Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Karthuizerlaan 4

8271XB IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Karthuizerlaan 4 IJsselmuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht én comfort aan de rand van IJsselmuiden Op zoek naar een ruime, instapklare woning in een fijne woonomgeving? Deze royale twee-onder-een-kapper combineert een lichte doorzonwoonkamer, sfeervolle eetkeuken, praktische bijkeuken én een garage onder één dak. Met vier volwaardige slaapkamers en een fijne ligging in een geliefde woonwijk, is dit echt een huis voor jaren woonplezier. En dan die heerlijk zonnige achtertuin: met een diepte van maar liefst 20 meter is dit een buitenkans, want zo’n formaat is uitzonderlijk in deze wijk! Alles is uitstekend onderhouden en dit is een plek waar je je direct thuis voelt! Ligging: De woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke wijk Oosterholt-Noord in IJsselmuiden. Deze wijk kenmerkt zich door het vele groen, veilige speelgelegenheden en een prettige woonomgeving. Basisscholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte fietsafstand. Ook het Markeresplein en de binnenstad van Kampen zijn snel bereikbaar. Dankzij het station (bus en trein) en de nabijgelegen N50 is de woning ook gunstig gelegen voor forenzen. En met het Kamperlijntje ben je zó in Zwolle! Begane grond: Via de ruime oprit en het overdekte entree kom je binnen in de hal met modern toilet, meterkast en trapopgang. De royale woonkamer met erker is heerlijk licht en biedt een prettig uitzicht over de straat. De gehele woon- en eetkamer is afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer. De open keuken in U-opstelling vormt het hart van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven direct toegang tot het terras in de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich de eetkamer, een gezellige plek met volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de bijkeuken: hier vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, praktische bergruimte en een extra buitendeur richting de tuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van tapijt en rolluiken. De rolluiken bieden extra comfort: ze zorgen voor verkoeling in de zomer, verduistering tijdens het slapen en extra isolatie. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met antraciete vloertegels en witte wandtegels en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast én een tweede toilet. Een frisse start van je dag begint hier! 2e verdieping: De vaste trap leidt naar een royale tweede verdieping. Op de overloop met groot dakraam is volop bergruimte achter knieschotten aanwezig. Ook bevindt zich hier de toegang tot de ruime vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte. De kamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Via een vlizotrap op de overloop is nog een extra bergzolder bereikbaar – ideaal voor koffers, kerstspullen of seizoensdecoratie. Tuin: De achtertuin is bijna 20 meter diep en biedt zowel zon als privacy. Direct achter de woning is een terras gesitueerd, ideaal voor je ochtendkoffie of een gezellige borrel. Verder naar achteren vind je nog een tweede terras, omringd door sierlijke beplanting en een groot gazon. De tuin is keurig aangelegd met een combinatie van bestrating, borders en groene erfafscheiding. Dankzij de noord(oost)elijke ligging en diepte van de tuin kun je de hele dag door van de zon genieten. Garage: De aangebouwde stenen garage is bereikbaar vanuit de hal én via openslaande deuren aan de voorzijde. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra en verlichting, en daarmee ook geschikt voor hobby- of opslagruimte. Aan ruimte geen gebrek! Bijzonderheden: • Royale twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin en garage • Sfeervolle woonkamer met erker en veel lichtinval • Moderne keuken met eetkamer en openslaande deuren naar de tuin • Vier ruime slaapkamers en extra bergzolder • Rolluiken op de eerste verdieping voor extra comfort • Aangebouwde bijkeuken en geïsoleerde garage • Gelegen in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen dichtbij Laat je verrassen door de ruimte, de rust en de fijne sfeer van deze woning, maak snel een afspraak en kom zelf ervaren hoe heerlijk het hier wonen is!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
355 m²
Inhoud
661 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.