Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Koraal 25

8271KA IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Koraal 25 IJsselmuiden
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen met alle belangrijke voorzieningen op de begane grond én een vrijstaande garage van circa 33 m², dat is wat Koraal 25 typeert. Deze 2-onder-1-kapwoning biedt 115 m² woonoppervlak op een perceel van 325 m². Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt de woning de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, terwijl de verdieping extra ruimte toevoegt. De royale woonkamer met grote raampartijen en schuifdeuren naar de tuin zorgt voor een lichte leefruimte met zicht naar buiten. De achtertuin op het zuidwesten biedt een gunstige zonligging en meerdere zitplekken. De woning is gelegen in een woonwijk met een supermarkt en gezondheidszorg op loopafstand en het Markeresplein en de binnenstad van Kampen op korte fietsafstand. Ligging: De woning is gelegen in een woonwijk in IJsselmuiden. De wijk heeft een rustige en overzichtelijke opzet met voornamelijk woonbebouwing en openbaar groen. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt en voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Het Markeresplein met diverse winkels ligt op korte fietsafstand, evenals de binnenstad van Kampen. De combinatie van dagelijkse voorzieningen dichtbij en winkels en centrumvoorzieningen binnen fietsbereik maakt dit een praktische en toegankelijke woonlocatie. Indeling: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met meterkast, een separaat toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De doorlopende tegelvloer in hal, woonkamer en keuken zorgt voor een rustige basis en is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan comfortabele en gelijkmatige warmte. De woonkamer is royaal en dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde bijzonder licht. Je kijkt uit op de tuin, de straat en de naastgelegen sloot met wandelpad. Er is volop ruimte voor een zithoek en een eethoek die logisch aansluit op de keuken. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met prettig werk- en kastruimte. De schuifdeuren aan de achterzijde zorgen hier voor een directe verbinding met de tuin en versterken het contact tussen binnen en buiten. Op de begane grond bevindt zich één ruime slaapkamer met aansluitend de badkamer. De badkamer is voorzien van twee douches, badkamer is voorzien van twee douches, waarvan één geschikt is voor minder valide gebruik, daarnaast een wastafel en toilet. Hier is eveneens vloerverwarming aanwezig. Daarmee zijn wonen, slapen en baden volledig op de begane grond ingericht. Tot slot is er een berging met wasmachineaansluiting en extra opbergruimte. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met overloop en de opstelling van de cv-installatie. Daarnaast bevindt zich hier een slaapkamer van goed formaat met natuurlijke lichtinval vanuit twee zijden. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig. Tuin & garage: De achtertuin is circa 82 m² groot en gelegen op het zuidwesten. Dankzij deze ligging profiteer je hier van een prettige zoninval in de middag en avond. Direct aan de woning bevindt zich een terras, waardoor je vanuit de keuken en via de schuifdeuren vanuit de woonkamer eenvoudig naar buiten stapt. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. De tuin is ingericht met bestrating, siergrind en beplanting, met een speels aangelegd pad dat doorloopt richting de achterzijde. Achterin bevindt zich een pergola, waardoor er meerdere plekken ontstaan om zowel in de zon als beschut te zitten. De tuin grenst aan een wandelpad langs de naastgelegen watergang. Dit zorgt voor zicht op het groen en een open gevoel, terwijl je door de situering van de tuin toch rustig en privé kunt zitten. Naast de woning ligt de oprit met toegang tot de vrijstaande houten garage van circa 33 m² vloeroppervlak. De garage biedt ruim plaats aan een auto en daarnaast voldoende ruimte voor fietsen en opslag. Boven de garage is een vliering aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Parkeren kan op eigen terrein. De combinatie van zonligging, zicht op het groen en een ruime garage met vliering maakt de buitenruimte compleet. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
408 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.