Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Koraal 80

8271KB IJsselmuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.867

Fotogalerij

Koraal 80 IJsselmuiden
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en volop mogelijkheden op een fijne plek in IJsselmuiden! Aan de Koraal 80 in IJsselmuiden staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en garage. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping. Ook buiten is er volop ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten. Een fijne woning met een praktische indeling én alle mogelijkheden om hier helemaal je eigen plek van te maken. De woning ligt in de wijk Zeegraven in IJsselmuiden, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een fijne dorpssfeer. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van IJsselmuiden ligt dichtbij, waardoor je gemakkelijk even naar de winkels of de bakker fietst. Daarnaast zijn het station en de binnenstad van Kampen goed bereikbaar. Steek je de brug over, dan sta je zo in het gezellige centrum van Kampen. Ook Zwolle is eenvoudig te bereiken. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen biedt de omgeving bovendien volop mogelijkheden. Enkele unieke kenmerken: * Hoekwoning met 120m2 woonoppervlakte; * Eigen oprit en garage; * Heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen; * Praktische bijkeuken; * Drie slaapkamers; * Ruime badkamer; * Open zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap; * Volop bergruimte achter de knieschotten; * Achtertuin gericht op het noordwesten. De indeling is als volgt: Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de ruime en lichte hal met toegang tot de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, waar je heerlijk met familie en vrienden kunt samenkomen. Ook de keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte en is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine, het toilet en extra ruimte om spullen op te bergen. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De garage biedt volop mogelijkheden en is een fijne plek voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De garage heeft openslaande deuren aan de zijde van de oprit en een deur aan de achterzijde voor directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers beschikken over prettig daglicht en zijn geheel naar eigen wens in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een fijne slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een radiator en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Hier bevindt zich ook de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Daarnaast biedt de verdieping volop praktische opbergruimte, onder meer achter de knieschotten. De zolder biedt verschillende mogelijkheden. Met een passende indeling kun je hier bijvoorbeeld een hobbyruimte, werkplek of een extra kamer creëren. Tuin De achtertuin gericht op het noordwesten, is bereikbaar via zowel de bijkeuken als de garage. De tuin biedt voldoende ruimte om meerdere fijne zitplekken te creëren en deze helemaal naar eigen wens in te richten. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten! De achtertuin is ook voorzien van een achterom middels een zijdeur naast de garage. Ben jij op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, veel licht en volop mogelijkheden? Dan is de Koraal 80 absoluut een bezichtiging waard! Je bent van harte welkom! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 27 85 ** Aanvullende informatie ** Bij de verkoop van deze woning zullen een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Hierdoor wordt koper erop gewezen dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en dat de woning gezien de leeftijd mogelijk eigenschappen kan hebben die afwijken van nieuwere woningen.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
527 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2026 waren er 12.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.