Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Koraal 18

8271KA IJsselmuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 530.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.450

2% overdrachtsbelasting (€ 10.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 542.450

Koopprijs /m²: € 3.557

Fotogalerij

Koraal 18 IJsselmuiden
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Koraal 18 in IJsselmuiden vind je een 2-onder-1-kapwoning waar ruimte de rode draad vormt. Met 149 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van circa 97 m² is dit een woning met volop plek, zowel binnen als buiten. De woonkamer is royaal opgezet, met een fijne verdeling tussen zitten en eten én openslaande deuren naar de tuin. Tel daar de ligging aan een rustige straat, voorzieningen op loopafstand en parkeren op eigen terrein bij op, en je hebt een huis dat op veel punten prettig compleet aanvoelt. Ligging: De woning ligt in een woonwijk aan een rustige straat in IJsselmuiden. Een supermarkt en speeltuin liggen op loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen en even naar buiten gaan makkelijk zijn ingepast in de dag. Ook andere voorzieningen bevinden zich binnen een kleine straal. Denk aan basisscholen, kinderopvang, apotheek, bibliotheek, sportschool en zwembad. Daarmee woon je hier op een plek waar veel dichtbij is, zonder dat je de rustige woonomgeving hoeft los te laten. De wijk heeft een vertrouwde, groene uitstraling met woningen, speelplekken en voorzieningen in de buurt. Voor wie graag in IJsselmuiden woont, maar ook de nabijheid van Kampen waardeert, is dit een fijne uitvalsbasis. Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar de trapopgang, meterkast en het toilet zich bevinden. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, en daar voel je meteen wat deze woning zo prettig maakt: de ruimte. De leefruimte strekt zich royaal uit over de diepte van de woning en krijgt aan de voorzijde mooi daglicht binnen via de brede raampartijen. Aan de voorzijde is alle ruimte voor een royale zithoek, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde een fijne plek vormt bij de tuin. Door de lengte van de woonkamer krijgen wonen en eten ieder hun eigen plek, maar blijft het geheel toch open en verbonden. De openslaande deuren naar de tuin versterken dat gevoel en zorgen voor een prettige overgang van binnen naar buiten. De keuken sluit aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een hoekopstelling met boven- en onderkasten. Door de open verbinding met de leefruimte blijf je tijdens het koken betrokken bij wat er aan tafel of in de woonkamer gebeurt. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met wasmachineaansluiting en toegang tot zowel de tuin als de garage. De aangebouwde stenen garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken en vanaf de oprit. De garage is voorzien van elektra en water en biedt daarmee praktische extra ruimte naast de woning. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot de hoofdslaapkamer, twee extra slaapkamers, de badkamer en de zolderruimte boven de garage. De hoofdslaapkamer heeft een prettig formaat en een brede raampartij, waardoor de ruimte licht aanvoelt. Aan de zijkant liggen nog twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot de zolderruimte boven de garage; een praktische plek voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. 2e verdieping: Op de tweede verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers. De kamers liggen onder de kap en hebben daardoor een knusse, eigen sfeer. Achter de knieschotten is bovendien veel bergruimte aanwezig, waardoor je spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. Samen met de slaapkamers op de eerste verdieping telt de woning hiermee vijf slaapkamers in totaal: een fijne hoeveelheid ruimte, verdeeld over twee woonlagen. Tuin: De achtertuin sluit mooi aan op het wonen binnen. Vanuit het eetgedeelte stap je via de openslaande deuren zo naar buiten, terwijl de tuin ook bereikbaar is vanuit de bijkeuken. De tuin ligt op het oosten en heeft met circa 97 m2 een ruim formaat. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, met direct achter de woning een terras en verderop in de tuin een gezellige overkapping. Door de combinatie van bestrating, groen, borders en de houten pergola heeft de tuin een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Achterin is een achterom aanwezig, wat de tuin ook praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Samen met de garage, oprit en bijkeuken klopt de buitenruimte gewoon goed: ruim, groen en fijn verbonden met de woning. Garage: De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, bereikbaar vanaf de oprit, vanuit de bijkeuken én met toegang tot de tuin. Dat maakt de garage prettig praktisch: je loopt binnendoor gemakkelijk van de woning naar de garage en hebt tegelijk een directe verbinding met buiten. De garage is voorzien van elektra en water en biedt daarmee fijne extra ruimte naast de woning. Denk aan plek voor opslag, fietsen, gereedschap of andere spullen die je graag binnen handbereik houdt.

Hypotheek berekenen

€ 530.000

Kosten koper (geschat): € 12.450

2% overdrachtsbelasting (€ 10.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 542.450

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 530.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
603 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2026 waren er 12.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.