Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Magnoliaplein 15

8271VS IJsselmuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 4.214

Fotogalerij

Magnoliaplein 15 IJsselmuiden
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het Magnoliaplein 15 in IJsselmuiden staat een knusse tussenwoning met karakter, een zonnige tuin en de kans om de woning helemaal naar eigen smaak te maken. Dit is een woning voor wie verder kijkt dan de huidige afwerking. De basis is er: een rustige ligging, een praktische indeling, drie slaapkamers, een zonnige tuin en voorzieningen op korte afstand. Voeg daar je eigen woonstijl, modernisering en verduurzaming aan toe, en je hebt een huis dat weer helemaal klaar kan worden gemaakt voor een nieuwe woonperiode. Locatie/Ligging: De woning ligt in de geliefde kern van IJsselmuiden, op een rustige plek met bestemmingsverkeer. Basisscholen, sportvoorzieningen, supermarkten en het dorpscentrum liggen op korte afstand. Ook station Kampen, de IJssel en de historische binnenstad van Kampen zijn snel bereikbaar. Aan de voorzijde kijk je beide kanten de straat vrij door met wat groen en enkele openbare parkeerplaatsen. Begane grond Je komt binnen in de hal, waar de trapopgang, kelderkast en het toilet zich bevinden. De hal heeft nog de kenmerkende houten wandafwerking die direct laat zien dat de woning een eigen, authentiek karakter heeft. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Deze ruimte loopt van de voorzijde naar de achterzijde en krijgt licht vanuit beide kanten. Aan de voorzijde zorgt het brede raam voor uitzicht op het groen en de rustige straat. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek, met zicht op de tuin en directe verbinding naar buiten via de openslaande deuren. Daardoor voelt de tuin echt als verlengstuk van de leefruimte. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een uitgesproken retro stijl. De groene fronten, het tegelwerk en de eenvoudige opstelling geven de ruimte een herkenbare jaren-zeventig uitstraling. De eenvoudige keuken is functioneel ingedeeld en heeft een deur naar de achtertuin. De warmwatervoorziening verloopt via een geiser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een overloop met kast en de badkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer is opvallend ruim voor dit woningtype en uitgevoerd met ligbad en een wastafel. Het roze tegelwerk geeft de ruimte een uitgesproken retro uitstraling. Wie deze stijl weet te waarderen, ziet hier direct karakter; wie liever modern woont, heeft hier een duidelijke basis om de badkamer opnieuw in te richten. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is praktisch voor opslag en loopt over de gehele woning. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag binnenshuis bewaart. Tuin & schuur De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft daardoor een gunstige zonligging. De tuin heeft een prettige diepte en biedt genoeg ruimte voor een terras, groen en een fijne zitplek in de zon. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders met beplanting, waardoor er een groene en besloten uitstraling ontstaat. Achterin de tuin staan een stenen berging en een overkapping. De berging is voorzien van elektra en biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap of opslag. De woning is daarnaast bereikbaar via een achterom. Een knusse tussenwoning op een rustige plek, met een zonnige tuin en alle ruimte om er helemaal je eigen thuis van te maken.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
266 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2026 waren er 12.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.