Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Koraal 22

8271KA IJsselmuiden • Overijssel

Onder bod
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Koraal 22 IJsselmuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Koraal 22 in IJsselmuiden valt direct de zeer ruime, lichte woonkamer op, gecombineerd met een in 2024 vernieuwde badkamer die de woning een eigentijdse uitstraling geeft. De woning beschikt daarnaast over maar liefst vijf slaapkamers, een aangebouwde stenen garage en een verzorgde achtertuin. Ook op de verdiepingen merk je dat deze woning prettig is opgezet, met kamers van zeer ruim formaat. Buiten zorgen de overkapping, de achterom en de verzorgde opzet van de tuin voor een mooie aanvulling op het geheel. Een woning met veel leefruimte, een verzorgde uitstraling en een fijne ligging in de wijk Zeegraven. Ligging: De woning ligt in de wijk Zeegraven in IJsselmuiden, een woonomgeving die zich kenmerkt als kindvriendelijk en autoluw. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt en medische voorzieningen, waardoor veel praktische zaken dichtbij huis liggen. Ook het dorp van IJsselmuiden is op korte fietsafstand gelegen, waardoor je eenvoudig even naar de bakker of andere dagelijkse voorzieningen fietst. Daarnaast ligt ook het station op fietsafstand, met goede verbindingen naar de rest van het land. En steek je de brug over, dan sta je zo in de binnenstad van Kampen. Daarmee woon je hier op een plek die rust en bereikbaarheid op een prettige manier combineert. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar boven. Vanuit hier stap je de leefruimte in, en die maakt direct indruk door de lichte, open en royale opzet. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer, waar de siergashaard een mooi en strak element vormt binnen het geheel. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven deze ruimte een prettige, open uitstraling. Verderop in de ruimte komt het eetgedeelte mooi tot zijn recht. Hier is volop plek voor een grote eettafel, waardoor dit echt een centrale plek in huis is waar je samenkomt, aan tafel schuift en tegelijk contact houdt met de rest van de leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de ramen en de directe verbinding met buiten voor een fijne koppeling met de tuin. De keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een ruime opstelling met veel kast- en werkruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een buitendeur naar de tuin en het toilet. Vanuit deze zijde is ook de aangebouwde stenen garage bereikbaar, wat het dagelijkse gebruik extra praktisch maakt. 1e verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Wat hier direct opvalt, is de ruimte: twee van de drie slaapkamers zijn van zeer ruim formaat. De derde slaapkamer is ook een volwaardige kamer en daarnaast zijn er vaste kasten aanwezig. De badkamer is in 2024 vernieuwd en vormt een nette, eigentijdse ruimte van fijn formaat. De indeling is compleet en comfortabel, met vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Dankzij de opzet is er volop gebruiksgemak, terwijl de afwerking zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. 2e verdieping: Ook de tweede verdieping is prettig ingedeeld met een overloop en twee slaapkamers. Wat ook hier direct opvalt, is het ruime formaat van beide kamers, waardoor deze verdieping volop extra woonruimte aan de woning toevoegt. Tuin: De achtertuin, gelegen op het oosten, is verzorgd aangelegd en heeft een fijne, open opzet. Direct bij de woning ligt het terras, waardoor binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. Verder is de tuin ingericht met bestrating, groen en beplanting langs de randen, wat zorgt voor een verzorgd en sfeervol geheel. Achterin de tuin bevindt zich de overkapping met een strak donker frame, houten accenten en een lichtdoorlatende bovenzijde. In combinatie met het veranda-gedeelte is dit een prettig pluspunt van de tuin en een heerlijke plek om buiten te zitten of uitgebreid te barbecueën. Ook beschikt de tuin over een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. Garage: De aangebouwde stenen garage vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Het is een nette, langgerekte ruimte met volop plaats voor opslag, het stallen van fietsen en het neerzetten van extra spullen. Dankzij de praktische opzet en de directe verbinding met de woning is dit een ruimte die zich in het dagelijks gebruik meer dan prettig laat benutten. Ook de toegang naar buiten maakt het geheel extra functioneel.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
646 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.