Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Koraal 17

8271KA IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Koraal 17 IJsselmuiden
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koraal 17 is een ruime vrijstaande woning in de geliefde wijk Zeegraven, met alles in huis voor comfortabel en plezierig wonen. De woning is volledig toekomstgericht met energielabel A+, een warmtepomp, zonnepanelen en een gasvrije uitvoering. De lichte woonkamer voelt direct uitnodigend aan dankzij de grote raampartijen, terwijl de moderne keuken is ingericht met veel werkruimte en een stijlvol samenspel van lichte en donkere materialen. Op de verdieping vind je vier slaapkamers en een extra kamer voor bijvoorbeeld werk of hobby. De badkamer is modern uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en wastafelmeubel. Buiten geniet je van een grote en zonnige tuin met een moderne overkapping en een vrijstaande berging. Kortom: een heerlijk huis op een fijne plek. Ligging: Koraal 17 ligt in de rustige en nette woonwijk Zeegraven in IJsselmuiden, waar het straatbeeld ruim en vriendelijk oogt. Je woont hier heerlijk beschut, met veel privacy en toch overal dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van IJsselmuiden voor dagelijkse voorzieningen, supermarkten en scholen. Ook op loopafstand vind je diverse winkels. Kampen ligt daarnaast om de hoek; je bent zo in de historische binnenstad. De wijk is kindvriendelijk en overzichtelijk, met speeltuintjes, groen en wandelroutes in de buurt. Daarnaast is de bereikbaarheid goed: de N50 ligt op korte rijafstand en het station van Kampen is gemakkelijk te bereiken. Een fijne combinatie van rustig wonen en een centrale ligging tussen IJsselmuiden en Kampen in. Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is meteen een fijne binnenkomer: overvloedig licht dankzij de brede raampartijen rondom, waardoor de hele ruimte een open en uitnodigende sfeer heeft. De royale opzet biedt meer dan genoeg plek voor een grote zithoek én een ruime eettafel, zonder dat het ergens krap aanvoelt. De lange zichtlijnen van de zithoek tot aan de eethoek en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne rust en een prettige openheid. De strakke afwerking, rustige kleuren en moderne vloer vormen samen een stijlvol geheel waar je eigenlijk direct in wilt neerploffen. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, uitgevoerd in een lichte, moderne opstelling met veel werkruimte, een breed werkblad en hoogwaardige apparatuur die strak zijn weggewerkt in het donkere wandmeubel. Het contact met de eethoek is ideaal: je kunt koken terwijl er wordt meegekeken of meegekletst, en via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, met opstelplek voor de wasmachine en droger en extra opbergmogelijkheden. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime inpandige garage, die multifunctioneel te gebruiken is; momenteel staat hier ook een keukenblok opgesteld. 1e verdieping: Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, terwijl de overige drie slaapkamers eveneens een prettig formaat hebben en veelzijdig te gebruiken zijn. Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig, die je naar eigen wens kunt invullen of eventueel kunt betrekken bij één van de slaapkamers. De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd in een lichte stijl met donkere accenten. De ruimte beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een dubbele wastafel en een wastafelmeubel. De hoge ramen zorgen voor veel privacy én goede ventilatie. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een zeer ruime bergzolder, ideaal om al je spullen netjes uit het zicht op te bergen. Zo blijft je huis op de woonverdiepingen opgeruimd en vrij van losse rommel. Tuin & berging: De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk in de zon zit. Het is een tuin met ruimte; echt zo’n plek waar je kunt leven, loungen, borrelen en spelen. Het strakke terras loopt mooi over in een ruim gazon, waardoor er voor iedereen een fijne plek te vinden is. Aan de woning vast vind je de moderne overkapping van circa 30 m², compleet met lichtstraat. Hier zit je het hele jaar door fantastisch: droog, beschut en met directe verbinding naar zowel de keuken als de tuin. Van lange zomeravonden tot een kop koffie op een frisse ochtend, dit is zo’n plek die je dagelijks gebruikt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
433 m²
Inhoud
648 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.