Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Rondeweg 45 A

8271DG IJsselmuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 3.936

Fotogalerij

Rondeweg 45 A IJsselmuiden
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en een vleugje jaren ’30! Soms klopt een huis al voordat je binnen bent. De brede oprit, de stijlvolle gevel, de zinken hemelwaterafvoeren, de rollagen boven de kozijnen en de royale kap geven Rondeweg 45a direct een eigen gezicht. Deze vrijstaande woning is gebouwd in 2008, maar heeft bewust de uitstraling en sfeer van een woning met jaren ’30-karakter gekregen. Niet standaard, niet doorsnee, maar met aandacht gekozen materialen en details die je overal terugziet. Binnen gaat dat gevoel moeiteloos verder. Met een woonoppervlakte van circa 235 m², een perceel van 700 m², vier slaapkamers op de eerste en tweede verdieping, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom is dit een woning met opvallend veel leefruimte. De basis is ruim, licht en verzorgd, met onder andere een eiken visgraatvloer op de begane grond, gestucte plafonds, deels vloerverwarming, een gashaard, maatwerk kasten en veel bergruimte. De huidige bewoners hebben hier sinds de bouw met veel plezier gewoond. De woning is vanaf het begin naar eigen wens aangepast, met oog voor balans, materiaalgebruik en uitstraling. Dat zie je terug in de sfeer: ruim en comfortabel, maar altijd warm. Een huis waar licht, ruimte en karakter samenkomen. Ligging Rondeweg 45a ligt aan een rustige weg in IJsselmuiden, op een plek waar centraal wonen en een groene omgeving mooi bij elkaar komen. Winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en basisscholen liggen in de omgeving, waardoor dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Ook het station en de historische binnenstad van Kampen zijn eenvoudig te bereiken met de fiets of auto. De ligging voelt bovendien verrassend ruim en open. In de directe omgeving vind je het landelijke buitengebied, met het Ganzendiep en de IJssel op korte afstand. Daardoor woon je hier niet alleen praktisch ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen, maar ook met natuur en open landschap dichtbij. De ontsluiting is prettig: vanuit IJsselmuiden rijd je snel richting Kampen, Zwolle, Emmeloord en de N50. Een fijne combinatie van dorps wonen, dagelijks gemak en een omgeving waar je ook zo de ruimte opzoekt. Indeling begane grond Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toilet, garderoberuimte, trapopgang en toegang tot de woonvertrekken. De hal zet meteen de toon: verzorgd, licht en met een klassieke uitstraling door de paneeldeuren, hoge plinten en natuurstenen plavuizen (Belgisch hardsteen). De woonkamer is royaal opgezet en heeft meerdere fijne zones. Aan de voorzijde is ruimte voor een ruime zithoek, met zicht naar buiten en een sfeervolle gashaard als stijlvol middelpunt. Door de grote ramen komt er veel daglicht binnen en blijft de woonkamer prettig in verbinding met de tuin rondom. Wat deze leefruimte sterk maakt, is de open en toch duidelijke indeling. Er is plek voor zitten, lezen, werken en eten, zonder dat het geheel zijn rustige uitstraling verliest. De houten visgraatvloer, gestucte plafonds en maatwerkkasten geven de ruimte warmte en karakter. Aan de tuinzijde ligt het eetgedeelte, waar je door de openslaande deuren direct contact hebt met buiten. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en heeft een landelijke, tijdloze uitstraling. De keuken is uitgevoerd met veel kastruimte, een natuurstenen werkblad, een spoelgedeelte bij het raam, een brede kookopstelling met afzuigkap en diverse inbouwapparatuur. Door de ruime opzet is er een prettig werkoppervlakte aanwezig en blijft de keuken praktisch in gebruik. Achter de keuken bevindt zich de hal naar de achtergelegen slaap- en badkamer. De hal heeft extra kastruimte en ook toegang tot de garage. Deze ruimte is ideaal als praktische schakel tussen wonen, buiten en garage. Een bijzonder pluspunt van de begane grond is de ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer. De slaapkamer heeft een mooi formaat, vaste kastenwand en zicht naar buiten. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Daarmee beschikt de woning over een volwaardige slaap- en badkamervoorziening op de begane grond. Indeling eerste verdieping De eerste verdieping is ruim en overzichtelijk ingedeeld. Vanaf de overloop zijn meerdere slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Ook hier valt de nette afwerking op, met houten vloeren, lichte wanden en een rustige basis. De slaapkamers hebben goede afmetingen en veel lichtinval. De slaapkamers beschikken alle drie over ruime inloopkasten. De slaapkamers bieden volop ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels. De badkamer op deze verdieping is licht uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Door het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. De combinatie van meerdere slaapkamers en een complete badkamer maakt deze verdieping praktisch en comfortabel in gebruik. Indeling tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime open verdieping onder de kap. Door de royale maatvoering, de schuine daklijnen en de aanwezige lichtinval is dit veel meer dan alleen een bergzolder. De ruimte is nu open ingedeeld en daardoor flexibel in gebruik, met bovendien praktische bergruimte achter de knieschotten. Wie behoefte heeft aan extra kamers, vindt hier een mooie basis om de verdieping opnieuw in te delen. Door de omvang van de ruimte leent deze verdieping zich uitstekend voor het creëren van aanvullende slaapvertrekken, terwijl er nog steeds bergruimte aanwezig blijft. Een fijne bonusverdieping die de woning nóg veelzijdiger maakt. Tuin De woning staat op een perceel van 700 m² en beschikt over een tuin rondom. Daardoor ervaar je buitenruimte aan meerdere zijden van de woning en is er altijd een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer en het eetgedeelte kijk je prettig de tuin in en via de openslaande deuren stap je direct naar buiten. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, borders, hagen, bestrating en meerdere terrassen. Direct aan de woning is ruimte voor een grote tuintafel, waardoor je op zonnige dagen heerlijk buiten kunt eten. Verderop in de tuin zijn verschillende plekken gecreëerd om te zitten, met groen rondom en zicht op de woning. Gedurende de dag is er altijd wel ergens zon in de tuin. Door de tuin rondom kun je steeds een fijne plek opzoeken, of dat nu aan de woning is, op het terras of juist wat meer beschut in het groen. De combinatie van gazon, bestrating en beplanting maakt de tuin verzorgd, ruim en prettig in gebruik. Achter de slaapkamer op de begane grond bevindt zich bovendien nog een praktische berging. Een fijne extra ruimte voor tuinspullen, voorraad of andere zaken die je graag netjes uit het zicht bewaart, terwijl ze wel direct bij de hand blijven. Garage en parkeren De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage. Deze is bereikbaar via de oprit en via de woning. De garage is voorzien van openslaande deuren, een loopdeur, een raam, verwarming, water en elektra. Daarmee is het een praktische ruimte voor fietsen, opslag, gereedschap of hobbygebruik. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig waar met gemak twee auto’s naast elkaar kunnen worden geparkeerd. Ook is het mogelijk om met een auto, vouwwagen of aanhanger achter de woning te komen. Rondeweg 45a is een vrijstaande woning met een eigen signatuur. Ruim, licht en stijlvol, met karaktervolle details, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, vijf slaapkamers (evt. 6 mogelijk), een grote tweede verdieping, een praktische garage en een tuin rondom. Een huis dat vanaf de bouw met aandacht is samengesteld en waar de huidige bewoners zichtbaar met veel plezier hebben gewoond. Centraal in IJsselmuiden, dicht bij voorzieningen en toch met groen, ruimte en het buitengebied vlakbij. Een woning die je niet alleen bekijkt, maar echt even moet beleven!

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
700 m²
Inhoud
976 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2026 waren er 12.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.