Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Schelp 6

8271KP IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 3.761

Fotogalerij

Schelp 6 IJsselmuiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige vrijstaande woning aan het water! Wonen aan het water, omringd door rust, ruimte en stijl? Dat kan aan De Schelp 6 in IJsselmuiden. In deze sfeervolle vrijstaande woning komen kwaliteit, licht en zorgvuldige afwerking prachtig samen. Alles is met aandacht onderhouden en tot in detail doordacht, waardoor het huis direct een gevoel van warmte en thuis zijn oproept. De woning ligt in een groene en rustige wijk, waar het heerlijk wonen is. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, en via de nabijgelegen N50 bent u binnen enkele minuten in Kampen of Zwolle. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water een unieke plek om het hele jaar door te genieten van rust en uitzicht. Op het zonnige terras, voorzien van elektrische zonneschermen, kunt u heerlijk zitten, dineren of ontspannen met een kop koffie in de ochtendzon. Deze woning is niet alleen mooi om te zien, maar ook heerlijk om in te leven, een plek waar u zich direct thuis zult voelen! Indeling: Begane grond: U wordt verwelkomd in een royale hal met toegang tot het toilet, de bijkeuken en de inpandige garage. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte woonkamer van ruim 43 m². De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. De marmeren tegelvloer met vloerverwarming geeft de ruimte een luxe uitstraling, terwijl de houtkachel zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. Er is bovendien een mogelijkheid om hier een gashaard te plaatsen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken, volledig vernieuwd in 2020 en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, koelkast en vaatwasser. Deze ruimte vormt het hart van het huis, ideaal voor gezellige diners of een rustig ontbijt met uitzicht op het water. Via de openslaande deuren bereikt u het ruime terras, uitgerust met elektrische zonneschermen die niet alleen beschutting tegen de zon bieden, maar ook de wind aangenaam weren. Hier kunt u heerlijk buiten zitten, dineren of ontspannen terwijl u uitkijkt over het kalme water. De inpandige garage is ruim opgezet en biedt naast parkeerruimte ook plaats voor opslag of hobby’s. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: De overloop leidt naar vier slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer van ruim 21 m² met airconditioning en een vaste kastenwand. Daarnaast is er achter de knieschotten nog ruimte om spullen op te bergen. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van horren en screens, zodat u in de zomer probleemloos kunt ventileren en zonlicht kunt weren. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchehoek, toilet, twee wastafels en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er op deze verdieping een vaste kast met de omvormer van de zonnepanelen en de opstelplaats voor de droger en wasmachine. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra opslag of bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 924 m³ Woonoppervlakte: circa 226 m² Overige inpandige ruimte: circa 24 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 2 m² Externe bergruimte: circa 8 m² Indeling: Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. ligbad, douche, 2e toilet en 2 wastafels) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: IJsselmuiden Sectie: I Nummer: 1197 Perceeloppervlakte: 541 m² Bijzonderheden: • Royale vrijstaande woning • Vier slaapkamers en royale zolderverdieping • Moderne keuken (2020) met complete inbouwapparatuur • Bouwjaar: 1999 • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen • C.V.-combiketel: Intergas, bouwjaar 2014 • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming Vraagprijs: € 850.000,-- k.k. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
541 m²
Inhoud
924 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.