van de woning is eveneens een screen aanwezig. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische kastenkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een zeer royaal dakraam met prachtig uitzicht over de woonwijk. Daarnaast vindt u hier een ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Tevens bevinden zich op deze verdieping de opstelplaats van de hybride warmtepomp en extra bergruimte. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 564 m³ Woonoppervlakte: circa 159 m² Externe bergruimte: circa 14 m² Indeling: Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. bad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel) Aantal woonlagen: 3 woonlagen en vliering Kadastrale gegevens: Gemeente: IJsselmuiden Sectie: I Nummer: 1649 Perceeloppervlakte totaal: 315 m² Bijzonderheden: • Volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning • Gebouwd in 2007 • Vanaf 2024 grondig aangepakt en vernieuwd • Vernieuwd toilet en moderne badkamer • Keuken vernieuwd in 2023 • Hybride Warmtepomp, merk: Intergas, bouwjaar 2024 • CV, merk: Daikin Altherma, bouwjaar 2024 • Energielabel A+++ • Veel indelingsmogelijkheiden • Vrij uitzicht over groenstrook en watergang • 20 zonnepanelen, 2023 • Schuur met overkapping, 2025 • Kindvriendelijke woonomgeving nabij alle voorzieningen Vraagprijs: € 625.000,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
564 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride warmtepomp, Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2026 waren er 12.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.